国外疫情冲击之下，我们该如何看清楼市大势？

简单350

最近的市场让人有点迷惑，房价到底跌没跌，之后又会不会跌，一时间似乎没有定论。

前有疫情，后有全球金融震荡，市场目前表现如何，先说说最近发生的一些事情。

3月23日，美联储宣布开放式的资产购买计划，每天都将购买750亿美元国债和500亿美元机构住房抵押贷款支持证券，无节操要全球分担风险。

各国也纷纷花样救市，意大利、法国、比利时宣布临时禁止股票卖空；冰岛央行将关键利率降低 50个基点至1.75%，日本暂缓缴纳社保费、韩国进行1万亿韩元的回购操作、印度央行3月20日通过公开市场操作购买1000亿卢比的政府债券···

本来以为我国3月20号也会进行一轮降息操作，但结果有点爆冷，降息落空，LPR利率暂时按兵不动，估计是降准刺激有限，接下来如何引导LPR利率下行，文末结尾有说到。

和欧美国家不同，他们把大量资金放在了股市，而我们则把大量资金放在楼市，所以我们当前要做的是防房价暴跌。

那最近楼市方面表现又如何呢？



一个字，迷，两个字，分化。

迷的是数据，分化的是城市。

看到前几天有个大v说三四线房价开始下跌了，于是我也找了几个三四线城市的二手房房价，比如肇庆、茂名确实出现了微跌态势，但还没出现腰斩和暴跌的情况，估计案例是真的，但跌的厉害的只是个例。



（茂名房价走势）



（肇庆房价走势）

而且我看她举的例子有新房，但三四线城市本就有去库存压力，这次受疫情影响，失去了返乡置业的炒作，想挽回低迷行情，只能顺势出一波营销策略，拿出一些尾货搞清货大清仓，有降价很正常。

从二手房市场来看，普跌态势还未完全形成，暴跌的恐慌性情绪还未出现，甚至还有部分三四线城市房价还在微涨。



（无锡房价走势）



（清远房价走势）

目前看来，并没有具体的数据支撑三四线房价已经出现普跌的立论，个案能说明的是之前虚高有泡沫的三四线城市房价开始有所回落，那些投资客进场最多的城市，泡沫会在今年挤一挤，那些熬不住的开发商折扣促销力度也会更大些。

而以本地刚需撑起来的三四线城市，最多就是微跌或者横盘，哪怕是三四线城市，也会存在分化的情况。



三四线城市之间都有分化，一二线和三四线城市间的分化现象就更明显了。

在吹嘘三四线房价开始下跌的同时，深圳的房价在强势上涨。

2月份还是疫情高位，按理是保命要紧，买房等等，但从2月份的成交数据来看，价格没受疫情的影响，2月成交均价6.6万/㎡，环比微涨0.5%，同比上涨8.8%，果然你大爷就是你大爷。



成交价格没受影响，重点是因为业主信心高度爆棚，从中国房价行情网监测的数据来看，2月深圳的挂牌均价是7.27万，其中不排除受南山、福田等豪宅区域挂牌房源增多的影响，但市场看涨的情绪还是很高涨，毕竟想买深圳房子的人太多了，除了庞大的本地刚需，还有来自全国资本的投资客在虎视眈眈，深圳的房价是易涨难跌。

同为一线城市，隔壁的广州似乎没那么好过，根据国家统计局公布的2月份70城房价数据，广州新房与二手房，均下跌0.1%。2月份广州一手房住宅成交量是十年最低记录，二手房成交量同比下降超过80%。据网易房产数据中心统计，2月广州新房仅成交1340套，同比下降了61.34%。



这就理解为何之前想取消公寓限购以此来挽救低迷的成交量了，无奈最终还是落得一日游的下场。

而3月16日，广州再次出台楼市限购松绑政策，白云区的江高、人和、太和、钟落潭放松落户要、限购松绑，而此前要求非广户籍得满5年社保。

这个政策出台除了为了卖房，还为后续的卖地做准备，巧妙端起“房地产夜壶”这个救市法宝。

当前的楼市，对松绑限购的容忍度很高，但对降低首付的容忍度很低，所以绝大多数城市都只是在试探底线，更多是吸引人才的方式，婉转救市，效果不大。



疫情在国外大爆发，各国除了控制疫情还要稳定经济，金融危机喷涌而出，可我国楼市大招迟迟未出，接下来的政策才会出台？

估计近期就会有动作了。

当下金融震荡已经发生，但是由于时滞性，传导到我国还需要时间，比如次贷危机2007年年中就已经爆发，但是由于影响时滞，到2008年我国的出口订单和外需才大幅收缩，金融市场暴跌。

但受国外已经爆发影响，我国外贸和出口订单已经开始受到影响了，东莞精度表业因客户主要是美国品牌，现在因疫情影响停止下单，原先的订单也要取消，工厂无法开工，暂时关闭三个月。



还有大型玩具制造商泛达玩具也因偶尔取消订单而宣告结业。朋友也告诉我，她所在的贸易公司因为订单取消，公司将停业2个月，停职停薪。

金融震荡的传导性开始显现，首当其冲的就是以外向型经济为主的产业，随之而来的可能是各行各业，失业潮和企业倒闭潮就会接踵而来，房贷断供、房价下跌也可能会随之而来，形势将会变得十分严峻。

该如何拯救即将发生的惨状？

预计马上会执行的就是降低存款利率，企业和居民部门存款占银行总负债的60%以上，只有降低存款利率，才能更鼓励银行放贷，才能拯救中小微企业，减少倒闭潮，稳定就业。昨天，我们也写了一篇文章预测接下来央妈将会降低存款利率，可点击翻看：憋大招！中国要搞事情，这一次堪称王炸

降低存款利率对于楼市有何影响？

其实3月份LPR不变就意味着降准效果已经钝化，现在再降准已经不合时宜了，想继续引导LPR利率下行，接下来就只能考虑降低存款利率了。

除了这一步，楼市还会做什么？

非核心城市将继续以人才新政的方式松绑限购，在总结了多个一日游教训后，这个政策是不会被拦回去的。

衡阳的买房补贴契税、本科生购房补贴5万、南宁的二套房也可用公积金贷款、霸州的租房都可落户、杭州高层次人才购房最高800万购房补贴等等，这些城市的政策也很有可能继续升级和蔓延。

如果市场进一步恶化，估计降低首付会重出江湖，然后破掉“四限”——限购、限贷、限售、限价这种对需求端的刺激也会出台，就看后续经济恢复情况如何了。



金融震荡很快会传导回国内，记得要避险。

这个时候千万不要乱买房，除了核心资产，其余的别碰！

乐观一点，危机之下财富重组时机也已经到来，普通人尽量别跳槽、别失业、留好现金流，等到必要的时候就可以抄底，抓住一次咸鱼翻身（资产增值）的机会。