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来源：自媒体
壹
一个马上可以摘掉口罩的春天，或许真的就要到了。
之前本以为，今年楼市的“小阳春”怕是要没了，实在没有料到，疫情在国内的退却竟然这般迅速，转眼之间，预防的导向已经全面转向输入性病例。曾经一度觉得“中国人民伟大、光荣”的说法只是写在纸面上的漂亮话，如今是真的见识了，那真不是吹的，除了发自肺腑地赞叹，东楼还有什么好说？
源于中国人民生命深处的“伟大、光荣”无论如何是压不住的，同样反映到了买房“这件小事”上。
根据克尔瑞浙江区域的数据，3月1日-18日，杭州商品住宅日均成交238套，较2月环比增加417%，市场几乎全面回暖。
资料来源：克尔瑞浙江区域
东楼对3月以来开盘的情况大致做了一个统计。3月以来，杭州市区（不含临安、富阳）已经开盘22次，摇号15次。总共新增推盘2836套，15137户（次）家庭参与了摇号。
中签率最低的德信大家·运河云庄（高层）5665户家庭参与摇号，其中无房家庭1128户，算术中签率仅为2.29%。其他中签率在3%以下的还有众安·西溪未来里（闲林）、卓越中锐·星央悦府（大江东）。确定流摇的楼盘只有一个：恒大·国玺悦龙府（萧山市北）。
无论怎么看，这个中签率都不能说高，想要轻易摇到一套，还真没有那么容易。不仅如此，就在前两天，融创城登记结果也出来了，再次登顶“万人摇”，当然这也是意料之中。
所以，这两天东楼总是不断地问自己：为什么楼市能恢复地这样迅速？
贰
东楼年前、年后发过一系列的文章（如别急啊！小阳春没有了，还有小阳“夏”呢！），熟悉的读者应该清楚，东楼对今年的杭州楼市大体是看多的。尽管不认为是出现主升浪的暴涨年，但各个板块都迎来些小涨，这应该是问题不大的。
即便新房的价格被压着，但二手市场的价格是压不住的，小幅上涨是大概率。
这背后的因素，当然主要还是基本面的问题了。人口和新增房源的矛盾依然是杭州楼市的主要矛盾。
2019年，杭州主城区+萧山区+余杭区，总共新增的可售商品住房大约是8万套，而无论是根据社保缴纳人数还是杭州统计局抽样调查的常住人口数据，不计富阳、临安和全部的周边县市，去年杭州市区的常住人口新增超过50万（统计局数据：54.5w）应该是不会错的。
这54.5万人来到杭州，是要住房子的！ 都不用复杂的计算，供求的缺口摆在那里。
购房者可能不了解这些背后的数据，但周围的朋友会告诉他们，同样在买房、摇号的“摇友”也会互相讨论：“***的房子又涨了***万”、“***的二手房现在要***万了”。绝对的信息对称当然是不可能做到的，但随着每个买房人实地看房、踩盘下来肯定会有所感觉：
想买房的杭州人，真的太多了。
叁
再加上疫情的影响，疫情很有可能是一针触发剂。
稍微留意网络上的评论的读者肯定都能感受到，在这次疫情中，杭州，包括整个浙江，舆论风评是非常好的。健康码、发口罩、温情接收境外回国人员……杭州的一系列对我们来说稀松平常的政策措施，在不少内陆省份的人看来，简直就是“骚操作”。
通过“战疫”进行的间接性城市宣传，杭州可以说是非常成功的。这种成功的城市宣传势必会形成更强大的人口吸引力，以及杭州人更强的城市信心。
信心这玩意儿，不一定带来生产力，但一定会带来买买买的消费力。
这四五年来的楼市，已经用事实不断地教育了我们：买房子就是买城市，一座有着令人遐想的未来的城市，必然是值得买房的城市。
这背后的逻辑是如此地简单：城市产业的创新迭代带来了土地的升值，直接就形成了既有房产的增值。
可能你不认可，可能你会犹豫，会踟蹰，但不是所有人，都会。
肆
年后以来，大家也都明白了，今年宏观经济面临的局面可能更艰难一些。
疫情期间大部分企业停工停产，如今逐步复工后，尤其是沿海出口贸易业，又面临海外疫情影响下的需求萎缩，订单锐减。《财新》在一篇特稿中如是写道：
短短两周，中国外贸行业历经反转。近日，多地外贸厂商反映，由于欧美地区疫情形势变化迅速，消费预期收缩，品牌纷纷取消或收缩外贸订单规模，使得刚刚复工的外贸行业再次陷入冰点。多数接受财新采访的外贸企业倍感无助：“欧洲市场全面歇火”、“行情很不好，全世界感觉要瘫痪了”、“整体可能比08年还严重”。
中国是世界工厂，如果外部需求因为疫情的影响不断萎缩的话，会直接传到到国内的各行各业。
因此，尽管疫情的影响是暂时的，不至于形成全球性的经济危机，但对于很多企业老板，甚至个体户和小商业经营者来说，今年很可能不是一个产能扩张的年份。
那么手头的闲置资金如何处理？
东楼不止一次地说过，一户中国家庭一旦有了2~300万存款（包括各种股票等金融产品），一定会进入房地产投资。这背后不仅是中国人几千年来对拥有土地的执念，更多地也是为家庭置下最稳健的“保险资产”观念在作祟。
单套千万的仁恒滨江园，6.25%的中签率或许就说明了这一点。
只要中国在向前，只要积蓄在增长，追求更好的地段、更宽敞精致房子的需求，就永远不会萎缩。
这或许最近楼市迅速回暖背后，更为紧要的原因吧？ |
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发表于 2020-4-10 10:49:36
