在售楼盘销售火爆，济南楼市春暖花开？

幸福341

随着各类经济活动的恢复，过去两个月几近冰封的济南楼市也开始复苏。现在济南各大在售楼盘的销售均非常火爆，位于南城的华润公元九里一天售罄三栋18层小高层，融创文旅城更是号称两分钟就卖出二百套房。小编认为，三月份济南楼市的复苏程度之快确实超过了很多人的预期。现在来看，济南楼市本来已经泡汤的小阳春行情虽然姗姗来迟，但最后总算还是来了。其实不只是我们济南，近期各地楼市都出现了回暖的迹象，以深圳为中心的大湾区楼市更是出现了量价齐升的情况。小编认为，造成这种局面的原因主要有以下几点：



首先，过去两个月楼市被冰封，正常的住房需求被压抑，现在楼市恢复后，这些被压抑的住房需求得到了集中释放的机会，楼市的购买力因此出现报复性反弹。

其次，近两个月大家都憋在家里不能外出，对住房的需求有了新的认识和更高的要求。过去一直租房住的人意识到了买房的重要性，而一些原本房子面积小、户型差的家庭也想在楼市恢复后换更大、更舒适的房子，这都会为楼市增加购买力。

其三，为了提振近期受损严重的经济，预计会有大量经济促进计划出台。像贷款利率的下降、七省市合计25万亿的基建计划等，这些措施虽然不是直接利好于楼市，但楼市定将最终受益。

其四，现在开发商普遍面临较大的经济压力，为了加速回款，被迫采取以价换量的销售方式，较大的折扣最终获取了消费者的认可，促使楼市销量大涨、楼市回暖。



济南楼市的这种"小阳春"行情是真的回暖、还是昙花一现呢？小编带着这个问题咨询了济南本地的房产专家。这位专家对济南楼市的后续发展持谨慎态度，他认为先不管深圳等地，最起码现在济南楼市的成交量是开发商大幅降价换来的，并不是真正的量价齐涨式的回暖行情。另外，购房者还应分辨开发商的造势能力，比如号称2分钟卖掉200套房的某开发商，2分钟全部认筹是不假，但那是前期几个月蓄客的功劳。所以，现在的济南楼市并没有如开发商所宣传的那样红火。



那济南楼市的这种小阳春会持续多久呢？这位专家认为，他担忧的是虽然现在房价下降了，但对普遍收入者来说还是很昂贵。近几个月大家的收入又大受影响，所以即便现在楼市有大量住房需求存在，刚需人群如果没有足够的经济能力去实现，就照样无法为楼市提供购买力。但有一点也需注意，济南房价经过最近这一跌，从性价比上讲已经是全省最高的。现在各地房价都不便宜，临沂、日照等地的房价还在逆市上涨，底价1.2万在省内其他城市已经很难买不到好房子。即便和同级别的青岛市比较，济南主城区的房价快要和城阳、西海岸去比了，这种情况不会持续太久。

我放心你带套猛

现在买太不明智了，大家应该再坚持一年，效果会更好

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还没放开限购吗？

白云追月素

200元一天！售楼处招托

白云追月素

这些好消息別信，这是炒房的用计，住有闲钱可买，炒没门。

我放心你带套猛

炒房客。

内托体头

济南性价比全省最高，说明其他地方贵了。放心，五年内都会降下来的。