开发商面临资金困境，势必降价销售，楼市要变天？

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根据媒体报道，进入到2020年之后，截止到3月23日，全国已经有约100家房企申请破产！毫无疑问最近一两年时间里市场上的开发商生存环境正在变得越来越难，在这种生存压力下去年全国宣布破产的房企数量甚至超过500家，这种现象为马光远说的“未来80%开发商会破产”增加了说服力。面对这样的行情不少购房者都变得兴奋起来，不少人认为对于陷入资金困境的开发商来说只有降价销售才能帮助他们摆脱危机，这对购房者来说买房时能省不少钱。但也有担心，如果开发商大面积破产会对楼市造成阶段打击，到时候大家买的房子万一都变成烂尾楼怎么办？



对于现在市场环境而言，的确要承认目前开发商面临资金紧张的困境，近两年楼市破产开发商数量在不断增加，市场上的房价也明显出现下滑，但这并不代表楼市就会出现多大的变化，毕竟就算在楼市行情火热的时候每年也会出现几十上百家破产开发商，在目前楼市行情降温的大环境下破产开发商数量变多并不值得大惊小怪。实际上仔细查看名单就能发现，目前宣布破产的开发商大部分都是项目公司，本质就是为某个楼盘项目销售而创立，一旦楼盘销售一空就可以注销，干得本来就是一锤子买卖，实际上并没有对开发商本身有多大的影响。当然也不排除一些资金周转能力差、利润率不高的房企宣布破产，但这种尾部房企自身规模都不大，就算真的倒闭了也不会对整个市场产生多大影响。实际上在笔者看来，现在楼市出现多家破产开发商其实只是市场回归稳定的正常调整，不会出现多大问题。



而且因为国情的原因开发商也不可能出现大规模的破产，因为所有人都知道一旦房地产行业受到巨大冲击，那么整个中国的经济都会受到巨大影响。这也是为什么前段时间不少城市出台政策缓解开发商资金压力的原因，就是未来防止开发商大规模破产，从这一点来看稳定已经成为现阶段楼市唯一行情，不管市场出现怎么样的变化，都不可能对楼市稳定起到多大的冲击，特别是房价更不可能出现大幅度波动。从2016年底开始的楼市调控就注定房子要回归居住属性，这一点就决定市场上的房价不可能像以前一样出现大幅度上涨，至于房价想要出现大幅度下跌，那么数量巨大的已购房家庭也不会同意，毕竟现在房产占据家庭财富比重真的是太大了，如果出现大幅度下跌很多家庭的财富都会出现缩水。



也许面临资金压力开发商还会在相当长的一段时间内保持降价销售，也还会有一批又一批开发商破产，但不管是楼市整体趋势还是房价，都不会出现多大的变化。反而这对于楼市而言还是一件好事，因为只有当开发商感到有压力的时候才会提供更好的商品和服务，整个房地产行业也会发展的更加健康有序。所以对于刚需购房者来说，在目前楼市行情下不要着急买房，特别是不能被开发商的优惠迷了眼睛，谨慎才是购房者现在最应该做的事情，因为未来市场上的房子只会越来越好，性价比也会越来越高。