|
|
专家谈楼市，流动性注入房地产，必然会导致房价进一步上涨。
根据中国房地产报对同策集团首席分析师张宏伟的采访，张宏伟认为，虽然短期内房住不炒的调控政策并未出现明显宽松，但市场流动性注入房地产，必然会导致房价进一步上涨。同时，由于传统基建、新基建、产业类项目会带动核心一二线城市投资价值提升，同时也会带来土地价格上涨。
而地价上涨，必然也会带动一二线城市房价率先开启上涨趋势。
对于张宏伟的观点，新基建会带来一二线城市投资价值提升是正确的，但二线城市由于前三年供应与成交连续放量，已提前消化了买房需求，除少数几个城市外，短期之内没有涨价的机会。而一线城市除广州外，前三年新房供应不足需求被压制，今年开始会有回暖。
至于流动性注入房地产导致房价上涨，目前来看，是不可能了。银保监会、央行多次明确房住不炒，且房地产行业的融资额度管控无任何变化，依然趋严。而今年超3万亿的地方专项债，也明确表示，不得用于棚改、土储及房地产相关行业。所以，流动性目前进不了房地产，也就不会促成房价的上涨。因此，我们认为专家的这个观点可能错了。
急着买房，建议再等两个月。
楼市刚一复工复售，一些买房人便开始急着冲进了售楼部，在一点点优惠再加售楼小哥的话术紧逼之下，下手买房了。其实，复售刚刚开启，房企也和买房人有着同样的心理，先看一看再决定房价优惠力度的大小。由于各地纾困政策出台后，短期之内也没了还债的压力，所以放出一点点优惠试探一下行情是可行的。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
如果楼市以现有的不温不火的形式持续，在六月结束后，房企将面临上半年财报压力，这必然会有不少企业采取以价换量争取客户，而等到六月再优惠已经来不及，最佳的时间是五月开始打折。所以，每年都会有红五月的说法，从当前的经济来看，全面恢复也得六月开始才有机会。在经济全面恢复之前，居民的收入也是不稳定的。在居民收入不稳定的情况下，房价也难有上涨的空间。
特别是，这一次因收入的影响，部分买房的需求实际上存在降级现象。原本买洋房或大平层的人，有一部分改买高层，原来买大面积的改成了小面积，而原本买小户型的部分人可能延后买房了。
综合来看，如果有经济条件，且买房急迫，5月可能是更好的时机。再次提醒，投资买房的时代已经过去。
欢迎加入圈子，与十年以上设计、施工、监理的大牛交流装修经验，每一条都是干货。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）
消费券可能会有，买房券可能不会来。
经济学家马光远最近在回答“中国会不会效仿美国等国家和地区，向老百姓直接发钱刺激消费，稳定经济？”时称：
中国老百姓消费的模式除了买房子，很少借贷消费。过去10年，中国居民的杠杆率飙升超过50%，中国居民的贷款已经超过了存款。但这并非是大家真的敢消费了，而是大量的钱用于买房。其实更加挤压了未来的消费。给中国老百姓如果发钱，老百姓一定不会立即去花，大多数会存起来。
马光远建议直接发消费券，发行限定消费时间或者消费商品类别的消费券，刺激消费。具体包括餐饮消费券、体育消费券、图书消费券、乡村旅游消费券、信息消费券、困难群众消费券及工会会员消费券七大类。
听说，南京就开始发放消费券了，不知道其它城市是否会跟上。不过，消费券会发放，买房优惠券可能不会来。
 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2020-4-13 17:28:11
