太惨淡!2月天津楼市成交量暴跌8成 楼市复苏还要等多久?

Jacqueline季

疫情导致的楼市停摆，至今还在延续。虽然年后恒大、金地等房企推出线上购房并辅以大力度优惠，但是对于买房这样的大比例支出，很多人并不敢直接网上转账几十万甚至上百万。

3月几乎过半，2月的成交数据也陆续出炉。透过商家大肆宣传的表象，通过数据看到本质，就会知道今年的楼市依然“不好过”。

2月成交惨淡 多城出现零成交

随着房产机构出炉的2月楼市成交数据，网上铺天盖地的出现了“零成交”这样的字眼。

确实，数据反馈的市场信息让大家看打了2月楼市的消极。

我们再来回顾一下数据：

在该机构监测的27个重点城市中，2月整体成交仅240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。

2月4个一线城市楼市总成交仅为29万平方米，环比下跌82%，同比下降73%。

2月23个二三线城市总成交211万平方米，环比下降了84%，同比下降78%，均比一线城市还高。

而且宁波、重庆、西安、南宁、大连、武汉等城市单月成交量的同比跌幅均大于90%，尤其是宁波、重庆、武汉，2月均为零成交。



当然，天津虽然是强二线城市，面对疫情，楼市成交也创造历史新低。

据数据统计显示，2月天津成交量不足10万㎡，成交不足900套，同环比均下滑超8成！不过天津成交价格为16465元/㎡，实现结构性上涨，环比增长10%，同比上浮6%。



事实上，2月份的真实成交情况要比数据表现出来的更糟，为什么这样说呢？

同策集团首席分析师张宏伟向认为，“在2019年12月份和今年1月进行的一部分交易，在2月份完成网签，甚至有些几个月前交易的高价项目仍然没有网签，因此240万平方米网签数据剔除这些因素后，真实的下行程度比数据更严重，可以说是有史以来最严重的一次。”

这样惨淡的数据令人震惊，这说明线上购房并没有得到市场的广泛认可，同时证明疫情对楼市的冲击确实巨大。

房企破产袭来 未来何去何从?

疫情对市场的冲击直接体现在成交上，间接体现在房企的破产上。

据悉，疫情之下平均每天就会有几家房企坚持不住而宣布破产。2月份的房交易量如此惨淡，也意味着房企销售额在2月份遭遇滑铁卢，除去恒大网上75折促销尚可保持交易量，其他企业在2月份都惨淡收场。

之前有专家预测随着疫情的缓解，大部分城市线下售楼处的陆续开放，短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放，届时成交量有望明显回升。

然而，谁也没想到，疫情的“反扑”来的这样猝不及防，在大家都有序复工，以为楼市要逐步走向正轨的时候。

境外疫情的流入让市场又紧张起来，市场恢复正常再度延期。

据悉，在3月6日，钟南山在参加广东省疫情防控专家座谈会时表示，全球疫情的发展估计将至少延续至6月份。



钟南山表示，新冠病毒防控的重点将从输出转为输入。以广东为例，广东国际交往较多，所以要加强边境检测的措施，而且要制定从国外疫区来华的措施，对相关人员做必要的隔离。

这“当头一棒”让房企更加头疼，如何度过这次寒流下安然度过，每一个房企都面临选择。

买房，别着急了！

房企面临生存考验，但是对买房人来说却并不着急。

疫情之下，大家的买房预期也发生改变。

根据贝壳研究院联合和讯房产发起的“疫情下的住房消费者预期调查”显示，在购房计划、房价预期、意愿偏好和购房渠道等方面，消费者购房心态都出现了不同程度的变化，需求延期、高品质居住等成为关键词，大家的购房计划普遍延长了3-6个月。

在调查中，有38%的人表示等疫情过后再买房，也有28.8%的人是认为疫情后房价会有所下降，也要等待再买。只有8.5%的人表示不再买房，这说明大家的购房需求还在，只不过再等待时机。



数据来源：贝壳研究院

基于其对于疫情平复和市场秩序恢复的判断，买房人购房计划普遍出现延迟，计划推迟时间主要在半年以内。其中，购房计划推迟1-3个月的比例最高，在6个月以内的累计占比达67.8%。



数据来源：贝壳研究院

不得不说，群众的眼睛是雪亮的。疫情之后，很多房企面临资金压力，房企可能更需要“以价换量”激活楼市交易来度过疫情带来的危机。尤其是新房，用特惠房、打折房等吸引购房者，买房人确实能在一定程度上得到优惠。

说到这，肯定有人问了，到底什么时候买房才是性价比最高的时间呢?

第一，大家对于想买的楼盘要持续关注，这样才能不错过优惠。

第二，目前2-4月份疫情对市场的影响依然很大，血拼哥预计5月份之后会有所缓解，6月份或许会迎来房企降价潮，同样需要买房人关注。（ps：或者关注血拼哥，这样也不会错过市场低点）

最后，马光远曾说过：“坚持调控不是为“打倒”房地产。”尽管大多数人都希望房价大跌，但房地产不能倒，房地产依然是目前中国经济的支柱。

所以，疫情逐渐好转之后，市场会逐渐恢复稳定，但是这个恢复有个过程，所以买房人，抓住市场恢复的低点，为自己置业再拼一次！

因醉鞭名马幌

坚持住，不要买，突发事件告诉我们现金为王

度素告

等开发商喊爹时就是真的跌了。[捂脸][捂脸][捂脸]

楚一帆

只是房价回归理性不是啥暴跌

内托体头

我还是要等等的

白云追月素

天津暴跌跟肺炎关系不大 本身城市问题 过完高考还会有一波抛售潮

崔炫俊献

马上就是成交价，暴跌了

白云追月素

不降价没人买

寒郁轩良

太好了

勇敢的树袋熊1

大家现在千万别听开发商忽悠，别接最后一棒