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3月25日晚8点，北京新盘——北京国际社区线上开盘，这是疫情之后北京首个线下排卡后线上开盘的限竞房项目，位于北京顺义新城(东北六环外)。该项目首次开盘845套房源，超过1100人线上选房，开盘5分钟，已售超过700套，开盘20分钟热销814套！
全国的疫情基本得到控制，连湖北都已经接连多天零确诊，各地有序复工复产，那么蛰伏已久的楼市也开始热闹起来了，多地售楼处陆续开放了。
北京这个项目被称为网红楼盘，是因为其开盘前截至24日晚已经线下排卡超过1200张了，就在上周末(3月21日)，该项目售楼处外排成了长队。
该项目一期开盘项目性价比较高，因为是限竞房，政府要求均价不超过3.69万/平方米，最高售价不超过3.9万/平方米，而一期开盘的没有一户达到这个价位，均价大概是3.2万左右。所以相当于买完后基本就赚了。另外，还可以享受98折，可以优先选房，赠送精装修。
顺义属于北京的一个郊县，但是距离北京比较近，并有地铁轻轨到达，交通比较便利，距离首都国际机场比较近。该项目距离北京市中心之一的三元桥，在不堵的情况下，开车需要51分钟，这个距离即使在北京也是相当远。当然主要是还是价格比较吸引人。
不仅仅是北京这个项目，疫情期间全国不时传出开盘楼盘秒光的消息：
3月22日，某房企苏州项目虽采取线上开盘，但火爆人气仍不可挡，1分钟劲销5.4亿清盘，爆红苏州。据了解，该项目位于太湖度假区，为90-120平方米地的墅区高层，占据区域内唯一地铁口。
3月11日，成都某项目取得预售证，共360套房源，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡，已有超过1万人报名参与摇号购房，这也是春节后成都首个摇号人数过万的楼盘，据测算，普通购房者摇中概率仅为1.45%。
3月7日，深圳某豪宅项目新春后第一个开盘，推出首批70套精装商务公寓，建面约240-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，最高售价达5000万+/套；带精装交楼。不少购房人带着口罩排队抢房，开盘15分钟成交额就突破1亿大关，20分钟突破2亿！3月16日，深圳某项目288套小户型公寓开盘七分钟全部售罄。
其实不仅仅是一二线城市楼市复苏，克而瑞研究中心近日对全国43个重点城市新建商品住宅成交恢复进程进行了数据分析和访谈调研发现：全国楼市稳步复苏，回升速度三四线好于二线好于一线。深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平，其他二、三线城市楼市也表现出强劲的复苏动能，重庆、济南、佛山等进程稍显滞后。
楼市为什么在疫情后，突然出现爆炸式需求恢复，许多分析人士从价格、政策等等看，但其实都没谈到点子上，笔者认为最主要的是三点，一是有效需求充足，有效需求就是有实际购买能力的需求，这部分需求为什么有效，因为市场利率太低，并且预期未来还将继续下跌，利率下跌表现为楼市价格相对其他资产便宜，疫情引发经济下滑压力更大，市场预期政策调控将会放松，至少阶段性放松，房价还会上涨，所以提前搭车。
其次是疫情刺激了需求，许多人从疫情防控看出房子的重要性——没有房子疫情期间都没有寄身之地，疫情也进一步刺激了改善型需求，尤其是空间需求，大空间房子可能得到资金青睐。
第三，也是非常重要的，房地产的调控违背供求规律，在加大需求端的行政管制后，在供给端管制更加严厉，土地成为各地方政府推升地价的工具，奇货可居，为了卖得高价，供给稀缺，房子成了奢侈品，怎么可能不飞涨。
中国房地产的这种缺乏弹性特点在全球太特殊了，原因很复杂，但是达成共识的是，地产过于发达，制造业就困难更大，而目前在全球降息，为经济发展提供便宜融资的时候，如果央行跟随降息，将会刺激房地产价格进一步上涨这不是大家愿意看到的。未来可能的措施就会是控制房价控制地价控制购买，房地产市场的行政控制将更加严厉，从而引发整体经济的失衡。
或者为了压制房地产，绝不降息，经济增长更加困难重重，央行的空松政策被锁死，制造业失去千载难逢的机会窗口。 |
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发表于 2020-4-13 22:30:30
