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提问：你好房姐，看你的回答和我工作地点在国贸，想再东三环找个老公房上车盘，子弹150stsd，选的是双花园西里和农光里的顶层小两居，请问您还有好的推荐吗？
回答：双花园内部的落差很大，要具体到哪一栋 哪一套房，看具体的价格才能做精准判断。 农光里大部分楼龄较老，会影响贷款年限。 以选择90后老公房为主。单价5万左右可入。
提问：房姐，我家目前的情况是北京工作居住证，二套，手上有资金400万左右，兼顾自住和投资。目前都在北三环附近工作，不考虑学区房，考虑的区域是北苑，望京二手房和朱辛庄地铁站的新房万橡悦府。北苑看了天居园，望春园和天怡家园，都在地铁周边，望京还未开始踩盘，想问问，1.北苑是否值得现在入？这几个小区溢价如何？是否还有投资的机会？2.万橡悦府如果作为自住是否还可以兼顾投资价值？3.是望京区域现在还可以购入的房子主要有什么特点？4.是否还可以等到年底？5.中介说我是二套，最多就是贷款147万，这样看，我也就只能考虑550-600之间的房了，有别的操作可能吗？
回答：北苑溢价区域，好楼盘少 万橡悦府投资价值不高 望京南：以淘老破大最适合，商业配套交通都不错，不是顶尖但足够成熟； 阜通：商业更丰富，物业较少，望花路等社区淘老破小，望京新城，都市海岸等老破大； 望京：望京最成熟的内部区域，老破大较多，属于稳妥的选择； 望京西：断头路，主干道堵塞，回迁老小区居多，属于较差区域； 有合适就上车 全款抵押可以上900到1000的标的，可以看之前精华帖
提问：北京房姐您好，手里有1200万现金，想投资一套性价比高的房产，然后再利用此房产和手里的现有房产做抵押购入天通苑的复式房2套，目前有2套全款房产总价值在2400万左右，请帮我建议纯投资房产选择那里合适，如果购入天通苑楼层那个区域出行方便，复式价位多少合适，谢谢谢谢谢谢
回答：思路可行，不过高总价的抵押对流水的要求很高，需要注意 推荐 望京以宝星，慧谷等为代表的次新7*200平， CBD阳光100单价6.5*220 双井九龙山次新7*200平 天通苑建议看东区，单价 2.8内
提问：房姐，您好。新手，老婆有北京工作居住证，sfsd，可筹到首付款500万，想买100㎡左右的房子自助，我的工作地在西二旗，媳妇在西坝河，房姐有没有推荐的片区，目前看过北苑的望春园，清友园。在北苑和望京，那个更好一些？
回答：北苑居住品质和未来空间不如望京 500子弹看到1000+的房子没有问题，你们需要评估下自己的流水情况 如果折中考虑自住和保值，建议看澳洲康都、望京西园、季景沁园
提问：房姐好，外地人，没有北京资质，后面有来北京发展打算，小孩计划来上学，个人资质正在办理，短期拿不到，计划购房现金1000，请问：是否可以用公司买房，有什么注意事项；可以关注哪些区域，有什么楼盘推荐。房姐有什么好的建议。
回答：不建议用公司名义买房，税非常非常高，而且下家接受度也差。 办工作居住证，更合适。 1000+主看青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江，往北的丽水嘉园等。
提问：您好房姐，新人小白一枚，还请回答的通俗易懂些。想买首套首贷刚需房，目前租住在百子湾，希望买的房子离东边近一些，环境好一些，所以考虑了亦庄，首付200以内，总价500以内，现在比较倾向于和悦华锦和经开汀塘，前者是限竞期房2020年12月交房，89平南北小三居450万（单价51000左右）1300多户低密度八层洋房，挨着人大附，但不确定能不能上。后者是现房，92平南北小三居490万（单价53000左右）能看到凉水河，建华学校的学区房，就是小区有配套的公租房提供给高精尖人租住，开发商是国企，物业是自持。您觉得这两个楼盘是好的选择吗？自住的同时哪个更有保值升值的空间，或者有没有在预算内更好的推荐
