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疫情“海啸”笼罩全球股市，美股三次熔断、油价跌破矿泉水价、美联储0利息裸奔……有人感慨，这段时间最怕打开股票行情软件。
疫情之下无“完卵”，就在专家们还在内忧外患，担忧今年国内的经济下滑，GDP指标难以实现的时候。万万没想到，3月以来，多地接连传出重现抢房热潮的现象。疫情还未过去，难道最先迎来快速回暖的行业是房地产？据全国各地媒体报道，北京、深圳、杭州、合肥等多地出现售楼处人流增加的情况，不少售楼处预约看房，有的当天还预约不到；苏州、南京、无锡、西安等地也有房产交易中心或不动产登记中心出现民众排队等待过户的情况。
深圳某豪宅楼盘推出2000万/套起步的公寓产品，迎来土豪“戴口罩抢房”，两次开盘两次售罄，场面相当震撼！没几天，又现“日光盘”，3月16日万科星城288套公寓开盘仅7分半钟即售罄。
上海，全国总价地王重出江湖！10天卖地412亿，拍出全国总价地王！
杭州，网红热盘中签率不到9%，196套房源，超2200户登记！
南京，房管局排长队被挤爆......
笔者认为，如果从近期一些媒体报道和一线人员发声看，回暖的声音，此起彼伏，你可能会被吓到，但真正谈回暖还为时尚早。
当前的现实阶段是：在刚性需求没有改变的前提下，当疫情情况初步可控，工作生活逐步重归轨道，被抑制的需求，陆续开始释放，房地产市场逐渐迎来修复性回暖；但楼市复苏的快慢和好坏，跟城市明显的挂钩。
下面，我们先来探寻一下疫情以来助推楼市复苏的几个重要因素：
央行降准降息！市场沸腾了
1、降准！释放5500亿
3月13日傍晚，央行宣布降准！决定于3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放长期资金5500亿元。
从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。
降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。
2、降息！房贷降了
2月20日最新下降基点，对比2019年8月20号LPR政策刚开始实施，1年期LPR总共下调了20个基点，5年期以上LPR下调了10个基点。
1年期与5年期以上LPR的下降将引导房贷利率持续下降，买房人购房成本随之下降，减轻了购房者负担，对购房者置业会起到一定的积极作用，有利于稳定房地产市场。这次下调了LPR利率，直接利好了楼市！
实际上疫情稳定后，楼市回暖并不意外。
因为从央妈降准降息，到各地政府相继出台救市政策，以及出台新政让利购房者，一大波楼市利好“接踵而至”，其目的都是为了“稳”楼市，毕竟房地产行业影响深远。
笔者认为今年应该有三个因素决定楼市走势。
一是，“稳楼市”在全球性大波动时期的重要意义；
二是，在“一城一策”“房住不炒”的前提下，各城市如何更好的利用稳定发展房地产而间接弥补或刺激经济，以及“失去的日子”？
三是，货币政策的影响。
简而言之，楼市企稳，很重要。但绝不放任炒作，是前提。 |
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发表于 2020-4-8 13:03:07
