不按套路出牌 楼市好像回暖了？

惜颜705

前不久，国家统计局发布的2月70城房价数据，情况和我们预期的很不一样。

按照我们的想法，疫情的影响造成了全国范围内的楼市关门歇业。我们看到的新闻都是中小房企危险了，买卖停滞了，开发商开始裁员了。按照这个逻辑，楼市应该一片惨淡才是。

但是！我们看到的数据是这样的：



以上是新房数据，4个一线城市新房价格环比持平，31个二线城市微涨0.1%。在下图二手房方面，基本没有变化。



这就值得去推敲一下，为什么疫情给了我们楼市冰封的表象，而真实数据又似乎没受什么影响？甚至一些城市还能接着涨？谁在给房价撑腰？

结合从疫情出现以来各地政府做的反应，就不难理解这种现象了，我们来看几个例子。

上个月，河南省驻马店市出台了多项福利政策，除了降低预售门槛、适当下调贷款利率、延期还款等纾困房企的政策，还提出住房公积金最高贷款额度提高至50万、降低首套房公积金贷款首付比例至20%，购买首套住房给予补助等政策。

类似的还有衡阳市，被称为“衡十七条”的政策，提出引进人才可同享购房及契税补贴。



驻马店当了一回出头鸟，经过上级约谈，首套房将至二成的政策立刻被取消。但这给了所有人一个提醒，政府不希望楼市冰冻，只要在合理的范围内，地方政府可以做出一些自救措施。

于是各地蠢蠢欲动了，比如东莞调整公积金贷款政策，最长可贷30年，放宽贷款申请人条件，压缩审批时限；又比如上海有针对性地调整土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工等，无论是从购房者还是开发商入手，都给了楼市一点喘息的机会。

购房者这边也开始出手了，你也许能想到，疫情之下，购房需求确实被压抑，但有一点没有变，原计划买房的人，在疫情得到缓解后集中释放购房需求。这不，前几天合肥的房产交易大厅排起长队，没人遵循一米距离的规定，因为人真的太多了。



又比如前几天深圳某楼盘开盘7分钟就售罄，288套公寓营业额将近3亿，很久不见的场景居然在疫情期间再现，不得不让人重新审视一下大家的置业热情。

有研究机构表示，深圳、成都、福州、苏州、杭州、淮安、扬州、嘉兴、汕头等9个城市成交表现已然达到甚至超过2019年4季度的平均水平，全国楼市正在复苏。



不过大家也别太乐观，个别楼盘的热销并不能代表整个市场，原因有三：一是因年前充分蓄客，个别楼盘早已锁定销量；二是疫情催化了人们的改善置业需求，老破小的住房条件和物业服务肯定不如新房，一场疫情让这部分人看透了居住痛点，刚改类楼盘受人关注；三是发生楼盘热卖的城市，大多本身内生性需求充裕，无论有没有疫情，供需市场是不变的。

甚至会出现这样一种情况，有人因为疫情放弃了在老家置业的想法，转而投向热点二三线城市、省会城市，毕竟这些地方的公共资源和生活环境要优越许多。所以在短期内，这些热点城市还会出现成交小热潮。

勇敢的树袋熊1

涨到一万亿美元一平，好拉动经济。

愿为素心人

全是假房源的安居客的数据也能信？

王俊杰2017

回暖吧，涨价吧，能卖出去是本事。

真不是我干的的

有人说房价会跌，有人说房价会涨，到底信谁的。我告诉大家，只要银行肯借钱给你买房，你就大胆买，银行不肯借钱或者贷款困难的时候就要小心了。

白云追月素

涨吧！它们看着高兴就行，有钱人真多呀！

清风吹袭断

送大家一句话，坚持不买就是胜利。

hecgdge4

头条里，除了安居客，别人都说跌了[捂脸]

清风吹袭断

安居客还在苦苦造假吗

明绍宗朱聿键鼻

房产长期比较，的确是最增值保值的，
比起其他投资品种，
风险明显占优势