LPR利率下调真的会影响楼市？LPR存在的本质是降低企业融资成本

小雨敲窗y

大家好，我是勇谈。3月15日，美国联邦储备委员会突然大幅度降息，联邦储备基金率降至0-0.25%区间。美联储降息后引发了国际上市场的震动，国内市场也传出了“降息”的呼声，不过估计大家忘记了一点。在3月13日下午，央行就发布了在3月16日定向降准，释放长期资金5500亿元的消息。相比于美国仓促出台降息措施来看，我国央行一直都在根据国内经济情况作出“微调”（似乎早有准备）。借此机会简单谈谈我的观察。
介于3月13日央行宣布3月16日定向降准，3月份LPR报价会出现下调，只不过是1年期

开始还是要跟大家普及下一个常识，LPR报价的来源。LPR报价是有18家银行共同报价，然后加权平均计算得出的。影响18家银行报价高低的关键因素就是“资金充裕度”，简单来说只要银行资金充裕自然LPR报价就不会高，反之亦然。所以，由此判断随着5500亿资金进入各个银行后，银行资金肯定是相对充裕的，那么LPR报价会出现下调是大概率，只不过最有可能的是1年期。



购房者

2月20日LPR报价1年期LPR为4.05%，相比上月下降10个BP；5年期以上LPR为4.75%，相比上月下降了5BP。之所以LPR报价出现下降，也跟2月份央行密集释放1.5万亿资金流动性有很大关系。随着3月份继续释放资金流动性，那么3月20日报价大概率是1年期LPR为4.0%，相比上月下降5个BP；5年期以上LPR为4.75%，维持不变（个人猜测）。5年期以上LPR利率下调5个基点，为何说不要解读为降息？
很多人把LPR给理解错了，LPR跟过去的贷款利率有着根本区别，主要是为了降低企业融资成本

第一、根据历次LPR调整来看，1年期的下调都要高于5年期，央行的目的也很清楚，对于楼市不搞刺激。这跟当初央行开始实行LPR利率的初衷分不开，毕竟对于企业贷款来看多数都是短期（1年期），降低1年期的贷款利率自然有益于降低企业融资成本。如果降低5年期贷款利率，无疑就是有点“鼓励大家购房的意图”。央行不敢这样做，地方银行也不敢这样做。



LPR利率3月份估计还要下调

第二、5年期LPR利率是不是会继续调整，还要看3月份经济运行数据出来，我国金融政策目前更多的感觉是“看一步走一步”。“不搞大水漫灌，不搞刺激”是这几年金融政策调整的主题，如果说第一季度经济运行不良，甚至未来一段时间世界经济环境发生巨大变化，不排除我国采取更加宽松的货币金融政策的可能性。不过现阶段来看，LPR利率对于楼市的影响真的有限。
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LPR的下降对楼市有哪些影响，关键还得看5年期的LPR利率，毕竟大家都想降低购房成本



居民租金消费价格指数持续走低

第一、1年期LPR利率下调后企业资金进入楼市的概率不大，毕竟如今楼市属于“新房上涨，二手房不涨的状态”。大家需要明白一个基本事实“炒房资金进入楼市还是需要房价不断上涨的，尤其是二手房”，而房价不断上涨的动力还是来自于有大量的刚需或租房者愿意做“接盘侠”。不过根据国家统计局公布的住房租金类和自有住房类居民消费价格指数走势来看，同比上涨都是下降的，2015年的上涨只有2.6%和2.1%（之后几年的数据尚未公布相信不会太好）。这说明了什么？大家真正用来住房、租房上面的支出增长极其有限。购买力不足已经是事实，绝对不是危言耸听。



个人住房贷款业务不会受到影响

第二、5年期LPR利率下调或许会刺激部分购房者的神经，不过以“稳”当头的情况下没人敢。毕竟大家对于低首付、低利率买房还是抱有一定的幻想的，尤其是刚需一族。未来或许会有这么一天，但是绝对不会是如今，也不会是近两年。毕竟抑制房产投资风险取得一些效果，在降低房地产经济依赖度上我们一直在努力。

综上，本月LPR会会降，但更多的是针对1年期的LPR利率。1年期LPR的下降对楼市的影响几乎微乎其微，顶多就是再次让房企降低了些融资成本而已。不过在如今房产市场情况下，绝大多数房企没有大涨的胆量。维持房价基本稳定，房地产市场基本稳定是大势所趋。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。