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编者按：没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
乐居买房讯 海口，是海南省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽，中国（海南）自由贸易试验区（港）核心城市。楼市自2010年建设国际旅游岛起便呈现欣欣向荣之景，整体居住、投资环境得到很大提升。虽然受新冠疫情影响，楼市稍受冲击，但是大部分房企另辟蹊径，开启网上购房营销模式，实现线上成交。
为了规避自贸岛实施细则落地风险，海南政府出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》对房市收紧调控，虽然短期看是利空，但长期是利好。
多位行业专家在接受采访时表示，海口楼市今年的整体走势仍以平稳为主，调控政策保持不变的可能性较大，如有购房需求当下正是入手好时机。
市场现状：
售楼处已逐渐开放 成交量缓慢攀升
3月7日，海南省委办公厅、海南省省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，坚持“房住不炒”定位，推进海南房地产市场平稳健康发展。受到政策影响，造成部分本地改善型需求客户失去购房资格！然而对于海南自贸岛发展有着深远的意义。
疫情逐渐消散后，海口全市商品房销售现场开放率已接近90%。截至目前，这一比例仍在提升。
从足不出户到可以走动，“报复性”消费开始回春，积压了一个多月的购买欲望开始解放，有购房需求的纷纷采取线上线下双渠道探访售楼处，门可罗雀的售楼处，开始热闹起来，真实地反映了海口楼市复苏的“快节奏”。
据国家统计局16日发布数据显示，2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，海口新房价格环比持平，同比上涨6.3%，海口二手房价格环比持平，同比下降1.4%，可见新房价格都呈上涨趋势。直至3月第三周，海口楼市开始打破“0”供应状态，也在这一周，海口楼市终于迎来了疫情期间的碧桂园中央半岛、保利六千树2个项目开盘。
另一方面，乐居数据统计，2020年一季度除了2月份挂牌面积有所下降，1月、3月挂牌面积同比均呈上升趋势，尤其3月挂牌面积，同比上涨114.6%。
值得注意的是，由于疫情而衍生出新的营销模式——线上购房。恒大、富力、中南、衍宏等多家房企结合线上售楼处、直播看房、VR看房等当下推广主流方式，取得了非常好的成绩。
优惠调查：
购房福利“遍地开花”优惠力度空前
这场战役阻止了线下看房的脚步，线上购房反而火热。
由此众多开发商花样百出，采取多重优惠政策和折扣，吸引购房者入手置业。其中恒大、富力、衍宏等多家房企，开启网上购房福利大战，可谓“八仙过海各显神通”。
以恒大地产全国楼盘75折为首，各大开发商也陆续推出“无理由退房”、“差价补偿”、线上缴纳认购金，锁定房源、折上折、购房大礼包等促销优惠。
各房企针对目标受众，制定适宜的优惠方案，如恒大地产在“恒房通”平台缴纳3,000元认购定金即可锁定任一房源，定金抵房款，房价减40000元，额外99折……富力地产于“富力好房”平台，缴纳3,000元/套，享受房屋总价额外再减20,000元优惠，多个楼盘参与此次优惠政策。
恒泰琉金岁月即日起至3月31日，客户参与限时抢购即享优惠，推荐他人出售可获佣金。线上认筹房源仅需500元，立享2000元总价优惠。认筹锁定意向房源亦有多重保障，全程安心购房。
根据目前海口房市现状，开发商当务之急，是通过各种渠道加快资金流的运转“活下来”。面对市场供需端的逐步上扬，开发商的花式促销。可以预见的是，属于海口楼市的“小阳春”，来了！
购房心态：
抓住疫情后置业“窗口期” 注重物业管理和小区环境
如果说疫情期间是一场“大战”，那么物业在其中扮演的角色则十分重要。通过管理和应急反应，可以看出一个物业的专业性和服务态度。
大多数小区都有专门物业进行管理，这次疫情逐渐消散后，不少业主谈论的不再是有没有口罩、去哪买口罩、消毒液，转变为我们小区物业怎么样？
为了了解全国物业在此次疫情中的表现，乐居开展《中国100城物业防疫业主满意度大调查》，目前正在进行中。其中海南各大项目物业，满意度在119-124之间（满分125），可见业主对物业“非常满意”。
资深从业人士分析，疫情后，购房者对房子的选择将会发生“质”的改变，或将更加关注物业服务水平、生活便利度等，智能化住宅将成为市场“尖货”。
海口是一个具有投资潜力价值的城市，一直以来深受购房者青睐。疫情之后置业需求逐渐放大或将引发新一轮购房热潮。
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文章来源:乐居
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发表于 2020-4-12 21:13:27
