2020年武汉住宅项目大盘点之大武昌区：只有这几个楼盘热度高？

银鲜目江探

大武昌的楼市一直是一半看光谷一半看白沙洲，光谷作为武汉楼市的后起之秀，在楼市的地位愈发举足轻重，区域内的高新产业成为武汉新的经济增长极，吸引着大学生、老师、科研人员再此落地；而白沙洲，凭借着其价格洼地的优势成为刚需首选。

根据统计，在2020年大武昌区可售住宅项目达到110盘，居武汉三镇中第二；相对于大汉口和大汉阳而言，大武昌区域整体价格是属于偏高的，且区域内唯一的不限购区为江夏区的五里界板块。虽然大武昌的价格整体偏高，但其区域内配套资源分布较为不平衡，尤其是地铁的密集程度，主要在三环内区域，而三环外的其他板块仍有较大的提升空间。

主城区

武昌区：



根据统计，武昌区预计在2020年可售项目有14盘，起步单价为20500元/平米，为园林路的福星惠誉东湖城四期拾景，该项目为毛坯出售，也是目前武昌区少有的毛坯盘。另外2万元/平米左右的便是鹦鹉洲长江大桥桥头的融创望江府，该项目为2019年下半年入市的纯新盘，前期房源已售罄，预计在2020年年中加推新房源。

除以上项目外，武昌区的其他项目单价便在2.6万元/平米以上，其中多为3万元/平米以上的高端盘，如绿地海珀滨江、联投中心以及知名老盘复地东湖国际。不过较之前相比，武昌区整体价格都比较稳定，且房源供应相对充足，未来还将有两个纯新盘入市，分别为地铁复兴城和博译上坤·云峯。

青山区：



在最新的均价中，青山区已经是低于汉阳区的，且相对汉阳区而言，青山区的短板也是越来越明显。根据统计，今年青山区预计仅有12个项目可售，其中均价最低的为武东板块的海伦国际，单价11828元/平米，在2019年里海伦国际的均价有一个明显的涨幅。

除此之外青山区的项目多集中在青山滨江商务区板块，均价19000元/平米起步，如招商一江璟城、御江壹品青山印等比较熟悉的项目了，目前最高单价的项目为中冶·39大街，达到24500元/平米。此外，青山区待入市的纯新盘有武地融创和平中心、大华锦绣时代和城投秀水青城，其中城投秀水青城项目也是释放开盘信息许久了，一直未开盘，今年是否能如期开盘还是比较存疑的。

洪山区：





作为最受刚需关注的板块，洪山区在今年可售住宅项目预计有39个，但价格方面有一个明显的提升。洪山区目前低于1.4万元/平的项目仅有8个，其中青菱板块的南益名悦华府项目均价最低仅10660元/平，为毛坯出售，也是目前大武昌主城区内均价最低的项目，所以并不好买。洪山区三环内的项目基本在1.5万元/平米以上，如中建铂公馆、正商金域世家、万科云城等，万科云城项目也是白沙洲板块首个均价突破1.8万元/平米的项目。

洪山区靠近雄楚大道、南湖区域的项目均价基本都在2万元/平米以上，属于改善型的项目，这些板块相对白沙洲而言有着更为成熟的生活配套，目前这些项目中中建福地星城二期和南湖半岛项目的在售价格较前期相比，有略微下降，幅度并不大。

虽然洪山区房源较多，在2020年预计还将有7个纯新盘项目入市，其中白沙洲板块的项目最多。自2019年下半年以来，受价格和供应的影响，白沙洲的楼盘不再开盘飘红，不少项目遇到一定的去化阻碍；若今年供应持续增加的情况下，白沙洲项目可能会鏖战加剧。

东湖高新区：



东湖高新区凭借着自身的发展，成为武汉楼市最具竞争力的区域之一；虽然地处三环外，但东湖高新的价格却不以环线、距离而定价。根据统计，在2020年可售住宅项目达到22个，位于花山板块的纽宾凯麓院为目前均价最低的项目，14600元/平米起。在神盘联投花山郡上期售罄后，花山的买房热度渐渐走低，而其中主要原因也是区域内不断高涨的房价，目前花山板块均价最高已达到了18700元/平米，与光谷东板块平齐。

在光谷东如出一辙的楼盘价格上，中建星光城和中粮光谷祥云等项目卖起毛坯，以毛坯的性价比俘获购房者，目前均无房源在售。东湖高新区的房价顶端依旧在关山大道，在售项目均价都在22000元/平米以上，最高达到26300元/平米，其中部分项目如琨瑜府、旭辉千山凌云等项目还是比较有热度的。在今年，东湖高新区还将有2个纯新盘入市，其中中城光谷龙山湖项目，为光谷东的前地王项目（在2019年被中国南山所拿地块取缔），该项目从定位上直接面向改善型购房者，直接推出大户型平层房源，基本告别刚需。

远城区

江夏区：



根据目前统计，在2020年江夏区仍以老盘加推为主，仅有鑫苑藏龙世家一个纯新盘待入市。从统计的住宅项目来看，总数达到了23个。位于金口的武地融创金麟壹号以7000元/平的均价成为江夏区的入门级楼盘；同样不限购区五里界也是属于万元以下的板块，但仅有路劲时代城、武地融创锦上公馆两个项目在售。

纸坊和黄家湖是江夏区房源比较集中的两个板块，其中纸坊均价在13000元/平米以上，如江夏府、阳光100凤凰街等项目；黄家湖的军运村板块是军运会之后顺势而起的一个区域，集中了较多的品牌项目，如建发金茂玺悦、万科保利联投理想星光、武汉融创城等，价格也较为相似。而同样位于黄家湖的武汉军运村项目，以16500元/平米，成为目前江夏区住宅最高的项目，该项目较周边项目高出不少，为准现房项目。

目前江夏区的住宅项目中并没有热度比较高的，早先如联投龙湾这样性价比高的项目售罄后，文化大道的均价也直接到了1.3万元/平米，而这样的价格在远城区里并不占多少优势，可选的还是比较多的。



整个大武昌区域来看，价格方面还是属于比较稳定的，区域内带装修房源相对毛坯房源还是比较多的，所以少数几个毛坯盘的热度还不错，如南益名悦华府、中建星光城、中粮光谷祥云等。

今天也正式统计完武汉三镇在2020年所有可售的住宅项目，各区都有各区的优势，大汉口区域房源多，大汉阳区域价格低，大武昌区域吸引力高，所以购房者在考虑置业的情况下，还是需要更为理性的购房。

（注：表中均价为前期开盘均价，不排除新房源入市产生波动）

勇敢的树袋熊1

在历史长河，2020武汉肺炎就是一个不起眼的时间点，长期看好武汉的发展。

明绍宗朱聿键鼻

═══〖佳兆业悦府〗═══