乐居“探春”·长沙篇 | 属于长沙楼市的“小阳春”，快了！

我心如烟卸

编者按：没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。

3月，迈入了春季，万物复苏。这个鼠年我们过了一个“难忘”的春节，企业停工、学校停课、店铺停止营业，城市一时间被按下了“暂停”键。但好在经历过近两个月的共克时艰，如今所有的不好正在逐渐褪去，一切也都在慢慢地好起来。

目前除湖北等个别省份外，全国其他省（区、市）复工率均已超过90%。3月15日，湖南省新冠肺炎住院确诊病例“清零”。长沙各大企业、行业也开始走在了复工复产的“春天里”。据数据显示，到3月16日，长沙市已复工规模工业企业达2562家，复工人数49.27万人，到岗率达102.9%。目前长沙市已有 1072个重大项目开复工建设，续建项目复工846个，复工率为96.25%。

随着全市回暖，相信大家也明显感受到了长沙楼市近期也开始有了逐渐入春的迹象。目前长沙楼市的市场现状如何？房企都有什么行动？未来市场怎么走？今日，长沙乐居带着这三个问题，对长沙楼市的现状进行了观察，让我们一同来看看属于长沙楼市的“小阳春”究竟还有多远？

楼市现况：

新房周供应量从“0”到千 成交量稳步上升

长沙各大售楼处自2月中下旬开始就已经陆续对外开放，目前基本上都已经复工。2月下旬，长沙市土地供应和预售证下发纷纷破“零”。住宅供应和成交也随之开始稳步上升，长沙楼市迈入春天的步伐逐渐加快。

根据湖南中原研究中心数据显示，2月份以来长沙新房成交量、供应量都呈上升趋势。2月连续三周长沙新房供应量为“0”。直至2月最后一周，长沙楼市开始打破“0”供应状态，也在这一周，长沙楼市终于迎来了疫情期间的首个项目开盘。据湖南中原数据平台统计，自2月底长沙住宅预售审批开放到上周期间，长沙内六区共有5个项目开盘，推出了893套房源，销售525套，整体开盘成交率59%。





另一方面，根据长沙市住建委官网显示，2月21日，位于岳麓区的建发央著商业项目获批预售证。这是自疫情后长沙首个获批预售证的项目。2月24日，位于开福区的恒大御景天下住宅项目获批预售证。随后，长沙获批预售证项目逐渐增多，开始恢复正常。



随着售楼部的开放和疫情的逐渐好转，陆续也开始有购房者出门看房，但是整体来访量相较于去年同期还是有较大差距，但不少置业顾问表示要高于心理预期。

多家售楼处工作人员表示，自复工以来，项目已通过各个渠道宣传推介营业消息，并推出了各类优惠活动，营业几天来，每天都有至少几个人到访。其中万科一项目置业顾问向长沙乐居介绍，近2天有6批客户到访，还有一些客户通过电话、网络等渠道进行咨询，实际情况比想象中要好。

一边新房市场日益复苏，另一边土地市场也开始步入正轨。2月25日，长沙迎来了疫情后的首场土拍，共6宗土地集中供应。最终均成功出让，其中最高的一宗土地溢价率为26%。

2月份，长沙土地市场总成交面积51.5万方，环比上涨127%，同比上涨14%；总成交金额52.1亿元，环比上涨195%，同比上涨476%。
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市场优惠情况：

折上折、8.8购房大礼包 房企开启花式促销

众所周知，此次疫情对于房企的打击是巨大的。由于售楼处的关闭，为了尽量弥补线下销售停滞带来的影响。房企首先在线上开启了直播看房、线上售楼处、VR看房、线上成交等各种方式。同时还打出了各式各样的优惠促销模式，吸引购房者目光，以促成成交。

以恒大地产全国楼盘75折为首，各大开发商也陆续推出无理由退房、折上折、特价房、8.8元购房大礼包等促销优惠。

据乐居不完全统计，长沙约近20家楼盘已经亮出各式各样的卖房优惠。如金科地产，2月20日-2月29日推出“最大72折100%真优惠”的优惠政策，线上缴纳3000元即可锁定房源，购房时可再享20000元优惠。多个楼盘参与此次优惠政策。



湖南保利上线“线上无忧购房节”，首付最低5%，还有最高2万元的购房代金券。

越秀地产推出“99LET’S购”越秀全国惠购大作战。9.9元、 299元、 999元三档优惠房券，购券者4月30日前购房即享最高20000元优惠。

中梁推出5000套优惠好房，总让利额度超过亿元。特价房源可叠加多重优惠，折扣最低75折起。最低仅需500元订金，90天无理由退房。

就连去年长沙单盘销售量排行第一的阳光城集团，也加入了此次卖房优惠大军之列。推出5000元阳光“暴富”计划。

不少业内人士预测，后期将会有越来越多的房企忍痛“割肉”，加入“卖房大礼包”。毕竟“活下去”比什么都重要。当务之急，是需要加强自身造血能力，加快资金流的运转。

一面是市场供需端的逐步上扬，另一面是开发商的花式促销。可以预见的是，属于长沙楼市的“小阳春”，快了！
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未来市场如何走？

业内人士：上半年或许是个机会点楼市长期趋势不变

虽然疫情对于楼市的打击是不容小觑的，但是在这场突如其来的事件下，也让我们看到了许多开发商的责任与担当，以及高效率的自我调整能力和自我造血功能的强大。如果说这次“黑天鹅”事件对于开发商而言是一场开年考试，那么，正如大家所见，很多品牌房企已经交上了一份不错的答卷。

那么，疫情过后楼市走向又将如何变化呢？为此，长沙乐居采访到了多位专业人士，来看看他们对2020年楼市是如何预判的：

万润控股集团湖南区域营销总监周冰表示，疫情对房地产市场影响是短期的，属于短期波动，疫情受控后，房地产市场亦将逐步恢复正常，房价亦是，长期趋势并不会发生变化。现在疫情下，大家更要沉下心来，苦练内功，待春暖花开。

长沙市房地产中介协会秘书长刘元林表示，2020年应该是一个先抑后扬的一年。疫情带来了压力，也带来了一些变化和机遇。此外，疫情带来的不确定性，也使二手房现房的优势进一步凸显。对于购房者来说，今年的选择性肯定更多，但要擦亮眼睛，尽量避开一些坑，选择一些实力强的企业，选择一些现房项目。

湖南省房地产业协会专家委员乐兵表示，现在几个月，至少在6月前对购房者应该是个机会，至少优惠会多点，关于限购、限贷政策松绑还要看全国动态，如疫情2020年1季度控制住，2020年2季度楼市应该是个机会点，政策点也是这个季度最多。

金鹰955电台《看房班车》制片人王彤表示，对于购房者，上半年应该会是个机会，但同时也要提醒，买房还是要以需求为主，适合的才是最好的，价格和优惠只是一个方面。同时，购房者也不必有过多的焦虑情绪或过多的利好期待。房价不会大起大落，整体的房价应该会在小幅波动的情况下保持平稳。

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