台州楼市现状：椒江的房价，可能涨到三万

贰十岁装成熟装s

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问：房哥，我是台州临海人，感觉这边的房价和温岭差不多，买房压力有些大，请问在椒江买房可以吗？



回答：在椒江买房是可以的。

椒江很有潜力，可能涨到三万。

椒江现在搞自己的一江两岸，跟杭州一样拥江发展了；黄岩现在也拥江发展了，千年永宁，进入永宁江时代；路桥挖了个大湖，叫飞龙湖，以后就准备在这儿落脚了。从未来的发展看，台州三区各有各的想法，唯独温岭还在自力更生。从长远的角度看，建议选择买在椒江。

临海是临海人的，椒江是台州人的。

提问：房哥，我想买到好房，什么样的地段值得买？

回答：决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。买房看什么，地段是买房的重要参考指标。

谈及地段，现在不好的地段不代表将来就没有发展的潜力，城市要发展，地段的价值也会慢慢体现。买到一套好房子，就是买到一个好地段，详见《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，杭绍台铁路什么时候开通？



回答：杭绍台铁路，经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速350km/h，线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后，预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。

提问：房哥，在杭州买房投资，两百万，请推荐！

回答：从目前的角度来看，单价不足两万的大江东融创城，这个是最好的选择。它与江与城的两个综合体，率先在大江东核心地段配套完善，堪称复刻了当年的金沙湖，也因此是极为难买到的，每个人的中签几率是2.5%，即：万人摇。除了这两个盘，剩下的选择比较广泛，比如未来科技城、钱江世纪城、七堡......

提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？

回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层学区房，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！

回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。

提问：房哥你好，请问学区房真的重要吗？

回答：学区房决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起学区房。

提问：房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，一个楼盘叫春风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。

麻烦您看下，哪个更适合投资，谢谢啦！

回答：春风十里，总共938户，总车位938个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共248户，总车位248个，石榴物业，捆绑车位30万。

从未来的发展角度来看，在高铁附近具有保值功能，嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。春风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基本相同，建议选择绿城春风十里。

提问：房哥您好：我是台州黄岩的，不在杭州工作，能否在杭州投资一套房

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，我是台州人，现在手上有200万存款，小孩在杭州临安读大一，户口都是台州的，也没在杭州社保，想买房投资，请问台州椒江和杭州哪里升值空间大？

回答：台州椒江房价，2015年均价7000元/平，现在均价15000元/平；温岭2015年均价14000元/平，现在均价21000元/平。

从该趋势可以看出，随着交通的完善，城市配套设施的完善，市中心功能的完善，椒江在五年时间里的房价增幅已经超过了温岭。椒江的房价与温岭作为对比，处于一个能够追上的状态，椒江是台州市区所在，享受优先的城市规划。

从长远的升值空间上看，杭州是首选。

从短期的升值空间上看，椒江是首选。

台州是地级市，房子买在椒江是投资，具有风险；

杭州是省城，房子买在杭州不仅是投资，更是保值。

提问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢

回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元/平。

提问：房哥，你好！预算300万投资，杭州哪个板块值得买？

回答：预算三百万，首选是九堡板块，比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。次选是未来科技城板块，新开盘的杭语蓝庭，符合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的核心地段。

提问：房哥，我有两套台州市区的房子用作投资。

请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神，炒房秘籍速成篇》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》

《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

晓望爷

台州三区数椒江最差，还是黄岩最好，自然风光摆在哪？行政中心是人为的，随着经济社会发展会有改变。杭州市政府原来在西湖区，现在江干区。台州要发展，做大市区，将温岭变区，行政中心迁到黄岩区院桥十分合适。院桥邻近世界著名景区雁荡山，紧埃着路桥和温岭，山水平原资源又非常丰富，非常美丽，很适合宜居和发展第三产业。椒江区包括椒江北岸邻近地区可以发展临港型产业，推动台州大产业的发展，这样台州超过温州，追赶宁波，指日可待！

123456911

三万 太少了 台州椒江房价至少五万 最后一帮人买房子的人 爽弯弯

什么大师特

现在这个社会，多是好人让别人去发财，不知道它自已目前有多少资产

茉莉707

椒江很多立地房，本地有土地的人大多数不考虑买商品房，外地人大多数买不起。所以你说，房价涨到三万我是信的，但转手有困难。个人意见

123456911

回答：台州椒江房价，2015年均价7000元/平，现在均价15000元/平；7000的数据哪里来的？

白云追月素

还要涨，多买点，你去吧，打7折我去

我放心你带套猛

椒江敢3万温岭就敢7w[奸笑]

123456911

朋友单位是国企，去年一线员工工资4千多，今年2千多，一年不吃不喝能买一平方。恭喜房价上涨！

poney

人类将突然进化，开始吃砂石！