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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽大方的房姐：如今武汉疫情伤痕累累，地产还有投资空间吗？我中建大公馆的3期房子，不知道预期会怎样咋样啊？都说没有空间了？再就是贷款重签有利吗？您说2020年的笋盘只有4个啊，请指出吧，我看是否能入手吧！谢谢
回答：如果你相信中国未来的经济会越来越好，那就坚定看涨，继续加仓。如果你不相信中国的经济会更好，那就赶紧卖掉，一套都不要留。买房就是搭上城市化和经济发展的红利。中国的楼市很健康，没有泡沫，房价是美国的50%，未来20年都看不到一二线城市下跌的可能。普通人为什么容易成为韭菜，就是因为没有掌握房价涨跌的底层逻辑，所以突然出现一个黑天鹅事件，加上媒体渲染，就开始恐慌，坐不住了。
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提问：美女房姐，新人首问望解惑，2016年左右购买的深圳龙岗六约地铁口的锦荟park89小三房，17年底交房的房，纯投资，感觉一直没怎么涨价呢，看你之前有文章推荐大运板块的楼盘，目前有如下考虑 1，是否应该快速出手后置换一套大运板块的二手房？或者继续持有 2，减免税费的时间起算点是按照按揭时间算还是按照出证的日期计算？
回答：你好，锦荟属于横岗板块，楼龄非常新，距离地铁口也很近，小区品质还不错。 缺点临近龙岗大道，有噪音，配套比较弱，入手单价比较高，学校也一般，距离公墓比较近。 横岗没有很好的规划，发展布局不如中心城。未来大概率会跑平大盘。 但是现在出手并不是太好的时机。 如果有子弹，建议继续入手低价潜力盘，等深圳行情起来了，再考虑出手置换。 最好的置换方式是，先在大运板块淘笋，淘到低于市场价的盘，先付定金拿下，签远期合同，你的房子留着慢慢卖。用卖房科技树用上。一定要有确定收益才值得入手。 税费按产证时间计算。
提问：房姐好，人和家庭都在武汉，工作在武汉，听你说深圳落户很容易，学历加淘宝补社保就可以。。。想问房姐深户有啥好处，除了一线城市的房产投资外？ 特别是目测自己3-4年内买不起深圳的房，有必要目前单落个自己的集体户放那么？
回答：本科以上学历，符合并值得落户的城市： 深圳，广州，天津 另外户口不值钱但方便买房的城市： 重庆，沈阳，武汉 关于深户，还有另一个福利： 全日制本科生以上学历落深户，有人才补贴。 本科送1.5万，硕士2.5，博士3；部分行政区再审批1.5万（难）。 深圳的专科率大概是15%以上，正儿八经公司小白脸的专科率起码是50%以上； 而其中的大部分，不知道他们可以轻松成为深圳人，还可以倒拿钱。 信息，是最值钱的。 再说买房： 深圳房产的特点：杠杆高，好贷款。 这也就造成了一个结果，你可以以极少的首付，完成上车的目标。
首付30万，可以买到70-100万的1居（不推荐）； 首付60万，可以买到150-350万2-3居，后海蛇口，碧海翻身，大运龙城； 首付100万，可以买到300-500万的2、3、4居，福田南山宝安龙岗都有。 （深圳首房首贷可以贷到更多，没有首房首贷的，一般可以贷6-7成） （也有100买1000的，小白不建议走钢丝） 贷款500万以内，流水是可以合规技术解决的。
怎么凑到30万？ 说难一点，30万是一个腾讯M2-3的年薪，华为程序员平均水准； 说简单一点，30万事找5个同事借5张白金卡，1个体制内亲友借一笔利率8以下的信用贷。 我们常说：来了就是深圳人，但你还得知道怎么才能成为深圳人。 落户买房，是成家立业。 有了房产，才能把根扎在深圳。 先落户，深圳落户口子有收紧趋势，趁现在还可以落，赶紧落户。 像深圳这样一线城市，只要人口吸纳足够，就会关闭舱门，类似北京和上海。
提问：房姐您好：我手上有一套黄石团城山龙湾一品小区的三房(130平)，房龄7年。有无继续持有的价值，给点建议，谢谢！另外武汉海伦国际值得投资吗？
