下跌超50%！借助文件利好，燕郊楼市能否“王者归来”？

老橡树1

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前几天发改委发布了一份名为《北京通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》的文件，从名字就能看出来这份文件的出台就是为了推动环京地区的同城化提速，而燕郊恰好也在文件规划的范围内！大家都知道因为受到楼市调控的影响，燕郊房价在最近一两年里出现了大幅度的下跌，例如笔者就听网友说过他曾经用每平米2.8万元的价格在燕郊买的房子后来跌倒了1.6万元，下跌幅度超过50%，很多炒房者都在燕郊地区损失惨重。而这一次文件的出台，无疑对于燕郊楼市是一个巨大利好，那么燕郊房价是否能趁机再度上涨呢？



燕郊房价之所以能被炒房者炒作到将近3万元一平米的水平，其实逻辑很简单，就是因为燕郊距离北京很近，可以说只有一河之隔。在北京房价动不动就七八万一平米的背景下，大量买不起北京房子的上班族只能跑到北京周边县城买房，而其中燕郊是距离北京最近的一个地方，自然能吸引大量北京的外溢购房需求。实际上燕郊也被大家称作为“睡城”，就是因为住在这里的人大多数都是在北京工作的上班族，只有晚上睡觉的时候才会凸显活力。在文件出台之后，随着北三县同城化进城加快，燕郊肯定会受到大量利好，别的不说，至少燕郊跟北京之间的交通会变得更加方便，所以到时候肯定会有一批购房者会选择来到燕郊买房，这对于燕郊楼市的确会产生一定的促进作用。但在笔者看来，燕郊房价却很难出现上涨。



前面也说过了燕郊房价之所以能涨起来，其实最根本的原因就是因为承接了来自北京的外溢购房需求，但问题是最近这两年北京常住人口在持续下降。根据数据显示，2017年北京市常住人口同比减少了2.2万人，2018年同比下降16.5万，而到了2019年这个数字虽然降低到了0.6万人，但不管怎么说北京的常住人口已经连续下降了三年。北京的常住人口都出现了下降，购房需求肯定也会随之出现下降，所以在这样的情况下怎么可能还会有外溢的购房需求呢？如果北京的购房需求不外溢，那么燕郊的房价凭什么上涨？难道依靠燕郊自身的经济实力燕郊吗？其实如果按照收入来看的话，现在1.6万元的房价对于燕郊居民来说都明显偏高，房价能不下跌就是好的了，更别说上涨了。



更重要的是，在失去北京外溢的购房需求之后，政策也给燕郊楼市套上了一层枷锁。大家都知道导致燕郊房价下跌的直接因素就是限购政策的出台，三年社保的政策把外来投资者死死的堵在门外，同时也把北京的外溢购房需求堵在外面。只要这一条限购政策不放松，那么燕郊就不会突然出现大量的购房者，这样一来就算文件利好也不会起到多大的促进作用，毕竟如果仅仅依靠燕郊本地的购房需求的话，单单是前两年开发商大量投资遗留下的库存就足够这些需求消化了，在供过于求的背景下房价怎么都不可能上涨。

清风吹袭断

有没有想过 北京下降的常住人口，有多少到了北三县？

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放开限购试试

晓望爷

通州有的燕郊统统没有，没可比性

真不是我干的的

我就住在燕郊，一公里之外一河之隔的对面通州动不动就6/7万，5/6万，这边目前一万多，你们能相信吗？凭什么一万多？不涨到三万才叫邪

真不是我干的的

你说燕郊有库存?

王俊杰2017

没戏，没人买