疫情下的广东楼市：1-2月商品房成交降了3成！房价也跌了

杨柳657

受新冠肺炎疫情影响，1-2月，广东商品住宅销售均价比2019年全年下降4.5%。

广东商品房销售均价走势



来自广东省房协数据显示，2020年1-2月，广东房地产市场多项指标出现较大幅度下降，商品房销售量、定金及预收款、待开发土地面积等指标同比降幅均超过三成，房地产企业到位资金同比下降20.3%，完成投资下降16.1%，而商品房待售面积同比增长14.4%，当中商品住宅待售面积同比增长21%。

不过，随着国内疫情防控形势持续好转，房地产相关领域陆续复工复产，当前市场处于逐步修复阶段。

销量降三成，住宅待售面积超2016年末

受新冠肺炎疫情影响，今年2月份全省各地楼盘的营销中心基本关停，商品房线下销售活动基本停滞；虽然部分企业采取线上销售，但总体效果较为有限。

1-2月，广东商品房销售面积780.18万平方米，销售额1101.95亿元，同比分别下降35.2%和30.8%；其中，1-2月商品住宅销售面积682.90万平方米，销售额920.16亿元，同比下降34.7%和32.2%；销售均价13474元/平方米，比2019年全年下降4.5%，这也是当前房企普遍采取让利促销的结果。

广东商品房销售面积/销售额走势



分区域看，1-2月珠三角地区商品房销售面积441.55万平方米，销售额872.55亿元，同比下降39.0%和30.6%；粤东西北商品房合计销售面积338.63万平方米，销售金额229.39亿元，同比下降29.4%和31.7%。数据显示，粤东地区商品房销售面积、销售额同比基本持平，总体表现相对其他区域较为平稳；但销售面积、销售额占全省比重仅为10.1%和5.3%，对全省市场走势影响有限。珠三角及粤西、粤北地区销售量同比降幅均较大，其中粤北山区降幅超过四成。

广东各地区商品房销售面积同比增速走势



截至2020年2月末，广东全省商品房待售面积6466.58万平方米，同比增长14.4%。其中，商品住宅待售面积3225.99万平方米，非住宅待售面积3240.59万平方米，同比增长21.0%和6.2%。商品住宅待售面积增速较快，超过2016年末水平。

广东商品房待售面积走势



到位资金同比降两成，市场修复需时间

数据显示，1-2月全省房地产企业到位资金3036.99亿元，同比下降20.3%。国内贷款886.70亿元，同比增长5.0%；自筹资金796.63亿元，定金及预收款774.51亿元，个人按揭贷款461.93亿元，同比分别下降12.9%、31.4%和16.8%；其他到位资金114.42亿元，同比大幅下降68.8%。

数据反映，定金及预收款同比大幅下降，与房企普遍关闭售楼处有关，虽然采取各种线上销售策略，但是效果不是很理想；个人按揭贷款指标滞后于销售市场指标2-3个月，该指标同比下降15.2%，一定程度上反映出疫情影响了相关贷款的审批与发放进度。

广东房地产企业主要来源资金同比增速走势



1-2月，全省完成房地产投资1309.57亿元，同比下降16.1%。商品房新开工面积1315.48万平方米，竣工面积1313.28万平方米，同比分别下降23.5%和17.0%。

从土地市场看，全省房地产企业新增入库土地购置面积41.80万平方米，成交价款27.89亿元，同比分别下降36.2%和36.1%。截至2月期末，待开发土地面积2532.00万平方米，同比下降32.4%。

广东房地产完成投资走势



自2月中下旬以来，中央多次部署统筹疫情防控和经济社会发展，企业复工复产正加快推进。广东房协预计3月份经济增长相比1-2月将有明显起色，也将起到坚定信心、稳定预期的作用。但与此同时，境外疫情扩散蔓延及其对世界经济产生的不利影响，也将给我国疫情防控和经济发展带来新的挑战。

广东房协分析认为，随着各楼盘售楼处陆续开放，商品房销售活动正逐渐正常化。在流动性宽松之下，房贷利率趋于下行，将有助于提振市场置业信心和释放购房需求；同时，部分楼盘售价有所下调，也有利于购房需求进一步释放。但鉴于当前仍处于疫情防控的关键时期，市场复苏尚不明显。假设后市疫情影响逐渐消除，预计第二季度市场需求将有明显反弹，加之房企推盘回款意愿较强，商品房销售量同比降幅将逐月收窄。

此外，随着房地产各领域陆续复工，施工面积、新开工面积和竣工面积等建设指标正在逐步修复。不过当前全球经济衰退预期不断增强，境外输入型疫情防控形势日趋严峻，国内外宏观经济仍存在较大不确定性，房地产企业投资将更为谨慎，投资建设指标降幅企稳缩窄所需时间或相对更长。

南都记者 邱永芬

因醉鞭名马幌

涨不涨，降不降我也买不起，在乡下盖两层门前围起来留个大院子，里面种点果树花草，舒服

阿豆学长长ov

不对，黑中介说房价涨了不少。

真不是我干的的

不能拿最近的数据来评论房价，大部分都是去年成交的，只是过户银行贷款需要时间，加上疫情复工比较晚，数据大部分都延迟，现在很多中小企业和实体店铺都严重亏损，还有很多面临失业的，如果在平稳的价格除非是急需要买房的，否则不会买。手上有多套房的会采取卖房来支撑经营。房价不会像股票马上体现出来，它有滞后性过三四个月就能体现出来了

芊芊551

房价降了，我问有没有一百万左右的房，卖房的回答：首付100有的

我是来围观的逊

我推开（虎门）走出（塘夏）迈开（寮步）爬过（大岭山）翻过（谢岗）淌过（清溪）游过（万江）不小心绊到一块（企石）差点掉进（东坑），抱着（樟木头）渡过（黄江）来到（厚街）乘着（石龙）飞到了（凤岗）点燃了一支（洪梅），我踏上一望无际的（沙田）回首往事我（大朗）地笑了我已告别孩提的（望牛墩），（高步）踏平了林立如麻的（石排）通过了仄长的（桥头）闯出了山旮（道窖），然而令我朝思暮想的女人啊，不知为何对如此（横沥）你可知道我对你的爱直到海枯（石碣）每当星空月下我就想起了你不禁泪如（麻涌），一个人孤独地走在冷清的（茶山）大道，抚摸着自己冰冷的（中堂）我心都碎了，见不到你的日子里仍然没有忘记写一封信给你，祝你（常平）又（长安）！再见了东莞！[祈祷][祈祷][祈祷]

楚一帆

3成？？？？？不止吧，再鼓吹价格平稳，销售火爆没用了，现在非常时期买房不如攒钱，以防急用，还不用成天想着还房贷，聪明人的选择，不买房[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]

侬去斯

买的起房的都买了 投资的也不太敢投资房产

强绝商爸摇

中介天天说涨了，而且不买你的钱就贬值了

强绝商爸摇

中介 总是抢购！！无收入 断供 跳楼 常态化 炒家死路一条