楼市燃星星之火！当下该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？| 幸福策评

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 3月楼市复苏明显，成交量有望在下半月季度回升

3月上半月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上，特别是一线城市，网签同比下调了25%。但网签数据并非市场真实情况反映，当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。

实际相比2月份市场暴跌80-90%，3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，目前市场已经恢复到了疫情前的40-50%，而且从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。

整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。

幸福策评：市场出现星星之火，最佳窗口期到了？

市场的确在酝酿企稳恢复，出现了星星之火，最核心的原因很简单：疫情期间，老百姓发现房子还真重要，没房不行，房子小不行；全球比赛放水，国内还真除了房子没其他让人感觉安全的投资产品。

首先：疫情现在看的确企稳了，特别是全球放水的预期下，的确有一些购房者入市，包括刚需和疫情期间对住宅改善有需求的，最近相比疫情期间，2月份有明显增加。其次：但现在市场远远谈不上火爆，最多只是复苏，整体看，全国平均到访和市场成交量恢复和去年3月同期比不到一半。第三：是不是能回暖要看政策和疫情，现在疫情并没有完全过去，政策也没有明显的调整，这种情况下，市场很难全面回暖。

该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？

第一：降准与降息带来的资金宽松！市场对一点程度的通胀出现预期。

如果我们今天的财富是100万，假设按照4%的通货膨胀率计算，即使你把钱放家里或者银行，5年后也就只值约82万，10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进，正在不断被侵蚀！所以，优质房产是最好的选择。未来十年人口流入的城市、地铁房、学区房、优质地段的房产仍然是可抗通胀的工具之一。

第二：没有更好的投资渠道。到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，最后总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得投资。



第三：楼市的一日游政策持续出现，代表了地方的试探。

1：买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经出现，利率下调是趋势，特别是MLF降低后，不论5年期的LPR如何变化，社会资金成本肯定是降低的。

2：其他城市，包括深圳等城市的豪宅税改，各地的人才政策，北京的调控政策全国最严，但微调部分过于严苛的政策已经到了窗口期。

3：土地市场供应出现了变化，虽然依然全面限价，但看2019-2020年的土地市场，不限价商品房地块已经超过15宗，从供应节奏看，2020年入市的不限价房会增加。

第四：当房价不再上涨以后，大家对于今后该买房还是卖房有些迷茫，是去是留不知道如何选择。供应预期平稳，优质房源减少的时候，最佳窗口期的确到了。

第五：融资不难。春节疫情后，境内外融资继续高位运行。2月来，房企发布的美元融资计划就超过百亿美元。不仅是海外融资加速，更在内地大量发布公募债等机会数百亿！多家房企发行了过去很少见的短期债。



最后简单的总结一下：首先：最近股票市场出现了系统性风险的可能性，非常危险，3月19日大型房地产公司的股价出现了大幅度下调，这带来了严重的后果。一方面也要求政策释放稳的信号，否则出现企业资金链问题会带来连环金融问题。

其次：又到了一救就乱，不救就死的时候了。买不买房看政策，如果政策稍有宽松，包括最近的LPR5年期降低，等信号出现，就赶快买，如果不救，那么房价肯定会跌一波。

第三：聪明人可以现在去售楼处看看房了。最近的融资成本低的可怕，对于房地产企业来说，当下市场有利于融资能力强的那种企业。对于个人来说，也有利于贷款能力强的那部分人。相比国外更看中股市，对于国内来说，股市虽然也有行情，但房地产很可能会影响更大。

疫情下，未来房地产不可能普涨，疫情稳住了，下面就开始看经济稳了，对于任何人任何企业来说，值得聪明人开始看房了。如果没有信号就别急，持币观望，一旦出现好项目或者政策信号第一时间入市。

来源：大伟看楼市
02 新盘销售火热 深圳楼市春意渐浓

多个新盘推盘当天闪电售罄，二手房成交量连续5周上涨，新增客源与房源齐涨……多个迹象表明，随着疫情防控形势好转，深圳楼市已逐渐回暖。

近日，深圳多个新楼盘开售当天即“闪电售罄”，并在随后加推房源。无论是价格相对“亲民”的普通新房，还是比较“豪”的高端公寓，在现阶段新房供应较少的情况下，受欢迎程度都较高。

除新房市场外，具有较强代表性的二手房成交数据也出现回升。统计数据显示，前一周（3月9日-15日）二手房共网签1921套，环比增长17.6%，其中住宅1819套，环比增长18.3%，网签量已经恢复到去年1月初水平。实际成交量环比增长130%左右，回升到去年底50%的水平。

