楼市，没你想的那么糟糕

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“人在家中坐，钱在深圳烧”这个梗，调侃中透露些自嘲和无奈。

本来以为进入3月，一切都要好转了，国内确诊人数已经逐步下降，摘下口罩指日可待，无奈国外出现爆发式增长，与此同时，本月美股四次熔断、美联储暴力降息、现在直接购买商业票据、石油也在打价格战、连最保值的黄金都在下跌，一时间，市场恐慌情绪蔓延，全球金融危机喷涌而出，08年金融危机已经上演，于是有人高喊：现金为王。

但我还是想说一句：市场并没有你想的那么糟糕。



从市场的反应来看，哪怕危机席卷而来，大家还在该干嘛干嘛。

比如招商太子湾2000万商务公寓被秒光、再比如万科星城288套商务公寓7分钟售罄，有钱人还在持续购入房产，市场情绪并没有那么低落。

而二手住宅方面，可以看一轮二手房的报价，深圳2月份二手房均价55070元/㎡，环比上月上涨0.28%，同比去年同期上涨2.43%。



大家期待的疫情影响下的房价下跌并未如期出现。

不过目前由疫情作为导火索的全球金融市场雪崩还没传导到国内，现在还处在暴风雪前的宁静，全球金融危机已经在喷涌而出，而中国则要防房价暴跌。那么到底中国房价会不会暴跌，而这和08年又有何不同？



雪崩之时，没有一片雪花是无辜的。

欧美国家开启的金融危机，中国不可能独善其身，但我们有必要先回忆一下美国的次贷危机最终是如何变成全球危机的。

我们就简单回顾一下，2001年飞机怼了美国大楼，加上IT泡沫的打击，美国经济衰退了，于是为了提振经济，美联储蹭蹭往下降息，2003年，联邦基本利率已经降到1%，这是45年的最低水平，降息之后就刺激人们去买房。

本来房贷是面向优质客户发放的，但是为了提振经济啊，就刺激商业银行向低信用群体提供贷款，为这些低信用群体提供的贷款，就是次级贷款。

为了资助这些低信用群体买房，国会甚至划拨资金资助他们来付首付，那时候首付最低才5%，于是很多人纷纷抓紧这次机会买房，于是GDP上来了，和GDP一起上来的还有美国的房价，那时候贷款一套抵押一套的做法，美国人民玩得比中国还6，2015年10月当时美联储主席还宣称“房屋价格在过去两年中升了25%，这种价格上涨很大程度上反映了美国经济基础的强劲”，呵呵。



美国标准普尔Case-Shiller住房价格指数走势图

在房价不败的错觉下，风险完全被掩盖住了。在资本冲动和监管缺位的合谋下，推动泡沫迅速扩张，2006年1月美国新建住房数攀升至230万套，泡沫终于要破了，房价开始下跌了。

那些首付才5%，还款来源并不优质的投资者，一旦资产变为负，他们就会选择放弃继续供房，这些房子最后砸到银行手里，为了处理这些房产，又引发了新一轮下跌，于是产生次贷危机。



然而麻烦的事情还在后头，因为这些违约事情发生的次级贷款早就被金融机构打包出售了，这种贷款变成一种资产进入市场，被全球各国各地的机构和个人持有，所以次级贷款一违约，他们持有的资产就开始贬值，这就是全球金融危机蔓延的原因之一。

上面的历史中，我希望大家注意几个问题，一个是低首付刺激、第二个是降息刺激、第三个很多人都没有关注，就是从1991年之后美国边际消费倾向（MPCA）一直1.001以上浮动，也就是说90年代后，美国的边际储蓄倾向几乎为0，美国民众在消费的过程中，平均下来几乎都是在贷款消费，这就导致美国都是以投资的方式进行消费，使得美国进入一个债务链，链条中任何一环脱节都导致泡沫破灭、危机爆发。

但我们国家不一样。



第一个是我们至今并没有低首付刺激，之前驻马店和宝鸡都出现降低首付的政策，但最终结果是政策一日游，说明上头不允许你明目张胆去刺激楼市。

第二个我们没有降息刺激，在美联储暴力降息的时候，我们没有选择大水漫灌式的跟进，哪怕我们相比国外有更多的降息空间。

第三个和美国过度的贷款消费相比，我国则更倾向于储蓄。虽然这几年我国居民储蓄率在持续下降，但依然是全球储蓄率最高的国家。

中国目前的储蓄率高达４６％，居民储蓄存款１４万亿元，企业存款１０万亿元。这就意味着，金融危机下，美国很多人贷不到款，无法消费，而中国人却可以靠着储蓄也能生活一段时间，由于国情不同，中国人在经历过风险之后，更懂得防范风险。



