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问：请问如何对比看待龙岗大运片区和宝安西乡北部片区未来价值，都约五万多的价格，像颐安都会中央和天福华府的投资对比？
答：历史数据表示，目前西强东弱的格局是一直存在的常态，西乡和大运价格也一直相差无几。 我们把影响房价的几个因素拆分来看，就知道原因何在： 一、购买力 南山的产业强、购买力强，在近十年是愈发明显的区域，南山的码农购买力所及之处，价格自然要高于其他码农不能通勤的区域，因此购买力方面是西部强于东部 二、土地价值 影响房价的基础是土地和城市配套的价值，以大运东部中心的量级，地铁、教育、公园和商业，是不输于西部大部分区域的，西乡北部只是咽喉地带，过境道路横穿、难以形成集聚性的中心和优越的人居、教育环境，因此大运的土地价值是高于西乡的 对于未来这两个地块的判断，依旧从这两个方面来分析，购买力的增长速度，西部依旧强于东部，土地价值的提升，大运依旧强于西乡。那谁涨得快，谁涨得慢？怎么预测？就要落到具体楼盘和具体户型产品了，两边更加细分的对比。 从产品品质来说，颐安都会中央和天福华府要好几个档次了，将来二手出手，颐安都会中央的位置也好、品质也好，目前在东部来说都是很优秀、少有竞品的，但天福华府就难说了。
问：鲁总，西海明珠花园带南二外学府学位，有投资潜力吗？同样带学府小学，创世纪海滨花园，那个潜力大一些？
答：应该是同一个人提问的吧，创世纪滨海跟西海岸明珠同地段、同学区，涨幅理论上是一样的。
问：宝安，南山，总价400-500万，全款抵押，有什么次新小区，后期看涨不跑输大势，电梯花园。
答：星球是讨论问题，发散思维，学习楼市框架理论的，不是荐盘的，谢谢！
问：老师，晚上好！深圳湾，双玺，半岛，恒裕，这几个楼盘，如果现在入手自住加投资的，您最推荐哪一个楼盘？
答：深圳湾是一个楼盘吗？ 一般提问这种问题的，都是想过把嘴瘾，认真答你我就输了。
问：双方住在坪山，中心区的双地铁口——中城花园和附近的恒大城、财富城怎么样；5年内增长空间大不？
答：财富城、恒大城在坪山规划的中央居住区内。目前来说坪山唯一值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定
问：老师您好，由于深圳房票已用完，目前考虑全款买回迁房，您觉得可行吗？
答：可行啊，手里有富裕资金，没有房票，耐心足够，又不追求杠杠的患者，完全可以去买已纳入拆迁规划的回迁房，但不管买哪里的回迁房，切记切记，一定要和开发商签约！
问：你好！2019年底定了深圳德弘天下的房子，看中的是深圳中学学位房，新房带精装修不到9万，觉得性价比很高，但是今年有余疫情影响担心房价会跌得厉害，所以买不买很纠结，还麻烦你帮我分析一下！谢谢！
答：德弘天下十年老盘，以前就跟卖卤水一样，双拼到五拼不等。 现在，多本证拆成一本证，户型相对奇葩。样板房在高楼层，视野非常棒，算是罗湖少有的大花园社区。 预计单价10万左右，卖深中学位。 如果只买个学位，感觉性价比还可以，如果投资，受罗湖大环境影响，后期增值潜力还是堪忧。
问：十三老师，福田赤尾京基御景华城值得投资吗？400多万的两房涨幅能跟上大盘吗？谢谢！
答：你好，御景华城是福田的上车盘，不愁卖不愁租，但是小户型过多，放盘量和交易量一样大，有点类似于布吉的龙珠，龙岗的康城，宝安的桃源居，这些楼盘共性都是交易活跃，流动性好，但从增值角度上看缺乏爆发力，跑平大盘吧。
问：你好，我在17年下半年包税费总价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多，大概只涨了40万。19年10月底定了大运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送总价450多万，目前贷款没下来，请问疫情情况下是否要考虑退房。目前考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或者卖掉旧房子？
答：你好，大运属于东部的亮点，长远看还不错，但是短期发展不如西部。 考虑学区可以保留罗湖，退掉吉祥里，换到福田 南山和宝安的热门板块。
问：十三老师好，有首套首贷资格，手里资金70万，目标总价250万，深圳选筹给些宝贵建议，谢谢！
答：又来一个大额付费的土豪。 70万去撬250万，如果各项费用全包，还是有点吃力的哦。 就算能做到250万，这也是一个艰难的选筹，首先请排除热点片区，这点钱在热点片区只能买到个渣渣，就算硬上一个二三十平的单间老破小也没啥意义。 我的建议，把深圳地铁规划图拿出来，好好研究两天，找出近远郊价值站点附近的次新小两房，能控制在250以内的就坚定买入，不挑拣不纠结，就酱紫。
问：十三老师好！想问一下和成嘉业这个盘怎么样，能不能出手，未来保值性如何？
答：坂田中规中矩的盘，没有太大亮点，在福田和罗湖工作自住可以 投资还是建议去西部
问：老师好，研究生落戶深圳有什么买房优惠政策？
答：您好，研究生落户有更高的租房补贴，但是买房上和万千没学历者同等待遇，一个学历不能走天下，有才是不正常的。
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发表于 2020-4-13 18:46:00
