楼市报复性买房来临？经济学家李稻葵：回暖正常，房价不会大涨

慧眼识英雄1

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随着情况的好转，市场也逐渐恢复本在情理之中，但是近期却有不少人在利用各地政策的发布而大肆炒作，甚至抓住每一个机会创造市场火爆的迹象。无论市场反应是否为真，这种过度炒作的行为确实很有可能会伤害到市场。









连日来，为应对疫情对楼市的冲击，据不完全统计，已有长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。于是有人开始放风说楼市调控要放开了，甚至有些城市也在试探调控的底线，实际上最后还是乖乖地撤回了，据统计，40天内五地新政接连被撤回，由此可见，调控的红线不能突破，更不能借调控的适度松绑而解读为调控要放开。

另外，对于近期刚刚复工的售楼处，再次成为一些炒作者的工具。苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……交了最高100万的“喝茶费”，也不让购房者看房的现象再次重出江湖。

对于这种所谓的热销场面，相信大多数普通百姓早就见怪不怪了吧，其实完全没有必要去纠结这其中是真还是假，况且大多数是假象，而且即便是真，也被渲染成假。









中国基金报评论认为，抢房潮绝不等同于房价疯涨。明明是受冲击，不少地方也在担忧房地产企业销售，而出台了不少政策。部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和回暖，并不能完全证明楼市疯涨趋势，即便在深圳，近期回暖的市场也远达不到此前行情的火爆程度。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。

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3月以来，部分城市有楼市回暖迹象。诸葛找房数据研究中心显示，2020年第10周，深圳、成都、苏州、青岛、济南、大连6城新建商品住宅成交量均创春节后新高。深圳新房市场成交量恢复明显，环比涨幅为87.65%。二手房方面，第10周，深圳、南京、成都成交量恢复明显，涨幅均超60%；其中深圳、南京成交量近乎恢复至最高水平的一半左右。









2020年第12周，监测重点城市9城新建商品住宅成交22227套，与上周相比上涨14.05%，自春节后已连续6周持续上涨；第12周成交量已经超过节前成交量高点2/3，新建商品住宅成交量恢复明显。

另据上海易居研究院的数据显示，自2月末开始，主要城市的新房成交量就逐渐从底部反弹。到3月中旬，全国房地产市场新房成交已恢复至年初水平的7成。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英判断，随着此次意外逐渐进入尾声，预计后期还会有部分城市出台较为宽松的政策，主要针对供应端，缓解房企资金面压力，保证供需平衡。

楼市回暖是大势所趋，即使回暖，价格也不会大幅上涨。因为在近几年的连续调控下，刚需已成为当前需求结构的主体，这部分需求较为理性，少了炒房者，房价大幅上涨的支撑不够。同时，在“房住不炒”的调控思路下，市场也不允许大起大落，房价没有大幅上涨的空间。









清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵表示，几个月后，会有新的一轮房地产需求。这需求不是炒作，是刚性的需求，是调整需求。但这不一定意味着价格的上升，可能在某些地方价格稳定甚至略有下降。未来两年地产会变得比较活跃，但是大概率不是价格往上挤。房地产还是要以居住为准。

经济日报连续发表雄文表态，调控的成果来之不易，房住不炒的定位也不会改变，不能改变。由此可见，国家对房地产的态度非常明确。既要保证市场稳定，同时又不想让市场过度热起来，以此防止市场再次出现刹不住车的迹象。

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说心里话，我真心希望各地楼市能够平稳回暖，而不是被大肆炒作，这样刚刚取得的成果或被毁掉。当炒房者被剔除市场，剩下的刚需们或者改善购房者们注定不会再为高房价买单，也不足以支撑起高房价来。

所以，刚需和改善需求当然可以买房，而且相信在接下来的日子里，有关政策还会支持这些购房者，给予更多的优惠措施。但是该怎么买，在哪里买应该是最大的学问。









我们可以看到，现在楼市回暖的更多是一二线城市，而对于三四线楼市，自从多项政策密集调控之后一直以来都有些低迷，这还主要是因为当地缺乏人口支撑，这些城市大多产业较为单一，房地产所占比重较大，市场火爆时建设了大量房子，如今面临着巨量的库存，在大城市房价调整的时候，不少三四线城市可能率先面临“去库存”压力。

那么买三四线城市就要小心了，不是说三四线城市绝对不可以买，而是真的要注意几个方面。

首先，人口净流入情况。

这个是判断一个城市房地产市场活力的重要标志，没有人就谈不上未来。如果三四线城市没有足够的人口流入，房子卖给谁？只有炒房者，他们是不会待下去的，所以最后买单的是普通购房者。

其次，有没有产业支撑？

产业是吸纳人口的重要手段，没有产业就没有长足的发展。说白了，就是这里能不能把大家吸引过来工作、生活。









再次，是否有资源？

这种资源跟产业息息相关，没有足够的资源是无法让人来这里的，一般主要是教育资源和医疗资源等。

最后，留意下大城市周边。

城市群也是未来发展的方向。未来，一线城市周边的城市或许还有机会。对于购房者，挑选一些还没有被炒太高房价的城市，或许是你买房的好选择。

阿豆学长长ov

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勇敢的树袋熊1

保命要紧，还谈什么房

就放荡不羁就h

你家的房子可能会(涨)地震后、留着吧

楚一帆

几千万一套的房子几分钟卖完，不用看房子？买清菜萝卜吗？

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谁买？