幸福策评：楼市热度回升，刚需置业者入市步伐加快

“楼盘销售情况较好与其采取降价措施有关，且开发商在推盘的前期准备中，也花了很多时间做渠道蓄客。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。此外，业内人士指出，上述楼盘均为分批次推售，售罄仅为当批次的销售情况，楼盘去化率并不都是100%，是开发商进行“饥饿营销”的一种方式。

深圳中原研究中心数据显示，深圳二手住宅成交量已连续5周上涨。但当前的行情，与年前深圳楼市热度不可同日而语。彼时，受“双区”驱动及“豪宅税”征收标准降低等利好政策影响，深圳楼市热度非常高。“最近行情是比较低落的。”深圳福田区某地产中介经纪人田华这样形容当前的楼市行情。

对于后续深圳楼市走向，李宇嘉预测称：“随后一段时间，深圳楼市热度大概率会回到去年九、十月份高位。”“去年年底，深圳楼市的房价涨幅及成交量表现在全国各大城市中确实是一枝独秀。虽然疫情打断了深圳楼市的节奏，但深圳楼市后续会‘补上’一波行情。”李宇嘉说。



“从长期来看，深圳房地产市场的热度可能会持续，因为市场需求相对强劲，但如果出现炒作，也会有相应的调控政策出台。”业内人士严跃进表示。

从买卖双方近期入市意愿的变化来看，、前一周新增客源环比增长17.6%，新增房源环比增加39.0%；目前深圳疫情防控取得阶段性成效，业主放盘意愿、客户需求及看房积极性均显著提高。当前深圳疫情基本稳定，企业复工率显著提高，随着新房市场项目的推盘增加，以及二手房积累的买卖需求有序入市，预计深圳楼市有望持续向好，其中刚需类置业者入市会加快，进而带动改善换房类的需求释放。

来源：新华网客户端
03 苏州人才政策“第一炮”助力楼市找回小阳春

复工复产方面领跑的苏州，又在抢人大战上走在了最前面。

3月20日，苏州“王炸”级人才新政发布，继续加热已经回暖的楼市。

苏州人才政策主要在三方面给市场加了一把火：本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户；适用于苏州大市行政区域，含各县市。

该项政策于5月1日起正式执行。这意味着，所有符合年龄要求的本科和大专毕业生，都更容易买到房（资格门槛降低），即更多人成为了购房潜在客户。

幸福策评：疫情夺走的“小阳春”要被找回来了？

业内人士认为，作为今年人才政策的“第一炮”，苏州之举释放的信号明显，2020年的抢人大战已经拉开序幕。与此同时，机构近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，苏州甩开南京、杭州、深圳等城市，以0.8排名第一。

3月上半月，苏州楼市整体供应成交表现为同比“量价齐升”、环比“量升价跌”，之前因疫情影响阻断的需求开始得到逐步释放，尤其是刚性需求。记者了解到，最近苏州楼市在舆论层面已出现了类似于“苏州楼市提前回暖”“新房已爆”“报复性买房”“预售井喷”等论调。从数据看，苏州楼盘的拿证频率、数量的确明显恢复。

融创苏州房企市场部负责人表示，今年苏州小阳春成色会好，疫情并没有把小阳春抹掉，而是延后了。接下来苏州各个项目的到访量将持续上升，成交量上来。伴随着一系列利好，将潜移默化影响客户的投资热情和置换热情。



疫情之后，苏州市自然资源和规划局发布做好应对疫情的土地出让新规公告，最大亮点若用一句话概述，就是“不再对现房销售、封顶销售做统一要求”。

有业内人士向记者表示，接下来经济逐步复苏进入正轨的城市会先后回暖，绝大多数楼盘2020年的营销指标早在去年年底或今年年初已经制定，由于疫情影响，被迫失去的“小阳春”，也需要在接下来疫情完全过去后找回来。

来源：每日经济新闻

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侬去斯

反正本人在的城市目前抄底了，出手的太少了。大房子小房子，有住就满足。何必跟自己过不去。健康，快乐，兜里要有钱。每个月按时给银行，这是用心力交瘁在交换呢。

茉莉707

说的，只有房拖才不遗余力的嚷嚷房子涨价

poney

当然是卖了，大家都是这样想的。

我放心你带套猛

不用急，今天房企股票才能跌百分之四十，这个只是房子价的明天

胡胡胡美丽_ss

钱贬值，除了买房投资什么东西保值？

hecgdge4

有钱就买？没钱就卖？

白云追月素

如果都不买，都想卖，你想会发生什么？现在没有刚需，大家都是受政策或者一些人诱导都在炒房……不知道最后会砸谁手里面……

poney

投资买房，当心二手房卖不掉，投入打水漂。我认为有需要才买房，不需要就不买。

茉莉707

谢谢你们这些编辑作者，明里暗里帮我们撬边，让人家及时买房，正好我手里有小十套房子想脱手，谢谢！