多地政策“一日游”，关于楼市大势，这些细节你不得不知道

俺乃小潜mg

又一地方的楼市松绑政策出现一日游！

3月24日下午，浙江嘉兴下面一个县级市海宁，发布了一则楼市放松政策：“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”的政策暂不执行。这句话读起来真拗口，讲人话：外地户口在海宁可以买多套房。

很快，3月25日15时，该限购放松政策被删文撤销了，不早不晚，刚刚好凑够一日时间，又多了个一日游政策！



关于楼市松绑政策一日游，大家已经见怪不怪了。

去年，就有2个城市的政策松绑一日游；河南开封取消限售，一日游；江苏张家港取消限售，一日游。

很明显，限售就像老虎的屁股，动不得。作为打击炒房的最佳利器，让你进不让出，对炒房客具备极威猛的震慑作用！与“房住不炒”基调如此相符的政策，怎么能说取消就取消呢？

时间到了2020年，一季度还没过完，包括海宁这次，全国已经发生了5次楼市松绑政策一日游，这是什么回事？我们来回顾下。



2月21号，驻马店出台政策，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调到20%。一周后，被省政府约谈，政策不疾而终。严格来说，这是一次一周游。



3月3号，广州出台放宽公寓限售的政策，公寓不再限定销售对象，开发商们手舞足蹈。呕吼，一天后，该政策下架。

3月12号，陕西宝鸡发布系列楼市政策，其中一条：各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例，公积金贷款最高额度从40万调整到50万。12小时不到，政策被删文。

3月15日，济南出台新政，在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅，不受限购政策约束。二星级以上的绿色建筑不限购，多么独特新奇颇具创新精神的松绑政策，2天后被撤回！

3月24日，海宁出台外地人不限购政策，25号政策删文

………

不难发现，以上一日游政策即涉及到一线城市，也有二三线城市；即涉及到住宅，也涵括了公寓产品；即涉及到限购，也关联到限贷；可谓是涉及到了方方面面，但也被否定得干干净净。

这到底下的是哪一步棋？是国家真不想再提房地产这个“尿壶”了吗？



总结下来，当下的楼市政策放松存在这样的规律

目的是稳楼市，针对开发商企业放宽条件的，全部都能落地执行



要稳住楼市，首先开发商必须得活着。大家都盼望着开发商若是活不下去，我们就可以抄底房价了，想法很天真很无邪。

如果开发商活不下去，要么就是跑路留下一堆烂尾楼，引发社会不安定；要么就是无底线打折降价，导致楼市崩盘，这些怎么会是国家想要的呢？

所以，在2月份国内疫情高峰期，地方政府出台最早、出台最多的就是针对开发商的支持措施。

常见的支持措施有，放宽房企预售条件、延迟缴纳土地出让金、放宽监管账户使用、降低贷款利息等等。



目的是刺激楼市，尤其是试探调控底线，寻求刺激需求端的，基本都被一日游。

刺激需求端，一般就是这么几个手段：放松限购，放松限售，降低首付比例，这些举措都是赤裸裸刺激购房需求，要么给市场提供名额，要么给市场提供资金，搞不好很容易就会引发购房热潮，导致楼市过热。

通过近期这些政策频繁的一日游，我们可以看出什么？说白了，房地产依然安全可控。

近期国内疫情控制后，一二线核心城市的楼市，回暖非常明显，甚至有部分城市，比如杭州、苏州、深圳，局部楼市还有过热的倾向。完全不需要通过过度刺激来复苏楼市，你又何苦去触碰房住不炒的底线呢？

发放补贴鼓励引导买房，属于福利发放行为，地方政府自行把握。

当下，很多三四线城市会以发放住房补贴的形式刺激大家买房，进行救市。

对于三四线城市，引进人才就别白费劲了，不要说不设任何落户门槛，就算敲锣打鼓也很难吸引和留的下人才。那怎么办？发放补贴，至少让这批留下来的老乡来买房。

所以，近期很多城市还出台了支持农民工进城买房的政策。

3月10号，四川泸州公布了一条置业补助的政策，根据购房款总额给予1%-3%的置业补助，最高限额5万。置业补助的对象包括符合条件的农民工、退伍军人，高校毕业生等。而且还是催着你买，越早买补贴越高。



