房价还能硬撑多久？楼市喜迎“1号文件”，6年前“一幕”或重演

jimmy肖明

问大多数人过去20年什么最值钱？相信绝大部分人的回答是“房子”。过去很多人因为早早买房而赚盆满钵满，甚至有人实现财务自由！房地产市场经过十多年的快速发展，高楼越来越多，空置率也越来越高，数据显示我国现有空置房已经超过7000万套，大部分城市空置率接近甚至超过20%。在这样的情况下，越来越多的人不看好未来房价走势，觉得房价已经硬撑不了太久。



坦白讲，过去房地产为我国经济社会发展做出了重要贡献，但是随着房子越建越多，房价越来越高，房地产的负面影响也正在显现，那就是现在的年轻人买房越来越难。中国人民大学副校长吴晓求曾表示，我国用十几年的时间完成了发达国家近百年房地产价格上涨的过程，房价如此快速的上涨，这真的让中国年轻一代生存压力巨大。事实也是如此，现在很多年轻人辛辛苦苦工作十年不一定能存够首付，而且不敢生病、不敢大额消费，人生奋斗的目标仅仅是为了买房。



楼市“一号文件”发布，房价还能硬撑多久？

众所周知，楼市经过近三年多的调控，今时已不同往日。过去房价之所以持续上涨，是因为房地产市场总体处于“供不应求”的极端。但是，数据显示现在我国存量住房已经足够34亿人居住，城镇化率也应超过60%，从这些角度来说，房地产市场已经进入“存量房时代”。况且，“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已经彻底关上了房价大起大落的大门。在这样的情况下，未来房价大概率将下行。



步入2020年以来，受黑天鹅事件影响，楼市陷入“停摆状态”，成交量大幅下降。数据显示，2019年破产的开发商超过400家，今年形势更加严峻，据悉前两个月已经超100家房企倒下。面临困境，大多数开发商选择“降价卖房”自救，目前市场中已有头部房企开启“75折优惠”。虽然房价并没有下跌25%，但是部分城市房价确实已经出现下降的势头。而且，目前看来，房价依然还有较大的下降空间。



那么，房价能重回2015年的水平吗？笔者认为，短期内不可能，长期看大概率！很重要的一点是，2020年除了4个一线城市外，其他绝大部分城市房价下跌是必然事件,至于跌多少，主要取决于城市基本面。比如经济基础好、人口净流入、产业发达的城市房价下跌幅度小，甚至还有可能小幅上涨；但人口呈现流出态势、资源枯竭型城市，今年房价很可能下跌超过20%。这绝不是天方夜谭，而是基于一个事实：开发商再卖不出去房子，很可能倒下！为此，降价卖房已经成为开发商的优先选项。



更重要的是，近期楼市喜迎“一号文件”,这将彻底改变未来楼市格局。2月5日发布的“1号文件”指出，“农村集体建设用地可以通过入股、租用等方式直接用于发展乡村产业”。与此同时，3月12日，国务院发布了《关于授权和委托用地审批权的决定》，主要内容是试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份分别是北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。也就是说未来土地供给很可能出现大幅增加，这不仅有利于地方经济发展，也有利于房价进一步下降。



结论：当前楼市整体处于“谷底”阶段，成交量大幅下行。在这样的背景下，开发商降价卖房的预期不断加强，相信在接下来的2个月，部分开发商为了尽快回款，不排除将加大降价卖房力度，届时房价将出现明显的下滑，6年前“一幕”或重演！对此，你有什么好的看法，欢迎留言讨论。

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愿为素心人

跌不跌都无所谓，买贵了也认了，反正是来住的，炒房的就惨了！反正心态好什么都不重要啦！反正是命最贵

我心如烟卸

2年过后，房子最不值钱，空房子太多了，，，，

阿豆学长长ov

房价不跌我就跳楼

我放心你带套猛

涨的时侯不管，任其涨，供大于求时落的时侯不让落，真不理解，一些比备案价高出三成，请问备案价谁定的，又是谁同意的，高出备案价又是谁允许或默许的？

阿豆学长长ov

现在人工和材料越来越贵，怎么可能会降？

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希望能回到二零一五年之前！

王俊杰2017

房价会依然坚挺

清风吹袭断

国家就应该要了炒房族的命，才是明智之举。买高层大面积的？不存在的，三四线城市，又不是上海北京这种拥挤性城市，我们又钱人是玩的，别墅带池塘。