注意!楼市,正在迅速回暖!

形腿望舞

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，近期深圳苏州等各地抢房频现，楼市是有回暖的趋势吗？

回答：大体上看，楼市回暖无疑，且速度比想象中的更快。

随着黑天鹅的进一步得到控制，房地产市场正在迅速恢复。

“抢房”行为再度出现，意味着前期积压的市场需求正集中释放，并可能推动市场出现反弹。

不只苏州深圳，还有一些二线城市楼市回暖迹象也很明显，对房价敏感的人已经感觉到了。

苏州部分项目的超预期销售，除了需求积压的因素外，还有人才新政带来的刺激。

深圳作为一线城市，需求也自然强劲。

这次要是深圳起来，我觉得上海很快也会跟进。

如果深圳、上海能够起势，那么会带动更多二线城市，进而带动全国回暖。

总体来看，市场回暖下的“抢房”现象，既有普遍意义，又有特殊性。

所以在静淡市入手是最佳时机，价格理性也有更多的选择机会。

一旦有利好，反转速度是快的惊人！

有人总会说，房价不是跌了吗？还有人买房？

他们无视数据，活在自己的世界里，他们身边大部分也是同样的人！

幻想房价暴跌一半后抄底，如果真会这样，他们早就失业流浪街头了。

每个人都有一个觉醒期,但觉醒的早晚决定个人的命运！

提问：星叔你好，目前在深圳龙岗上班，老家新乡有一套房子价值80W,因为深圳购房政策有过贷款记录就要5成的首付，深圳总价150万的房子好像不好找，现在的想法是：把新乡的房子出售，考虑在惠州大亚湾购置一套三房，自己居住4-5年时间，攒够首付把大亚湾房子出售然后买深圳的房子，目前大亚湾觉得龙光城楼盘不错，比较靠近深圳，以后深圳上班大亚湾居住也比较容易实现一些。星叔您给个建议呢？

回答：不建议买惠州大亚湾，很多人看到深圳上涨快比较周边城市感觉价格低，一冲动买了，市场上升期间貌似也不少涨，问题是将来不好兑现。

很多人不知道经济规律盲目乐观，觉得惠州不错，开发商又无限放大供给，二手房基本没需求也没处变现永远不会值钱。

大亚湾的产业较单一，发展跟着惠州速度，很慢，与东莞深圳没可比性。

大亚湾这种地方纯属垃圾资产。

惠州人口是东莞的一半，但是房子却是天量供应，很多大开发商的楼盘，一个盘就是一座城。

本地人消化不了库存，加上不限购，只能吸引全国各地的韭菜来买。

买惠州不如买东莞。

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提问：星叔你好，我的坐标成都，自有一套住房。目前子弹有180多万。买理财产品每年有7万多收益。最近成都龙泉驿的东安新区比较火，想在东安新区买一套，但是又想给孩子在锦江区买一套学区房。另外我对海景度假房也比较感兴趣，托管的每个月可以收房租。所以很犹豫，不知道应该怎么选择，另外楼市政策还是没有放松的，到底应不应该投楼市呢？请星叔指点一二，谢谢！

回答：旅居地产没有二手市场，投资一律不考虑。

如果喜欢海景度假房，想去度假的时候过去租段时间就行了

买旅居房指望托管收租就不建议了，大概率过3-5年，你就会发现返租停止、托管公司倒闭，和商铺返租一个道理，因为都是第三方包装。

真正的多军是看不上理财收益的，因为他们深深知道房子的收益回报才更高。学区房的正确购买姿势是使用优先，投资靠后。

就是说买学区房尽量考虑自用，投资学区房不是第一选择。

如果说你孩子有学区需求，可以买一套小户型挂学位，学区房看的是总价而不是单价。

子弹180，我建议可以裂变买2套，一套学区，一套投资，当前时机可以买入。

提问：星叔好，坐标贵阳，一家五口人和父母住在一起，小孩刚一年级，现住房两室学区房，想改善一下环境，和老婆已经JLH买了一套房租出去贷款7000租金4500现住想买套精装房家里人居住，老婆和57岁父亲名下无房，手上子弹可用100月入2万请给点提示谢谢投资大于居住

