全国楼市复苏榜出炉！上海表现强劲！疫情过后，你会买房吗？

向往草原403

疫情对楼市的冲击不可避免，不过，只是短期影响！楼市的小阳春可能会推迟，但应该不会缺席！

近期，南京、无锡、镇江等地多个项目被爆出楼盘集体涨价，上海、南通、徐州几个城市土拍异常火热，新房成交上升、高价地频频诞生……

这无疑是给楼市打了剂强心针，楼市变幻莫测，回暖速度比想象中要快得多！今天我们来看看楼市的复苏情况！

NO. 1｜壹

全国楼市复苏力排名

近日，贝壳研究院发布《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，综合各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度，用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。



表：城市复苏力指数top50排行榜

这份TOP50的城市复苏指数排行榜，有几个明显的特点：

1、南方楼市复苏强度早于北方楼市

2、长三角优势凸显，前三名均为长三角重点城市，苏州第一，南京第二，杭州第三。

具体来看：

第一，从地域来看，复苏路径从南到北，市场复苏力top15城中70%为南方城市。

一方面，南方城市整体疫情前的市场预期更好。另一方面南方城市的经济活力和城市基本面总体大于北方，长期动力也相对强劲。

第二，从城市圈来看，长三角>珠三角>二线城市>环北京。

从城市圈核心城市来看，上海、深圳等城市圈龙头城市会率先复苏，目前上海、深圳成交量恢复至春节前水平的143%和66%，高于北京。上海、深圳的市场复苏力分别为0.7和0.61，远高于北京的0.44。

第三，从单个城市来看，苏、宁、杭预计将率先复苏，市场复苏指数均超0.7。

江浙区域医疗水平和防疫水平较高、复工复产程度高，且城市基本面较强。苏州整体经济活力较强、市场需求量大，2019年市场出现明显回暖，市场预期较高。且短期疫情得到有效防控、城市治理能力较强，房地产相关线下行为也在逐步展开，加上其城市规模适中，防疫难度低于上海等一线城市，因此其内在修复力排在第一名。

数据显示，目前南京、杭州城市的链家成交量已经恢复至2019年12月周均水平的119%和97%，高于重点18城市87%的平均水平，市场需求已在较快释放。

NO. 2｜贰

上海依旧是龙头

一个楼市率先复苏的地区可以证明两点：

1、该城市基础建设和生活条件比较完善。比如医疗条件，交通条件（疫情下人们的出行是一个巨大的问题，稍有不慎，可能会被反噬）。

2、人们对于该城市的信心力足，能让人在这个时候踏出房门去买房的楼市，一般比较稳定且有潜力。

所以表现极佳的长三角楼市值得我们重点关注。那么在长三角，哪个城市比较有潜力？我觉得是上海。

作为长三角的龙头城市，上海的表现一直对周围影响深远。

以2019年为例，上海市场出现明显回暖，导致周边昆山、太仓、无锡、苏州等二手房市场均有所回暖。

一荣俱荣，市场一体化是长三角一个很大的优势，而上海作为龙头，注定是最大的风口。

熟悉长三角楼市的朋友都知道，长三角的部分购房者有一个“曲线上车”的买房逻辑：

上海客户买不起/没资格 — 先买环沪苏州无锡等 — 然后卖掉环沪，买上海二手小户型 — 二手小户型业主卖房后换新房改善

这个逻辑表现了上海房子在购房者心目中地位性，虽然目前上海防疫压力较大，短期整体市场继续复苏的节奏可能会受影响，但是2020年长三角市场繁荣的景象已经初现端倪 ，从整体来看，上海这个龙头楼市未来可期 。

其次，从市场具体情况来看，上海也表现得很稳重。

从最新一周数据来看，上海链家二手房成交量已经恢复到去年3月高位水平的60%左右，为重点城市恢复力度最大的城市。

事实上，在疫情最严重的2月，上海楼市，也并不见有多萧索。2月20日，上海徐汇滨江地块也拍下310.5亿元的总价地王，总面积约32.37万平方米。土地用途有商办、餐饮旅馆、文体、商品住宅等。这一举动，无疑给购房者注入了一剂强心剂。

从2月下旬开始，上海各大售楼处陆续复工开放。作为房地产行业的对外窗口，售楼处的状况一定程度上反映了新房市场的状况、而事实是，疫情并没有浇灭人们买房的热情，不少售楼处仍然十分热闹，到处都是戴着口罩的购房者。

3月的上海，已经恢复到疫情极大的活力。

在新房市场，各大售楼部捷报频频。

作为疫情未结束的情形下春节后第一个开盘的上海豪宅项目，绿地海铂外滩在近日已经开启了认筹，根据统计，在7天认筹期内，共收到大筹328组，认筹率161.6%，该项目预计在3月24开盘。

浦东亲水湾风华，超过500组报备，直接上午十点半的时候带看直接达到限额的100组。

总价1200万起位于大虹桥徐泾板块的灿辉别墅项目现场排队。

位于普陀真如的中海臻如府项目75平的刚需户型基本卖光，本周就已经卖出20多套，光工作日就成交了5套。

位于青浦徐泾的招商虹桥公馆，3月已经接近清盘，成交31套。

在上周的新房签约成交数据中，我们也能看到成交前十楼盘里大部分都是均价较低的刚需上车盘卖的最火。

其中一位刚需购房者表示：本来准备2020年精挑细选后买房。但一场疫情打乱了计划，她认为时下应该是楼市较为低迷的时刻，害怕疫情后楼市也许会出现需求井喷、价格报复性增长。于是，采取了速战速决的战术。

同时上海二手房市场开始缓慢恢复。据观察，上海部分小区开始允许中介带看，一些中介门店已有二手房成交。

上海中原地产东外滩门店店董常有表示：门店上周已经成交一套二手房，总体来看，3月以来成交量和往年同期相比有很大差距，成交仍在缓慢恢复中。

NO. 3｜叁

疫情过去，你会买房吗？

现在全国包括湖北的数据都在向好，湖北省以外的确诊病例也连续十多天下降，很多省市没有新增确诊病例。相信过不了多久，我们就应该可以战胜疫情。

经济发展和买房置业将重新成为人们考虑的重要方面。很多人原来的买房计划只会推迟，不会取消。加上房地产企业要加速回流资金，打折促销将成为可能。

同时，国外形式扑朔迷离，很多专家和机构认为：未来十年，世界最好的投资机会在中国！

不过投资还是因人而异的，对于买房，也不能太过盲目，要警惕一些疫情下的买房陷阱。

最后与大家分享一句话：当人们对市场过于狂热的时候，选择退出；当人们对市场深深恐惧的时候，正是优秀投资者积极寻找投资机会的好时点。悲观盲从的人，在这一时点是看不到希望的。