各线城市住宅去化周期攀升 3月楼市库存压力有望缓解

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近日，易居房地产研究院发布最新全国百城住宅库存报告。截至今年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47213万平方米，环比减少0.6%，同比增长4.1%。随着各地住宅市场成交逐步回暖，未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

2月份，100个城市新建商品住宅供应量为399万平方米，而成交量为691万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，这使得库存数据环比会出现小跌。同时，观察历史数据，供求两端均呈现断崖式下跌的状态，市场非常冷清。

从不同城市类型来看，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2837、24110和20265万平方米，环比增速分别为-0.8%、-0.5%和-0.7%，同比增速分别为0.3%、6.3%和2.1%。总体上看，对比去年同期水平，一线城市总体上持平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加最为明显。

截至2月底，100个城市中，有54个城市库存出现了同比正增长现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上看，2月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目减少，客观上限制新增供应数据，最终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。“当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放，供求两端数据有望出现回暖。”

从当前库存规模的去化周期来看，2月份，一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为13.8、11.0和12.5个月。严跃进分析指出，“三类城市的存销比总体上都呈现上升的态势，进一步说明三类城市的库存压力是有所增加的。而从横向对比看，一线城市的存销比数据相对偏大。”

2月份，100个城市新建商品住宅整体存销比为11.7个月，这也意味着市场消化完这些库存需要11.7个月。严跃进说，“各地要充分认识到近期库存的压力。此类压力若不及时化解，将对房企的资金状况产生影响，同时也会影响各地楼市的稳定。”

严跃进进一步分析认为，从3月份各地住宅市场的销售动态来看，售楼处陆续进入营业状态，住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况，未来3个月房企降价促销的力度会强化，所在城市的库存压力也有望得到释放。”