第四个是我们优于欧美国家最重要的一点：时间。

1-2月份，我们以牺牲自由和经济来换取了长期胜利，不到2个月时间我们控制住了疫情，而国外疫情此时才开始爆发，因为欧美国家的不重视和无法像中国一样采取强有力的隔离措施，这意味着海外防疫的时间会很长。

而中国疫情正得到有效控制，这段时间可以集中火力去恢复生产、恢复经济。全球危机会通过产业链、贸易、外需、金融市场等传导到国内，我们有时间去想对策，帮助这些企业渡过难关，减少企业倒闭和员工失业潮，就能一定程度上减少出现恐慌抛售的几率。

面对疫情大面积扩散和金融市场崩溃，美国立马做的是紧急降息，来个货币大放水，再来直接购买商业票据，而不是先控制疫情，完全是饮鸩止渴，我们国家现在在疫情防控和复产复工上都走在全球前面，现在只要根据情况变化做好风险预判，做好应对全球经济危机的充分准备，我相信此次全球危机下对我国的影响应该是最小的。

而且我国现在已经提出要集中发力“新基建”，这比货币放水和发消费券好，能直接从效果上带动就业，我们要有信心我们能尽快度过此次风险。



危机意识要有的，但信心也不可丢。

在恐慌性情绪下，我们其实没有看到潜在的利好，比如北京已经是史上最严调控的第三年了，从2017年陆续开始出台“认房认贷”等调控措施后，北京疯涨的楼市已经被按压，这3年时间里也出现了阴跌。



而广州在升级调控后，从18年3月到如今基本房价基本也都在横盘状态，上海从2017年开始，也出现了长达连续18个月的小幅下跌，四大一线城市中，只有深圳去年在818先行示范区的利好下走出上扬态势，但年底也明确提出二手房涨幅不超过5%的要求。



广州二手房近5年走势

这都表明稳楼市是当前不可动摇的决心。3月16日，国家统计局2月的70成价格变化出炉。一线城市中，2月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月上涨0.4%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。

目前看来，一二线核心城市楼市走向和房价均未受到疫情和经济的影响。

后市难料，虽然我们不可能完全不受金融危机的影响，但结构性机会也会出现。

一线城市及其周边核心的区域依旧能抵御风险，回忆一下08年金融危机，一线城市出现下跌随后又反弹的现象，那些抄底买房的至今还津津乐道，而那些错过时机的也只能捶胸顿足。

危机之下普通人能做的一定是保证别失业，然后储备好必要的现金流，将三四线城市房产置换到一二线或其周边核心区域的优质房产。

等待疫情过去，经济恢复，你会发现好像雨过天晴一般，北京依旧是政治中心的北京，上海依旧是牛逼的金融中心，而深圳依旧是具备潜力的先行示范区，粤海街道的实力依旧让美国瑟瑟发抖，广州也依旧是全球的活力城市。

危机过后，春暖花开，你大爷依旧是你大爷。

六月清晨搅

既然没那么糟糕那为什么要救？

我心如烟卸

确实没我想的那么糟糕，我想的是直接崩掉！

飘渺九月

远比我想的糟糕！

hecgdge4

看了这文章，我感到明年的诺贝尔经济学奖应该给中国，美国经济学家智商低于30

勇敢的树袋熊1

呵呵，你倒是炒呀

清风吹袭断

中国人已经不喜欢存钱了，现在存钱的都是父母那辈人，那个年代人口多，等这部分人口都去世了，你就会发现新一代人贷款用钱比美国人还厉害[机智]

强绝商爸摇

小编买吧！！

强绝商爸摇

没有那么想象的那些糟糕，是不是比想象的更糟糕。

勇敢的树袋熊1

人们都不愿意住在农村了，出生率下降，因为医疗，教育，等一系列条件跟不上，农村的都在县城或者去市里买房了，年轻人都出去到大一些的城市打工了！几乎农村种地的没多少人了，几年以后是不是还要搞一次青年突击队？是否还要上山下乡？人口老龄化日益严重！多数都是421家庭，即4个老人，两个大人，1个小孩！等10-20年以后送走上一代人！试问国家还有多少人口！剩余七分之三！那么多房子空置给谁住？人口断崖式下跌，农民土地闲置率高，城市人口集中化，国家人口老龄化，住房空置率高，结婚率，生育率急剧下降！买房子？