多地新政真金白银稳楼市！但也不能太刺激，警惕“炒房团”再起

白刃玄衣及

疫情的发展对楼市的冲击不可谓不大，2月份不少城市楼市都出现了"零成交"的现象，而作为真实反映楼市冷热风向标的二手房价格指数，也于前不久首次转负，不少房企都在这次的黑天鹅事件中宣告破产。









为了保证现存的房企能够好好地挺过这一关，据不完全统计，目前已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多个城市出台了新政策助房企稳楼市。除了有分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期等土地新政外，不少城市也采取了解冻预售资金、放松预售监管以及直接给购房者送福利等方式，促进楼市的健康发展。

其中桂林、钦州、东兴等城市，就分别发布新政，规定了在近期的一个月或几个月内买房契税全额补贴的优惠；而在前天，湖南益阳也紧随其后，提出了买城区144平方米以下新建商品房，补贴50%契税的新规，截止时间一直到今年的12月31日。









除此之外，上个月下旬，驻马店还发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%，这一过分放松的政策虽然只执行了一周就被撤回，但却只是一个开始。

果然，3月3日，广州印发文件表示对商服类的最小分割单元、销售对象、转让对象等不再作出限定；12日，宝鸡也宣布新政，成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市；15日，济南在举行发布会时，提出解除先行区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的限购政策约束；24日，海宁市政府则发布消息表示在云上房博会期间，"非海宁户籍人口在海宁限购一套住房"政策暂不执行。









这些政策虽然都只是"一日游"，有的甚至还撑不到24小时，就被要求撤回，但却反映出了很多地方迫不及待渴望楼市恢复状态的心理。毕竟房地产作为城市重要产业，如果房企的库存压力变大，地方政府（尤其是三四线城市）面临的财政压力必然也会变大。

不过，有业内人士表示，各地政府根据当地情况出台一些政策稳定楼市无可厚非，但一定要以符合"房住不炒"的原则为前提。为了缓解财政压力，活跃房地产市场，未来难免可能会有更多的城市试探政策底线，但过分的放松，反而容易鼓励"炒房团"再次蜂拥而起，对楼市长远的发展极为不利。









而对于我们普通人来说，各地新政策的推出确实有利于满足刚需一族的住房需求，减轻购房压力，但在大原则不变的前提下，还是不要起侥幸心理，对于一城市的突然冒出来的楼市新政，保持理性的态度。