1秒钟卖6套房？广州当下的楼市已开始疯狂了？

我放心你带套猛

4月快到了，在疫情的影响下，你以为现在楼市还在暂停状态？

那你就错了！

3月以来，大湾区各城的项目已逐步恢复开工，售楼部也已正常开放，新房的网签在稳步提升中

这周末，广州这周末有两个全新盘开盘入市，已经开始“抢房”模式！

让我们对4月的楼市有了更多的期待，迟来的楼市“暖春”是否就要到来？

广州增城全新盘

1秒钟卖6套房？

广州增城的全新项目，广州增城万科城昨天（3月28日）迎来首次开盘。

项目位于科学城东新新大道，是去年7月19日万科以底价拿下的永和板块永宁街叶岭村A19034地块，楼面价10000元/㎡。

如今时隔仅仅8个月就开盘，简直神速。

据公众号“房频”信息，当天早上未开盘前，在销售中心门口，大马路的两边已经停满了车辆，数来至少有上百辆。



现场车辆两边排起长龙（来源：房频）

首次开盘，主推19栋、20栋，共200套住宅房源，户型有建面78㎡三房两厅一卫，建面89㎡三房两厅两卫，建面约95㎡三房两厅两卫，为2梯6户。

实际开盘价，据了解，最低价为1.65万/㎡，均价在1.8万/㎡左右，另外公积金贷款可享95折，商贷可享96折。

总价135万-180万元/套，也就是说，首付最低只需40来万，就能拿下一套三房户型。

以低楼层的建面78平米户型单位为例，户型北朝向，1.65万/㎡左右，首付不到40万。

截止至11点，据现场出来的客户表示，基本都售完了。

据媒体报道，该项目上午吸引了700多组买家选房，最终成交312套，去化9成以上，随后项目在下午14点继续加推，项目更是打出“每秒钟卖出6套房”的标语。



（图片来源：朋友圈）

广州万科城作为全新项目，值不值得买？

项目位于广州地铁21号线中新站附近，销售介绍，未来将开通楼巴到达地铁。



地图来源：百度地图（距离仅供参考）

目前，周边缺乏大型商业配套，但入住后可以依靠自身配套弥补。

商业方面，项目将打造6000平方米的商业街（麦当劳已入驻）。教育配建有一所18班的幼儿园和一所24班的小学。其中，小学将引进省级“广州市增城区广附实验小学”。另外广州图书馆也落户项目，还有运动主题公园，环山跑道等。

首付最低40万，可以在广州置业，如果想了解户型、配套等详情，可以登录AI看房。



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广州番禺全新盘

吹风近4万/平！首推去化超一半

龙光天璞位于番禺中部核心区-市桥，该板块已有近4年没全新盘入市。

两周前（3月15日），龙光天璞的样板间才正式开放，马不停蹄，昨天（3月28日），项目就迎来正式开盘，主推建面约89-117㎡三至四房产品。

这是龙光地产去年4月才拿地，位于沙头街的禺山大道，楼面价达到2.64万元/㎡。

从拿到到开盘仅一年，速度可以说非常快了。

项目首次开盘，推出的是3栋，为22层高2梯5户， 从阳光家缘网可以看到，102套房已经全部取得了预售证。



项目沙盘图

至于价格如何？据媒体报道，项目开盘价格在3.3万-4万元/㎡区间，可以享受3万元以及双99折的优惠。

当天早上开盘前，项目的销售中心处，已经聚集了一批购房者，大概有20-30个。



照片来源：房频

据了解，首批推出的三栋一共有五种户型：建面117 ㎡四房、建面112 ㎡四房、建面99 ㎡三房、建面89 ㎡三房。其中，价格较高的是建面117 ㎡四房。

值得一提的是，在开盘前，龙光·天璞就已安排了一波认购，销售透露卖了50多套，去化率超过了50%。

至于龙光·天璞为啥有底气最高卖到4万/平米？

主要其所处的市桥板块为番禺的中心板块，商业、教育等配套密集，加上目前该板块新盘紧缺，而西部还处于楼市的“处女板块”。

因此，要开发市桥的居住空间，只能往外扩展，市桥西部就成为的不二的选择。



▲市桥西板块三大全新盘位置

番禺市桥2018年至今出让的三宗地块，均在西边板块，主要被大华、龙光、电建等开发商拿下，楼面价最高超26000元/㎡，逼近旁边在售的新房价格，看来由于板块的新房的“饥渴”，开发商也是信心满满。

此前，房王君实地了解过该项目：2020年番禺楼市主场在市桥，三大金刚轮番上阵！喊价超4万/㎡，卖得出吗？

龙光天璞位于禺山大道西的南侧、景观大道的东侧，靠近大夫山森林公园，但距离地铁3号线市桥地铁站较远，需要开车或公交接驳。

位于禺山大道西的公交站气象局站，距离项目最近，步行可达。



站点有多路公交途经，可前往市桥商圈、广州南站等地，距离市桥地铁站约8站公交的距离。



▲龙光天璞销售中心的外围

至于项目周边配套，由于是新的置业板块，周边高端商业配套缺乏。板块内主要由番禺小平村、汀根村和横江村等组成，因此周边都是比较低矮的房屋以及农林地。



▲与龙光天璞隔景观大道相望的横江村

而项目旁边多为市政单位，包括番禺气象局、番禺住建局、沙头街道办等。



▲番禺气象局

但值得注意的是，据项目的销售介绍，龙光天璞自身不带有商业街配建，因此需要高端商业需求，要去到市桥商圈。

邻近的海伦堡创意园对面正在新建商业综合体，据资料显示，其体量高达50万㎡，未来将大大提升板块的配套。



▲海伦堡创意园

项目距“番禺氧吧”大夫山森林公园南门不远，仅相隔一个路口，步行可以到达。



▲项目与大夫山森林公园距离示意图

龙光、大华、电建三大项目同板块“竞争”，让番禺市桥楼市出现久违的热闹，加上市桥板块居民囤积的置业需求，相信2020年少不了一番龙争虎斗。

眼下，4月将至，第二季度的楼市大战将要开启？

为挽回一季度损失的销售，二季度开发商必然将更积极备战，除了一系列的新产品入市，以往的产品也在陆续加推当中。

据房王君不完全统计，4月广州将有约15个盘推新，其中有5大全新盘，分别位于广州南部和北部，为广州楼市的带来不少新看点。



接下来的楼市，让我们有更多的期待。

部分资料来源：房频

房王综合整理