疫情下的福州楼市真实写照：金山新房一万五，新低之后有新低

我放心你带套猛

今年以来随着黑天鹅出现，这两个月福州市区的二手房成交量可谓十分凄惨。与此同时，连续两三个月收入受到影响也会让不少人的现金流出现恶化，对于高负债的企业和个人来说压力不小。企业现金断流的结果是破产或被收购，对于个人来说其实也是一样。于是，接下来对于存款充足的人来说，可以一边秉持着现金在手，减少负债，能不买房就不急着买房的思路，另一边不妨详细观察市场走向，尤其是多看看那些不断出现的降价急售房源。

今天我要给大家讲述的就是一个典型案例，这套新榕金城湾的房源连日来可谓刷爆中介朋友圈。这套房子面积194㎡，前两天报价还是325万，1.67万的单价已经创下了新榕金城湾的新低，然而这两天还在继续降价，如今报价再降15万，总价310万，单价只剩1.59万。降价急售的时候反而不易出手，只能越降越多，现实莫过于此。

看过本号3月10日文章《旧的去新的来，新功能多网站，福州二手房中介市场进入战国时代》的朋友们应该记得，我曾指出当前福州二手房可以用于看房的主要有三个网站：安居客、麦田、贝壳找房。然而非常有意思的是，我们发现这套194㎡的房源在麦田和贝壳上都有发布，并且被各家中介业务员在朋友圈里刷屏，却唯独在房源最多的安居客上没有。



究其原因是由于安居客网站对房源发布有所限制，单价低于挂牌均价过多会被判定为假房源而无法发布。而这就让人觉得奇怪了，因为某些从业人员平时总喜欢抹黑称安居客上报价偏低所以都是假房源。那么，既然价格偏低又怎么会出现低价房源无法挂牌的结果呢？显然通过这套房源我们可以清楚看到，如今安居客上的挂牌均价已经明显偏高，没有及时随着市场行情而调整，从而导致一些低价房源无法正常发布了。

但是没有关系，这套毕竟是降价急售的网红房源，我们终究还是能够看到具体情况。从图片上看，这套房子位于底层，目前被用作经营小超市，有一些简单装修但近乎于毛坯，共有5房2厅3卫2阳台。



对本号文章有保持关注的朋友们一定记得，在去年11月6日的《二手房真相系列三》一文中我曾经举过新榕金城湾的一个例子，也是同样底层作为便利店经营的一套房，120㎡，总价220万（单价1.83万）带装修。

实际上去年下半年楼市形势就已经急转直下，进入“二次下滑”，今年开年的黑天鹅事件更是雪上加霜。因此，当时那套120㎡的房子固然已是新榕金城湾的单价新低，然而仅仅四个月之后，该小区房价再创新低，从1.8万多跌到了1.5万多，跌幅又超过一成，并且这还只是卖方报价，实际成交价还可以再谈。新低之后有新低，这正是当前福州楼市的真实写照。

这套房子单价低固然有面积过大、楼层不佳的原因，但是本身户型较为不错，并且新榕金城湾作为一个房龄只有5年的小区，本身与新房无异。​并且我们要清楚意识到：同样是底层，当前金山在售的榕心映月、福晟钱隆府等新盘的相同楼层显然不可能有这么低的单价。我们可以随便点开一套房看一看，例如福晟钱隆府的10号楼101单元，其备案单价是30026元/㎡，接近新榕金城湾这套房的一倍。



即便是开发商打折促销，想来也不可能给出五折的优惠。由此可见当前福州的二手房和新房之间存在多么巨大的价格差，如果你熟悉市场行情，明了楼市真相，看到这样的状况之后，想来你在新房和二手房之间，也不会优先考虑买新房了。这也正是这两年来新房市场份额节节败退的主要原因。

同样的地段，同样的楼层，同样新的房子，同样是商品房小区，在各方面条件都相差无几的情况下，你会选择用同样的价钱买一套194㎡的房子，还是100㎡的房子？是194㎡的房子住得过瘾还是100㎡的房子住着舒服？我想知道真相之后不难得出正确答案。诚然，这篇文章发布之后还是会撩动一些人脆弱而敏感的神经，难免我又会受到某些“人”的抨击谩骂。但实际上如果你们认真读完这篇文章，就会发现上述这个问题是检验一个人是否还有一丝善念的上佳之选。如果面对你的质疑，还有人堂而皇之告诉你他们家100㎡的房子就是比人家194㎡的好，那也无话可说，我想这就足以证明有些“人”的心可以完全是黑的。

内托体头

降到一间20万 120平

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前年我因孩子出国急用钱将金山房子出售时，中介硬是在我的价格外加了30万上去，说是会更好卖出去，结果害的我白挂了快一年，最后降价了近六十万才卖出去，中介黑呀。

poney

今天去看了一套白湖亭 嘉欣庭院 139.4平挂牌价255万。这套目前属于群租状态。东端头三房朝南一房朝北户型还不错，唯一不足两个卫生间都没窗。

寒郁轩良

不需要详细调查市场走向，只需天天关注都教授就都齐活了[赞][赞][赞][玫瑰][玫瑰][玫瑰]

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我租100平方，二千多点，爱位哪里住哪里，涨价我就搬，不涨继续住，十来年了，剩下银子做别的，交下房租，剩点做伙食费，乡下盖个五层，毛坯六十万，无压力。

阿豆学长长ov

福州房子终于要大副度降价了，希望降到一万一平方，让刚需买房者可以真正买到房子!

我是来围观的逊

金山，5千元，比较合理。

晓望爷

想买二手房自住，什么时候出手比较合适

因醉鞭名马幌

从二零一六年到二零一九年房价翻2、5倍能不高吗？2016年时正荣财富中心才售价7000每平至2019年就买二万多每平，两年多时间上浮百分之、一百五十，可见福州房价虚高太多。