疫情过后，楼市“大地震”，专家：“我先跳了你随意”

井底燕雀傥

一场突如其来的疫情，打破了国内的平静，本该在各行各业放光发热的工作者们只能“蜗居”在家，寻求庇护。全民“休整”对国家的经济造成了重大的冲击，其中最先跳出来的就是依赖现金流的房地产行业。疫情期间，国内房地产市场非常低迷，开发商也算是“颗粒未收”，针对这种现状，专家们就提出要做好防止房价暴跌的预案，因为房价暴跌会引发系统性金融风险。



如果房价下跌，对于许多无房的老百姓来说是好事。价格回归合理，挤一挤这多余的水分，老百姓就有足够的钱买房了。“房子是用来住的，而不是用来炒的”，房子的基本属性是安居，而不是投资，现在许多城市虚高的房价都是炒出来了，完全违背了房子是用来居住的意愿。房价下跌，这是许多人都希望看到的局面吧。

专家们多担心的系统性金融风险其实是在全国房价暴跌情况下引发的，而房价缓慢有序的下跌并不会引发金融风险。去年三亚的9月份的房价35797元每平方米，而十月份的单价是30527元每平方米，同比下跌17.26%。但是在这之后，并没有引发所谓的金融风险。而在今年年初，海南政府更是坚决都是“房住不炒”的大基调，取消了商品房预售制，赢得了全国人民的喝彩。



房价下跌并不等同于房价暴跌，我们都知道房价暴跌对金融的冲击很大，比如说有的已经购房的“房奴们”在房价的最高点买了房，但之后房价暴跌，认为自己受到了欺骗，有可能形成大规模的“弃房断供”的局面，对银行的业务造成极为严重的影响，从而祸及其他行业。而房价缓慢有序的下跌则是能在很大程度避免这种情况的发生，房价缓慢有序下跌在已经买了房的人士看来，这是受市场的影响出现的波动，可以理解，并且自己买了房，已经享受到很久的居住便利，心理上不会觉得吃亏。

记得融创中国控股有限公司董事会主席孙宏斌在2019年说过“如果房价下跌30％，所有房地产企业或将破产”。这是他在散播危机还是真的是这样呢？



从2003年开始，房地产市场行业就被确认为中国经济的发展支柱，也是中国经济发展的引擎。房地产行业在中国发展将近二十年了，对中国经济的影响还是十分巨大的，房地产行业不仅对影响这每一个地方的经济，还是各地政府财政的主要来源。

2020年，突如其来的疫情加强了大众对房价下跌的信心，因为在疫情期间，全国房企破产的多如牛毛，房地产市场哀嚎一片。在这种情况下，全国各地都在出台政策拯救房地产市场，但有的地方出台了的政策违背了“房住不炒”的大基调，被上级政府约谈，于是出现了政策“一日游”的状况。政府如此积极“拯救”房地产，其实是为了拯救土地市场，土地出让才是地方政府财政的主要来源。如果房价一下子跌了30%，那么房企就真的都破产了，地方政府也就没了主要的财政收入，对政府负责的公共文卫事业都将是一场灾难。

房价暴跌的情况是很难出现的，但是房价缓慢有序的下跌还是可行的，专家们的担心可能是多余的。

飘渺九月

有价无市不跌也难。

王俊杰2017

跌百分之六十老百姓都不一定能买起

茉莉707

天道轮回，房价不回归合理价天理难容

我放心你带套猛

我十年前就说了，房子是天大“谎言”

勇敢的树袋熊1

跌回到2000年水平！

强绝商爸摇

希望荷包赶紧鼓起来

愿为素心人

一跌到底

内托体头

特殊时期短线数据没有说服力 买不起的还是买不起

芊芊551

没钱买，你随意。你们灯红酒绿，开宝马，坐奔驰，我们不眼红。降价了，你们失落了，我们仍然高攀不起！谢谢了