回答：贵阳不同于其他城市，贵阳作为弱二线城市的代表，在上一轮楼市大周期中起步较晚，大概时间在2017年年底。

原因主要有两点：一是贵州棚改力度的加强，

二是外地人刺激的炒房运动。

贵阳楼市火热的时候，不比任何一个一二线城市差。

但是后来对冲了房住不炒的大基调，楼市开始大幅降温，房价跳水。

加上贵阳是一座山城，发展空间限制比较大，但是贵阳的刚性需求还比较强劲，适合本土深耕作战。

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贵阳最好的教育资源、最好的企业都搬到了观山湖新区，zf也给了最大的财政投资和市区规划。

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提问：你好，在征信上我是个纯白户，会影响我贷款吗？我该怎么办呢？我六七月就要去申请房贷了。

回答：一般来说，白户申请房贷会不会通过还要看借款人的其他资质。也就是说，如果借款人的其他条件能够符合银行房贷要求，征信处于空白状态也是有可能拿到贷款的。

基本条件如下:

1、年龄在18周岁以上的成年人。没有精神疾病等影响自己判断力的疾病；

2、拥有稳定的工作，每月收入是可以提前预知的；

3、可以提供银行认可的、具有足够价值的抵押品。虽然白户申请房贷可能会通过，但大家最好还是在申请房贷以前，办理一张属于自己的xyk。

办理一张自己的xyk不但可以帮助大家摆脱白户的身份，还可以大大提供房贷通过率。

提问：我在青岛，现在住市南，现在手头现金100万，还有一套市北60平套二在卖，预计125左右能出，老人也有自己的住房，考虑以下方向：1、蓝谷温泉镇叠拼，预计260万，就是投资度假房，退休前不可能长期居住；2、黄岛灵山湾星光岛附近小高，精装修预计1.8万了，140平；3、世园会附近海信楼盘，尚未开盘，预计3万，买大的预计贷款较多；4、市南二手再买一套，但是大多较老，且单价不低，主要是为了将来老人住的近，大哥啥建议？

回答：纯投资更看好第二个方案。

叠拼不建议买，投资未来十年到二十年，还是要数高层和洋房吃香。

叠拼联排，流动性很差，标的高，反而跑不过高层和洋房。

全国基本也是如此。

当然自己人生到一定层次，买一套叠拼联排独栋，彰显身份，享受生活无可厚非。

但是投资，记住能买高层，买高层，能买洋房，买洋房。

世园会目前比较萧条，没什么太大机会。

市南区位肯定是好，但是房价太高，买老破小也不算优质资产，没必要追高。

青岛今年是失血调整年，大部分核心区域高价二手降价暂时回避。

青岛三年内涨了接近一倍，实际价格市南4万，崂山4.2万 ，市北2.6万，距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4万，注意回避。

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提问：老师你好、坐标广东潮州、潮州恒大城公积金按揭中、面积126平，现有资金20左右万、想要在恒大附近再卖一套房、现在潮州的政策是公积金二套房要5成、请问要怎么样操作比较好呢？首套房现在欠15万左右就清了、可以把首套房贷提前还清再公积金贷2套房还是2套房用商贷就好、公积金是东莞的、目前住潮州恒大。首套提前还资金就比较有压力、两公婆月收入不到2万、有读初二及三年级两个孩子、买第二套是想做客栈及出租抵房贷，两个儿子以后可以住，投资性质的、请问现在潮州那个楼房可以考虑呢？还是回老家把老房子建了来出租、老家在县城、老家附近在建一公立学校、资金不多想法比较多，麻烦老师解惑

回答：一、县城不值得回，除了自住价值，投资不考虑，浪费资金。

二、买房贷款没必要提前还清。

1，小资金撬动大资产，贷款买房是利用杠杆获得安全、高收益的唯一有效方式；

2，用杠杆放大资产，当房子增值，杠杆越高，收益越高；

3，用贷款抵御通胀，我国实际通胀率在7-8%左右，低利率的房贷是国家给个人的最大福利！

所以，有实力全款不如多贷款买一套房

三.子弹20，二套投资建议直接用商贷就好，相差不大，主要可以把首付资金利用率提高，贷款时间贷足30年，选择等额本息。

二套目的如果是为了投资，建议你淘二手次新笋，买入即可出租，避免新房2年资金空置期。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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