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关于楼市，这几天复工复售后又成为大家讨论的热点，特别是在美国四次熔断之后，又有经济学家预警房价大跌的风险，什么防止房价过快下跌，什么房价暴跌之类，并提出建议放松调控，放开房地产融资。其中有两位比较激进的经济学家，发言的内容直呼“救楼市”措施早日出台。由于其观点过于偏激，此处就隐去他们的名字了。
楼市真的如专家所说的那么不堪吗？
从国家统计局的数据来看，房价整体仍处于同比上涨之中，只是涨幅连续在回落。从土地拍卖进程来看，在一二线城市，地价溢价率还超过了去年第四季度的水平。可见房企并没有专家所说的那么困难。从上市房企公报来看，净利润率超过11%，且连续11年处于盈利之中，一个月暂停销售，有什么影响呢？
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从最近的复工复售来看，售楼处到访，即看房的人数超出了预期，在43个重点跟踪的城市中，已有9个城市超过了去年的日均到访数量。其它城市的到访平均也达到了去年同期的70%。
所以，从以上事实来看，在房价仍处于上涨之时，在到访量达到去年同期之时，在房企仍在抢地之时，喊出“救楼市”，要么是不了解实情，要么是达到什么个人目的。
其实，在经济学家之中，有很多人的观点也非常理性。
例如，清华大学中国经济研究中心主任李稻葵教授表示经济大概率会出现一轮反弹，在所提到的首先反弹的三个领域中，第二是房地产。西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁明确表示，短期内房价暴跌的可能性不大，但从中长期看，如果疫情导致全球经济陷入衰退成为事实，则房地产泡沫破灭的风险便会加大。我觉得对改善性住房的需求将会增加，投资性住房需求将会减少。
面对各方争论，今天，党媒经济日报再发题为“楼市崩盘？ 小心被忽悠了”的文章，猛批这些专家的结论不靠谱。文章就如我们昨天所说的一样，基于2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象，或者基于房企破产数量同比上升。就认定楼市即将崩盘的言论是站不住脚的。我们上面公布的一系列实情，就是证明。
地方政府锚定“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，因城、因区、因时施策，积极主动作为，保持了楼市总体平稳运行。因此，我们有理由相信，未来楼市不会出现大起大落，大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。
对于当前的楼市，其实没什么争论的必要。对于房地产的定位非常明确，高层的基本态度就是房住不炒！不管是住建部、银保监会、国家统计局今年以来对房地产一系列讲话来看，不变的主题便是房住不炒。特别是，银保监会对于融资的管控没有松动，房地产融资额度仍没有变化。
当然，有一点需要提醒买房的朋友，今年各城市房价分化会非常明显。一二线城市的房价有上涨也有下跌，三四线及以下城市基本处于阴跌之中。具体各个城市的数据，如果大家有需要，可以关注我的同名抖音号“房价大数据”，咱们约定时间，在直播中交流。给你准确的所在城市楼市数据，帮你认清所在城市楼市的现状，有利于合理买房。
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发表于 2020-4-7 22:21:40