回答：你好，黄石尽早出手，四五线城市现在统统卖掉换一二线城市。 海伦国际卖了好几年了，以前单价1万左右，一直卖不出去。 现在其它洼地都涨起来了，才显得有性价比。 但是板块未来发展一般般。
提问：你好，新人首问，首付100万内，月供1万左右，目前考虑投资，也不排除至少五年后自住，看过万科金域国际2.2均价118平，禹洲朗廷元著靠海棠路4306房，可以看湖，单价1.82，也看了城投四新之光，请问推荐选择哪个？或者其他更好的？
回答：你好，后期考虑自住，建议优先考虑万科金域国际，性价比还不错，大品牌自住合适。 追求回报率城投四新之光更优，也是汉阳片区仅剩性价比高的刚需盘了。 禹州是沌口片区的CEO盘，比周边刚需楼盘单价高很多，适合自住，但是性价比不高，买入站岗。
提问：老师好：汉口北的清能正荣府，精装修单价一万，我二套首付4成45万，月供4000，阳逻金茂悦毛坯6层洋房9400，二套首付三成31万，月供4000，高层8300首付22万，月供3000，买哪个好呀，这两天就要开盘了。条件，黄冈户口，名下有套房，子弹65，留15还月供。预备5年后卖或自住。阳逻老城区20多万人口，规划4条地铁，3个大桥，万达，但房子多，二手房8000左右。武湖房子少，二手房一万出头。怎么选？是不是5年后都差不多？
回答：买武湖 阳逻大品牌开发商集体炒作，新盘拉高价格，二手房单价8千没人接盘 汉口北新盘太少，炒作不明显，长江新城概念利好，二手价格坚挺。 阳逻价格涨起来了，武湖的投资价值更加凸显，5年后涨幅更乐观。
提问：房姐您好！求分析一下山东省济南市济阳区的房价趋势，是否具有投资价值？
回答：济阳崔寨新旧动能先行区两年炒上天翻翻，五年周期看，没有任何价值。 看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。 2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会。
提问：房姐，您好。1.请问下夫妻双方武汉限购了.女方老人票也没了，男方老人不是本地。想买一套大点的房子和老人一起住，有没有办法解决？2.想买徐东附近的大户型，保利江锦和华侨城，推荐哪个呢？或者您觉得还有更好的项目吗？
回答：你好，破限购方案：
1.JLH，把房产都转移到一个人名下，离婚后腾出另一个人的房票。
2.男方老人落户武汉，用老人票做接力贷买入。
3.夫妻名下有全款房可以操作抹除房查记录，继续入手二手房。
4.找亲戚或者朋友代持。 保利江锦和华侨城，本质是江与湖之争，都有景观溢价。 武汉最好的江景在汉口，最好的湖景在武昌。 东湖的景观更稀缺，加上华侨城的品牌和物业更优质，我个人偏爱后者。
提问：房姐你好，新人首问，大专学历，住武汉，名下有南湖两套房，jlh想用名下武汉的房子做截流，有两个想法。所有子弹加起来180。1，去深圳大专落户，年龄明年6满35岁，还可以大专落户吗，可以的话，去深圳做首套，听说深圳首付比例为50%，去深圳哪几个位置最具有投资价值，在深圳只投资。2，还是就在武汉投资，在武汉投资加自住，哪几个盘合适，明年入市合适吗？麻烦了。
回答：你好，子弹180建议入手深圳，大专可以落户，需要交社保，落户周期在2-6个月左右，现在开始筹备，明年6月前可以赶上。 深圳的楼市走到现在。已经不是简单的818、大湾区抑或是前海扩容的规划这么简单了，经过三年的横盘，他更多的是一种价格和价值的重塑。 事实上现在的大部分片区已经启动。各种价位的房子都有不同的涨幅，今年罗湖部分楼盘都涨了10%。 至于你个人的问题，我觉得先下手150万买一套。别用二套资格，建议全款抵押买入，找个垫资公司配合，首付3成左右。 福田、南山，找不过豪宅的小两房三房。 光明、沙井找120+，3-5房 如果是抵押的高成本资金做首付，建议留足2年月供，深圳通过分割出租缓解月供压力。 武汉小仓位未来有子弹随时可入。
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发表于 2020-4-13 12:02:34