回答：想要投资属性这两个盘不合适，而且亦庄本身就贵了 建议是投住分离，亦庄租房，选在1\\/14号线南北两侧买房
提问：房姐好，现有望京自住首套三居，两千年商品房塔楼，市价760万，满三唯一。 手头现金及等价物250万，家庭年税前收入100-120万。 娃3年后上学，目标海淀学区或中关村学区，本想二di买个600万左右二居老破小，看了半年没下去手，近期还是打算换房。 想买目标片区1200万的三居或者四居，三居基本只能买新起点嘉园，对口中三，学位多不担心调剂，但小区户型和口碑不太好。其他小学能淘到一些公房四居，但都老旧一些且1911后有调剂风险。 我们一定会是先卖后买的，卖可能不太好卖，买哪儿还没想好，望支招。
回答：学区本身就不稳定 如果为学区溢价就尽可能买小，这样你的风险就减到最底 再考虑自住或投资，会清晰很多
提问：房姐，我们在东城有一套两居室，想换三居室，孩子22年去学，学区还是刚需。房子卖了减去贷款剩550万现金，可以考虑换多少的房呢，看你的全款抵押不知道如何操作
回答：买总价多少的房子 具体看你的月供能力，职业多军倾向贷款贷足 全款抵押：找一家垫资公司，配合全款买入，过户之后，迅速做抵押。相当于首付3成。
提问：你好叔叔，首房首贷，目前能够凑到首付130万，常出差，主要工作地点在北城和去机场多一些，近期想买一套房子自住，兼投资供将来置换。 想选择交通方便、户型差不多的两居，看了天通苑、回龙观以及南五环的二手房，好像都很难找到合适的盘，一般能看上的房子都要150万上下的首付。目前在大兴的金融街金悦府看了一套新房普宅，首付能到130万，2020年底交房，但是户型较差，而且觉得那里离市区稍远。想请问一下，金融街金悦府的374万普宅是否合适？或者有哪里的二手房推荐？
回答：考虑以后置换和投资，主看东三东四的老公房。大兴不推荐 如果差20左右，信用卡是好的方法。凑到150不难。
提问：房姐，刚看你说的，华纺易城小区和国美小区哪个更值得投资？
回答：整体比国美强，但是小区内部也有很大的分化。 国美同理，小区内部从4万到7万都有。 这种类型的小区，需要选筹能力好的，能够挑出尖货。 目前两者的基础价格都还算合理，就看淘到的具体房源。 另外是两者的价位区间略有差别，大约100-200万差距，买家自身的条件也决定了选筹的方向。
提问：房姐老师你好，如果总价在700万左右，是买望京老破小还是常营的次新房呢？
回答：望京的老破小如果不是特别的学区，总价一般不会到700万。 常营的700万，往往是万象新天柏林爱乐苹果派几个小区，单价都略高。 常营这个地区，适合总房价在400-600万的流动性较好，超过700万的流动性受影响。 700万已经可以买望京2001后的商品房小区2居了。
提问：给房姐拜个晚年！ 请问天润福熙大道三居室，面积148-170，中意他的品质、学区和位置（离目前居住地近）。想改善自住10年，兼顾保值，最好再能升值~不知阿里的迁入能否对他行成利好？ 目前报价1050-1200，19年年中时有两套1020，148平成交的记录，不知还能否抢到这种价格？ 您觉得以我们的需求，这小区可入吗？ 目前有两套两居，卖掉可凑首付750，月供2w，还有350需贷款。我们夫妻已经没有首套资格，是只能用接力贷吗？ 家里两边老人情况：64岁有一公房未购买；58岁有一已购公房。均无贷款记录。请问哪个可以做25年接力贷？ 这种基数较大的房子，税费和中介费还能否有优惠的方法吗？
回答：天润福熙大道自住ok, 但这一片价格已经偏高，升值潜力没那么大，长期看能跟随大盘就不错 这两个老人做接力贷都不太理想，65岁左右接力贷难批，而且年限低。已有房产按二套也不值得 可以考虑全款之后抵押出去，先要解决资金缺口，例如两个老人的房子能否先抵押出来？ 想省税费，全款最合适
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-4-13 18:58:37
