降了！全国30城下调房贷利率！合肥11大银行房贷摸底，楼市信号！

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最新消息，根据融360研究院监测，今年3月，全国30个城市首套房贷款利率环比下调，一线城市首套房利率更是全部下调。

那么，合肥房贷利率情况如何？一起来看！

NO.1 | 壹

合肥房贷利率基本不变，放款速度变快

合肥目前已经执行“LPR+基点”的房贷政策，根据最新摸底，各大银行最新的房贷利率如下表：



从摸底调查中主要发现以下情况：

1、大部分主流银行利率维持不变。目前合肥各大银行都已实行“LPR+基点”的房贷政策，首套房利率依然是5.88%，二套房（未结清）利率6.37%。（据后台网友留言，部分银行利率有轻微下调。）

从2017年年底开始，合肥各大银行维持这种利率水平已经两年多，期间变动幅度微乎其微。

虽然房贷政策从基准利率浮动变为LPR加点的形式，但短期内对房贷并没有太大影响。

2、大部分银行都不做二手房贷款业务。在摸底调查中，中国银行表示二手房可以贷款，建行、农行都明确表示“不做二手房贷款”，交通银行、兴业银行表示“基本不做，很少很少”。

3、房贷放款时间在1-2个月。建设银行工作人员表示：“现在贷款的人很少，放款很快”。其中，建行、交行都表示“1-2个月”即可放款。

相比去年下半年3-6个月的放款时间，当下合肥房贷放款时间明显变快。

NO.2 | 贰

全国30城首套房房贷利率下降

3月全国30城首套房利率下降，其中一线城市首套房贷利率水平悉数下调，具体如下：

1、一线城市首套房利率悉数下调。3月，上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均环比下调5BP，北京环比下调4BP。

具体到城市来看，北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%。

2、全国首套、二套房平均贷款利率下降。3月，全国首套房贷款平均利率则为5.48%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比下降5BP。

35个重点城市中有8个城市降幅在10BP以上，仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨。昆明首套房贷利率环比降幅最大，达29BP。



近一年全国首二套房贷款平均利率走势（数据来源：融360大数据研究院）

3、全国平均贷款利率持续走低。从贷款利率走势来看，从去年1月开始，全国35个重点城市首套、二套房贷款平均利率开始由升转降，目前已经持续3个月走低。

对于购房者来说，利率下降意味着买房成本减少。但从幅度来看，贷款利率下调幅度并不大，基本上和LPR水平保持一致。

NO.3 | 叁

房贷换锚，要不要转换LPR？

目前全国房贷利率出现普降主要受2月5年期LPR报价下调影响，但3月LPR报价为4.75%，与前一期相比报价保持不变，降息预期落空。

这也说明，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。

从3月开始，房贷利率换锚，计算方式从基准利率改为固定利率或者按LPR利率计价。



购房者最关心的问题是，到底要不要转换利率计算方式？

如果转，后续LPR报价上调，还贷金额将增加；如果不转，后期LPR报价下调，那就意味着多还不少钱。

业内人士预测，从趋势看，在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，降息周期会继续。

我的建议是看自己合同上的房贷利率相比基准利率是上浮还是下调，如果相比基准利率上浮，那还是换了比较划算，因为至少短期内还处在利率下行通道中，换成LPR计价后才有可能享受降息红利。

如果相比基准利率是下调，甚至是银行利率打折时候买的房，那就不要换了，因为业界普遍预期5年内利率下行，但10年后、20年后如何谁也不敢确定，如果利率上涨，那么相比现在较低的固定利率就不划算了。

NO.4 | 肆

结语

房贷下降在一定程度上会刺激需求，但是利率的小幅上涨和下调在根本上并不影响大家买房，毕竟我缺的是首付的钱，而不是利息。

而且，即使接下来房贷利率进一步下滑，空间也是有限的。“房住不炒”说了千万次，政策意向非常明显，稳定依然是楼市重要关键词。

飘渺九月

利率上涨，现在较低的固定利率不划算？？