为什么这些三四线会通过补助来刺激大家买房？而且补助的范围如此之广？

之前我有和大家讲过不同城市背后的房价支撑逻辑：一线城市的房价是由富人决定，所以房房价收入比在北上深广失效；二线城市是由中产阶级决定，所以这些二线城市的没有特别贵的房子；三四线城市是由大部分老百姓决定，所以拆迁让大家没了房子得到了钱，就是最好的去库存方式。

当下，三四线失去了本该火热的春节返乡置业，棚改拆迁高潮也已经告一段落，商品房库存不可避免的开始回升了，那就只能通过补贴所有能补贴的群体，鼓励大家进城买房。

又能去库存，又能稳楼市，顺便还能提高下户籍人口城镇化率，多皆大欢喜的事情呀？

放宽落户抢人，打着人才政策的旗号，变相放宽限购的，上面支持还来不及

一个城市为了发展，积极引进人才，这不仅没有错，反而是积极有为，勤政为民的表现，上面支持还来不及呢！至于因此变相放宽了限购，变相为楼市引进了接盘侠，这不影响大局，自己把控住就好。

19年确立的城市群、都市圈和大城市化的发展战略，就是真正的尊重人口迁徙规律和城市发展趋势，支持那些能够承载更多人口的城市，流入更多人口。这一点，不能因为会涉及变相放宽限购而放弃，不能因小失大。

所以，为什么苏州楼市最近又火热起来了？上周五3个项目开盘，一个60秒销售12亿，一个9秒卖掉9成，一个1分钟销售5.4亿而且售罄！

这和3月19号出台了王炸级人才政策不能脱开干系，大专学历半年社保即可落户，本科45岁以下直接落户。



这里有个规律，凡是人才政策够宽松的，楼市就能维持火热！杭州现在买房要摇号，为什么？35岁以下专科1个月社保就能落户！去年人口增长55.4万，超越深圳成为了“吸人王”。而深圳楼市迟迟降不下温，为什么？因为落户太简单，每年都能新增四五十万人。

最近3个月，佛山的人才落户门槛一降再降，从去年年底的本科学历可直接落户买房，到现在放宽到中专，再降就是初中了。个人预计，佛山的楼市热度很快就会起来。

此刻，预计还有一波人才落户放宽的政策已经在来的路上，上面又支持，稳楼市效果又好，为什么不复制粘呢？



以上都是地方ZF刺激楼市的行为。

2020年在国家层面上，要稳住楼市，一样还会有大动作。

降准、降息持续会来，只不过是循序渐进，少量多次的进行。

比如LPR降息一次就降5个基点，按照2015年的一次降息就25个基点的幅度，够降5次，总结而言就是高频少量。但对达成今年稳楼市的目标，大大的够了。

降息表面上是给大家买房省钱，实际上促动大家买房的情绪才是最关键。

那些整体喊着房价要跌，今年打死不买房的人，只要来一次降息或涨个5%，就能改变立场，夺命式的冲进楼市。

内需拉动战已开始，2020年楼市要达成稳完全没问题。

当下海外疫情爆发，出口算是废了，还好我们国家对外贸依存度，已经从07年62%下降到现在的30%出头，影响不至于致命。

那就只能重点通过投资和内需来保经济增长了。投资有50万亿的基建，内需怎么办？如何促进老百姓的消费？两个关键词，放假，给钱。



浙江、江西及甘肃（陇南），相继推行一周2.5天假期制，多地已经在进行消费券的发放。

当然，刺激内需，拉动消费最关键的是要保住就业。对于提供80%以上就业机会的中小企业，是今年国家的重点关注对象，不然前几次放水为何都要精准的引导到对中小企业的支持呢？

总体而言，今年的困难不小，但是当下的中国已非过去之中国，西方不亮东方亮！

回归到楼市，那些期待房价大跌，等待抄底的，估计又会让你失望了。