宽松政策下，楼市加速回暖，2020年开启小阳春？

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2020年，在遭遇疫情黑天鹅和金融危机的楼市，正受到宽松货币政策带来的积极影响。

撰文/ 廖凯

编辑/ 卢泳志

疫情之下，全球又遭遇石油危机，引发资本恐慌的金融市场，接连出现熔断现象。

89岁的巴菲特近日曾表示，美股触发的多次熔断，他生平也是第一次遇见。

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宽松政策下，LPR或继续下调

一次次熔断下，3月15日，美联储再次紧急宣布降息100个基点至0-0.25%，包括将关键行业利率降至0的水平，并宣布启动了一项规模达7000亿美元的扩大宽松计划。

在此之前，3月3日美联储曾紧急降息50个基点，而上一次实行零利率则要追溯到2008年金融危机。

在新一轮全球货币宽松潮下，中国人民银行也在3月13日决定，将在3月16日实施普惠金融政策，以支持实体经济发展，降低社会融资实际成本。

央行有关负责人表示，此次定向降准释放长期资金5500亿元。这也是央行年内第二次宣布下调存款准备金率。不同的是，1月6日为全面降准，此次是对普惠金融领域定向降准。而两次降准就已释放了1.35万亿元长期资金。

此次降准之下，中信证券认为，LPR已与MLF利率挂钩，预计MLF利率大概率下调5-10个基点以引导LPR继续下行。

今年2月20日，LPR就进行了一次下调，一年期降至4.05%，而与楼市挂钩的五年期则降至4.75%。

LPR继续下降，对于能否刺激楼市，央行副行长刘国强曾表示，LPR下行基本不影响房贷利率，关于房贷利率，银行可以通过LPR加点方式调节。

事实上，2019年LPR金融改革之前，就曾出现过降准。去年1月，在当时楼市人才政策和降准双重引导下，房地产市场曾出现了一轮小阳春，当4月19日国家会议重提“房住不炒”后，紧接收紧政策调控，市场也逐步退烧。

中原首席分析师张大伟表示，疫情后，楼市下调难免，但降准有利于房地产市场的降幅放缓，对市场有稳定的信心的功效。

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成交加速回暖，房价小幅增涨

随着疫情得到控制，多地城市清零确诊，国内楼市成交开始得到恢复。

中指研究院统计显示，3月9日-15日，被统计的城市楼市成交继续上行，并且成交面积环比升幅开始扩大。



图片来源：中指研究院报告

在监测的16个城市中，整体成交环比增幅达到20.8%，其中二三线城市回暖明显，分别达到24.0%和27.7%。

一线城市中，整体成交环比小幅上升，其中广州升幅明显，达到74%。而3月第一周火热的上海楼市，上周出现降温，环比成交面积下降24%。

今年2月份，是国内受到新冠病毒疫情影响最大的时期，当时众多房企将售楼处搬到线上，各地政府也针对房地产行业出台救市措施。3月份，疫情逐渐得到控制，也让楼市成交得到明显恢复。

疫情之下，关于房价是否会如2003年一样出现大幅增涨，受到很多购房者关注。

3月16日，国家统计局公布的2月商品住宅销售价格变动情况，或许会给大家一点参考。

国家统计局70城房价报告显示，初步测算，今年2月份一线城市新房和二手房房价分别同比上涨3.5%和2.2%；二线城市新房和二手房价格同比分别增涨6.2%和3.0%；三线城市新房和二手房价格同比分别增涨5.9%和3.3%。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，环比来看，一二三线城市新房价格微幅增涨，二手房价格涨跌互现。其中有武汉、石家庄、太原等12个城市受疫情影响，没有成交。

不过，与去年同比来看，风云地产界发现，新房和二手房价格均有小幅增涨，其中新房最为显著。

目前来看，在房企、政府多方施策，积极救市下，即使处于今年2月份疫情最严重时期，整体房价依旧保持着一定增涨。

业内人士认为，从目前趋势来看，2020年这轮楼市回暖速度，已经超出机构预测。受疫情影响而被迫中断的楼市，随着疫情影响减少，后面或会加速回暖。