楼市“小阳春”：新盘看房人数不断上涨 专家分析南京楼市将迎来供需两旺

jimmy肖明

随着复工复产的提速，南京楼市也迎来了三月的小阳春，回暖迹象明显。就在上周五，12家新楼盘一齐领到了销许，1700多套新房涌入市场，周末看房量更是大涨。3月下旬预计还有更多新盘陆续上市。

【新盘看房人数不断上涨 售楼处人气有序恢复】



3月21日上午，南京城北新盘锦麟融誉府开盘选房，此次首推452套房源，有842组购房人参与了摇号，中签率51.5%。22日上午，记者再次来到售楼处，销售人员说，还有部分房源在售。



锦麟融誉府销售人员表示：“我们的销许均价是3.51万元/㎡，带精装交付的，精装标准是3000元/㎡。昨天推了452套，卖了314套不同面积都还可以选择的，就是楼层问题 选择会比较少。”



随后，记者又来到燕子矶招商花园城对面的另一家新楼盘，销售人员说，楼盘销许还没有批下来，价格预计会在3.5到3.6万元/㎡左右。现场，前来咨询的意向客户还不少。



万象天地·九悦销售人员说，推出的是精装修小洋房今年年底拿房，得房率是83%到88%，一共520套洋房。销售人员说，新盘属于8到11层的小高层，紧邻商贸综合体，附近在建有两条地铁线。预计销售情况会比较好，登记的客户需要摇号。

【"公民同招"政策对优质学区房成交量确有影响】



二手房市场方面，因前段时间"公民同招"执行方案的发布，名校学区房的热度提升，双名校学区房会更吃香，尤其是初中学区房，一些家长会选择学区房来保底。



南京江平学区房置业顾问邱风说：“最近成交量还是可以的，复工以来近两周时间，平时基本每天成交一到两套房，周末能成交四到五套房。”

置业顾问透露，学区房的价格跟去年同期报价相差不大，一线名校房的价格区间维持在每平方米6万元到9万元不等。有些业主考虑换房，碰到潜在的买家，议价空间也比较大。

【专家分析：多重政策利好 楼市将迎来供需两旺】



3月以来，南京的新房、二手房成交量，都接近去年同期的水平。南京网上房地产公示数据显示，2020年3月1号到3月20号，南京新房总认购套数3277套，总成交套数3377套。3月上半月，二手房累计成交3951套，仅两周时间就达到了去年全月成交量的78%。除了此前被迫延迟的购房需求得到释放外，大专生不落户也能在南京买房等政策的出台，让楼市从供需两端都出现了非常活跃的局面。



南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：“这里面主要的影响，一个是受疫情影响，很多需求被推迟，但需求没有消失；第二是因为目前开发企业普遍没有销售收入，很多开发企业资金周转困难，也急于上市，来解决短期还款，资金压力的问题；另外还有一点，对于购房者而言各种银根放宽，比如说存款准备金率下调，释放了五千多亿元；另外对各种企业的扶持政策，都导致未来的客观预期比较强一点。”

（报道/许莹 杨荣）

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