楼市贬值潮降临？有房子降价100万，业主哭诉：首付赔光

十二音阶囤

楼市贬值潮降临？有房子降价100万，业主哭诉：首付赔光

俗话说“覆巢之下无完卵”，对于2020年来说，一场外界因素彻底打破现有格局，各行各业迎来受到巨大冲击。但从整个产业链看来，房地产行业首当其冲，上游有着建筑、家具行业被迫暂停营业，线下销售几乎是零交易，下游有着开发项目的搁置，许多人失去了经济来源。此时大多数人面临同样一个问题，收入没了，但房贷仍需稳定偿还，其中的滋味也许只有自己能明白。看到这里，我只能说购房观念首次受到了冲击，在过去十几年房价只涨不跌的助推下，房子早已成为造富的象征，但经历这一次风波之后，也许会让楼市缓一缓，这里值得是购房心态，房产虽重要，但过于追求套数，其风险正在凸显。



客观来讲，想要把握楼市走向，仅了解市场现状还远远不够，或者说这只是大家的一厢情愿，因为大家都是站在自己的角度看待问题，持房者希望房价一路上涨，借此实现财富自由，无房者却寄托房价大跌，抄底入市，本质上来看，消费者并无对立两面。事实上现阶段几乎所有的专家和机构仍秉承着一个核心思想，那就是“短期看政策，长期看人口”。从政策层面来看，央行、住建部以及银保监会频频表态，一方面降息降准隔离楼市，另一方面禁止资金违规流入开发贷项目，其信号很明确，政策不再倾斜楼市，曾经的去库存、棚改或许真的是最后一次。



而从人口层面来看，官方给出的数据却更加真实，去年我国人口出生率仅为10.48‰，再度创历史新低，最重要的老龄化社会增速却在增加。这对于楼市最直接的影响就是新生购房需求减少，老龄化结构导致下下一辈人无需买房，直接继承房子。事实上这一点国家参事姚景源曾说出问题本质，在过去表面上是亮眼的经济数据，实则是大量劳动力的投入，一旦人口红利结构发生变化，很多东西最原始的一面将浮出水面。从这2点来看，我只是能说未来房价下跌是必然趋势，如果硬要说更直白的话，那就是当下市场只剩下买不起的人，唯有房价下跌盘活市场。



针对以上楼市背景来看，难道这一次楼市“贬值潮”要降临了？首先我们得明白一个事实，房子贬值主要呈现2个方面：一是由房价高低所导致的房子财富缩水，这一点从政策、人口角度已经论证，对于未来5年内的市场来说，除了一线城市，其他城市陆续会出现住房需求短缺的现象，毕竟有消费能力的人永远都是那一批；二是由市场低迷导致的降价抛房，据最新数据显示，二手房房源激增已成为趋势，其次降价挂牌成为潜规则，房子卖不去是板上钉钉的事情，这对于持房者来说，是巨大打击，毕竟持房成本是固定的。



看到这里，我引用一下我朋友的案例，由于投资眼光独特，早些年通过炒房赚了不少钱，在政府正式出发雄安新区规划之际，以2.6万每平方米的价格入手了燕郊153平方米的房子，早在2018年时，房价曾一度上涨到4万，但他并未出手抛房，认为市场仍有较大发展空间。但接下来的事情却让他大跌眼镜，市场转折性进入低迷，本地人早已套现退场，外地人因为房价太高无法入场，这似乎陷入了市场矛盾，再加上今年的特殊行情，房子已经降价100万，依然无人问津，并表示首付的已经赔光，现在只希望少亏一点钱。



总的来说，我朋友的案例并非个例，反而代表着当下最真实的现状。持房者苦于房子卖不出去，购房者抱怨房价太高，那其中的问题到底在哪呢？其实大家都摸头不知脑。事实上春江水暖鸭先知，新一轮调控使得楼市发生潜移默化的本质改变，仅从去年超400家开发商倒闭动向看，政策调控决心比大家想的要更加坚定，房价下跌并非不可能，关键在于周期，1年跌10%和2年跌20%，这完全是2个概念。但不管怎么说，房价下跌是趋势，并不代表全部，切勿以惯性思维去思考。

茉莉707

升降与老百姓无关因为买不起。

勇敢的树袋熊1

房价不跌，天理不容，穷人买不起房结婚，结过婚老婆孩子开支大，还不起房贷又导致离婚，孩子成了单亲家庭，希望徐峥再拍一部高房价与穷人

我放心你带套猛

下半年楼市有好戏看

我是来围观的逊

狼真的来了，让炒房金融诈骗团伙绳之于法[灵光一闪]

阿豆学长长ov

炒，接着炒，越高摔的越大，怕什么，只要今年不买房，就能看见开发商投巨资演救房大片，精采刺激！

就放荡不羁就h

禁止二手房交易！

hecgdge4

赔得有两套房以上的人倾家荡产

强绝商爸摇

如果是自住，升多少，降多少都没有关系，因为你不是炒房客。

晓望爷

物及必反，花红必谢，