楼市“阴雨天”，有房价从3.9万跌到1.8万，还无人接盘！庆幸没买

贺老师

一直以来，人们为啥对房子这么看重，究其原因，还需要从房产在家庭财富中的重要地位看出。

经济委员会副主任王林指出，在中国的居民家庭财富中，有超过80%是房子，全国加起来有大约400-430万亿的资金被沉淀在房地产当中。从这里可以很容易看出一个端倪，普通家庭财产中大部分比例是房子，所以对房价的涨跌尤为敏感，稍不留神买错了房子，就可能导致整个家庭财富有所亏空。



不过，进入2020年之后，楼市的行情开始发生转变了，房地产接连几个月遇到“阴雨天”，有楼盘的房价从3.9万跌到1.8万，仍然无人接盘！庆幸没买。
一次事情的突然袭来，让各大房地产企业很难过。


根据人民法院官网公告的数据显示，在短短的39天时间里，就有超过95家与房地产有关的企业宣布破产，也就是说平均每天就有2-3家有关房地产的企业倒掉。正如曹德旺所说的那样，当下的市场中，房地产受到影响较大，因为买卖房子不可能线上进行。

影响开发商最严重的并不是房子卖不掉，而是回款难度加大的同时，还有债务需要偿还，这才是最要紧的问题。根据法院公告显示，大多数这些消失的房企都是二三线城市的中小型房地产企业，他们之中大多数负债很高，项目停工之后，工程无法如期交付。



有的房企向100位债权人申报过193笔债券款，负债显得越来越大的同时，最终导致这些开发商到了极度尴尬的境地，最终向法院申请破产结算。
一方面开发商库存房子难以销售，另一方面购房人想买房子但是没有途径。


网上售房呼之欲出，目前为止超过147家房企宣布可以进行“网上售房”，同时承诺无理由退房优惠政策。不少网友们表示，就算不网络买房，难道就买不到房子了吗？

网上售房效果不佳的同时，线下市场也不容乐观，不少楼盘或者挂牌价格有逐渐下调迹象，前几日一位朋友就向小编透露，自己当初准备入手的一套房子现在价格经过多长时间的下调之后，稳定在了1.8万元水平，还向小编询问，是否可以入手？
房价从3.9万元跌至1.8万元，到底能不能买呢？


笔者认为首先要看这套房子在哪里，不问不知道，一问才知前因后果。这位朋友的房子位于燕郊地带，当初他去看房子的时候是2017年上半年，不懂楼市风向的他，表示很庆幸当时没有购买，房价处于3.9万元的高位水平，房地产中介高高在上，上一个买房人不买的话，还有下一个，当时的这里从来不缺乏买房人。



不过，随着楼市的调控变严，这个城市的楼市陷入了沉寂，用冰封一点也不为过，特别是对买房人提出社保和工作年限要求之后，让原本接近4万元的房价一落千丈，平均房价几乎打五折，仍然无人购买。

前几日，全国房子都不好出售的情况下，一位房地产中介电话给他，当初他看的这套房子从3.9万跌至1.8万，暂时无人买！“降价潮”来了，非常便宜，建议他可以购买了。听完之后，笔者给的建议是：别买，就算是1万元也暂时别考虑，可能还会再降。


为啥这样建议呢？道理很简单，全国各大城市的房地产从2017年开始，都进入了严厉调控的阶段，但是纵观全国房价，并没有下跌多少，根据中国指数研究院数据，中国百城房价2019年比2018年涨幅3.34%，依然呈现出稳涨态势。



为啥偏偏这里的房价降低50%左右呢？主要是城市区位因素，长期来看，影响房价涨跌的是城市发展潜力和产业布局，这里没有足够的产业，当初的3.9万元尚且是炒房炒上去的，现在无人接盘实属正常，也可以从另一外一个层面说，当下的房价才是当地应该有的水平。所以，当初没买，应该感到庆幸。

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从五千涨到四万你不讲，才跌一半