房企争相“抢业绩”，4月份或成本年度“卖房窗口”

哈哈SE7

今年的房地产市场，比我们预想的要更加“一波三折”。

1月份，楼市氛围一片大好，开年央行直接降准，随后多地出现降低落户门槛、买房送补贴的消息，返乡置业大潮也在逐步开启，所有人都觉得小阳春触手可及。

到了2月份，形势急转直下，根据国家统计局本月16日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2月房价上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个，呈现明显增加。

70个城市中，共有19个城市新房没有成交，24个城市二手房没有成交。而即便有成交的城市，成交量也是屈指可数。

到了3月份，随着售楼部逐步开放，各地房产交易逐步恢复正常，楼市成交量虽然有所回升，但同比往年依然差距巨大。

数据显示，2月中旬至今全国已有60多个城市发布涉房政策，大部分都以松绑预售条件、延期缴纳土地出让金，加快房企资金周转为主。

从1月份的火热，到2月份的冰封，再到3月份的回暖，接下来的房地产市场，又会如何演绎？



笔者认为，对有房族来说，4月份可能成本年度唯一的“卖房窗口”。

原因有二。
1，下个月起，基于“抢业绩”的心态，房企打折潮难以避免。

每年开发商有3个抢业绩的时间窗：春节返乡置业潮、3-5月份小阳春、金九银十。

显然，今年返乡置业潮已经泡汤了，零成交席卷各个城市，售楼部关停，现金流直接停顿。

下半年的形势尚不明朗，随着全国各地售楼部逐渐放开人流，房企唯一能把握的时机，就是上半年的小阳春。

从这个角度来看，4月份为了冲刺全年业绩，保证财报不变得那么难看，房企硬着头皮也要大搞促销。

开发商率先开启打折潮，必然会造成连锁效应，有房族手中的二手房，需要卖的比他们更快才行。
2，今年的楼市大概率不会出现“金九银十”，4月份就是2020年仅有的卖房机会。

如果你手里有房，不要把希望寄托在下半年的金九银十，因为从近几年的规律来看，大概率不会出现。

我们不妨回顾一下2018、2019年楼市的形势。

过去两年，每年都是上半年出现了抢房、地王的小阳春，随后在下半年出现了土地流拍、降价促销等现象，到了9月份、10月份，更有多个房企为了快速清掉库存，特价房频出。

因此，多套房持有者只能无奈在4月份卖房，才能最大程度变现资产，表面上看是由于短期事件的影响，实际上是由于房地产虚火旺盛，过度透支购房需求造成的。

曹德旺在接受采访时曾反复提醒这一点：“如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产，大批的劳动力就剩下来了”。



正是因为出现了虚火的苗头，调控也在逐步发力，我们看到有2个楼市新规已经来了。
1，用地审批权出现变化。

近日，高层发布关于授权和委托用地审批权的决定，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市批准。

根据《决定》，首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等八个省市，试点期限1年。

这也就意味着，一二线城市未来增加的供地会越来越多，城市扩张的速度也会越来越快，反过来说，大量人口流出的中小城市，房价基础可能会出现“松动”。
2，大力推进旧改。

据21世纪经济报道3月20日消息，记者独家了解到，近期监管部门已下发要求，明确2020年全年专项债不得用于土地储备、棚改等与房地产相关领域，同时新增了公共卫生设施、城镇老旧小区改造等领域项目。

要知道，城镇老旧小区改造从去年7月份就开始提，我国老旧小区约17万个，建筑面积约40亿平方米，涉及约4200万户居民，根据专家测算，这一块的投资额可能达到数万亿的级别。

无论是2019年底的高层经济会议、住建部专题会议，还是在今年央行的工作会上，都明确提出了加快老旧小区改造的进度。



从这个角度来看，不少老旧衰败的家属院，可能会迎来大变样，商品房库存会在“翻新”的基础上大幅增加，房子供过于求的趋势难以逆转。

除了注意这两个国家级新政之外，对两类人来说，未来的处境会有点麻烦。
1，最近2年，买3套房以上的人。

假如是最近两年出手买房，无论是房价还是房贷利率，都会站在山岗上。

房价没涨意味着4月份出手会吃亏，房贷利率动辄上浮20%，意味着持有房产的资金成本高昂，未来一个月即便想出手也很难。
2，手中房产流动性差，难以变现。

这一类情况也有不少，典型的比如手里持有远郊的低密度别墅、小城市里25年房龄以上的老破小家属院，很多办房本都遥遥无期的安置房，这一类房产在行情好的时候尚且卖不动，更别提在市场冷清阶段，未来1个月依然很难出手。

就放荡不羁就h

坐等时机到来！

123456914

分析的很透彻！