对高房价采取“半渡而击”，对房地产商做到“仁至义尽”

惜颜705

楼市不再“裸奔"，经济的支柱地位已变成消费。

在前几天23部门联合发布的促进消费的文件中，关于楼市的信息只字未提。这充分表明房地产这个曾经的经济支柱地位已彻底动摇，消费才是经济发展转型后的主力军。

无独有偶的是，现任中国经济评价中心主任刘煜辉在中国财富管理50人论坛表示，因新冠产生巨大的民生缺口在挤兑房地产，房地产向后挤兑地方，地方向后挤兑，逻辑上讲，只有释放人民币贬值空间，才能能增加需求刺激的空间，否则只能让房地产裸奔。

那么，按照刘煜辉主任的这个观点来看，现在的人民币换美元出现稳中略贬值的情况，按今天的数据为1比7.06。



这结合促销费的文件来看，应该可以理解为保消费而不是保房价。而在房住不炒政策的多次强调之中，对于房价也只是要求不能出现大涨大跌。

39.9元买不了什么，

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对于房地产商做到“仁至义尽”，不得再“得寸进尺”。

在楼市过热之后，首先口头警告各大房地产开发商不得抢地王、不得屯地、不得捂盘涨价，随后从房地产发展方向上明确，房住不炒的定位属于长期方针，并从融资、限售、限购等一系措施中，防止房价继续出现大涨。可以说对房企做到了“仁至义尽”的状态，但是，仍然有很多人揣着钱向房地产市场涌去。那么，当楼市最后转冷之时，自己选择的结果就怪不了谁了。

尽管对房地产行业是又爱又恨，但是，当房企遇到困难之时，帮助它们还是非常及时的。例如，这一次新冠之后，房企的各项资金宽松不断出台。但是，需要注意的是，定调很明确，稳房企是稳就业，不是救房价，帮短期不帮长期。

尽管最近，有好几位经济学家喊出，再次拿出房地产这把夜壶。结果被党媒怼了回去，经济日报发表题为“楼市崩盘？ 小心被忽悠了”的文章，猛批这些专家的结论不靠谱。

其实，中国经济韧性强，新旧动能的转换可能比预想的走得深，走得远，事实上要快得多。

房企的困难已经过去，不得再“得寸进尺”，对 楼市的剌激激性政策不会出台，房住不炒毫不动摇。

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对高房价采取“半渡而击”，才是楼市的真实的状态。

“半渡而击”是指（当敌人的军队）渡河渡到一半的时候，再去歼灭它。对于目前的高房价，也可能是这种策略。

从房地产的长效机制来看，多渠道保障住有所居正在形成。如果收入不足以买房，通过安居房的形式保障居住需求，如果 经济实力稍好，能通过共有产权住房解决。如果经济收入不错，商品房市场化满足买房需求。而对于各大房企土地拍卖较早的新房，采取限价摇号的方式出售。这一系列措施均是保障房住不炒的有效落地。

除了在融资端对房地产开发商管控以外，最近从土地上有了大动作。那就是“下放土地审批权”，根据试点计划，首批试点北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等8个省市下放“永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权”，试点期限1年。

该措施对于地方城市来说，除了永久基本农田以外，农用地可以转为建设用地入市，这对前期土地供应紧张的城市更加有利于楼市平稳运行。特别是买房以后，未到限售期不得出售或收取高额的税费更是阻止了炒房氛围的产生。

这一系列的措施，对于高房价来说，有没有一点“半渡而击”的味道。

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