杭州楼市鼠年首个“万人摇”花落钱塘新区，楼市专家：目前正是理性购房的好时机

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杭州楼市人气回归，鼠年首次出现了“万人摇”。

线上登记于今天18：00截止的杭州融创城（备案名：融创智城），刚刚宣布了最新消息：登记人数已经破万。

据北高峰记者了解，融创城此次正在登记中的房源为17、21、22、23、30、31号楼，共6幢，共计417套房源，户型建筑面积约98-125平米。

性价比超高的融创城

今天结束登记，摇号人数破万

这已经是融创城自去年11月入市至今的第二次“万人摇”了。去年12月26日，融创城第三次开盘，614套房源最终吸引11900户家庭报名登记，中签率仅5.1%，融创城籍此位列“万人摇”楼盘。

融创城所在的大江东板块，是杭州2019年年底崛起的热门板块，因为平均房价不到2万元/平方米，在2019年12月份，板块内两个楼盘在半个月内接连出现“万人摇“。

其中，龙湖·江与城住宅部分的最后一批房源已在2019年年底收官。另一个，就是融创城了。



融创城的地理位置性价比很高，位于钱塘新区区政府旁，是地铁7号线北二路站上盖物业。目前杭州地铁7号线青六路站至北二路站双线已经顺利贯通，这也是杭州地铁7号线第二个全部贯通的隧道工区。杭州地铁7号线全长约47公里，共设23座车站，沿线将串联杭州城站火车站、市民中心、奥体中心、萧山机场等地，形成一条联系主城、江南副城滨江区和萧山机场的纽带。

融创城还共享龙湖天街的商业配套，500米外还有宝龙城市广场。小区北面是民办杭高启成学校。

融创城做了高低配，有高层、小高层、洋房、叠墅。未来售楼处会改成幼儿园，同时自带写字楼和商业配套。

为什么要说融创城性价比高?

重点就在价格上。

此次开盘，融创城基本还是保持了前期开盘水准，不到20000元/平方米的精装均价，算下来小户型总价基本都在200万元以内。综合考虑交通、地铁、周边商业和未来发展，对刚需们来说，这个楼盘可以说是非常值得关注。

这次登记的17幢、22幢、23幢为25层高层，户型建筑面积约98-100平方米，均价17800元/平方米（其中精装2500元/平方米）；

21幢为8层小高层，户型建筑面积约126平方米，均价20100元/平方米（其中精装2500元/平方米）；

30幢、31幢为11层小高层，户型建筑面积约126平方米，均价18600元/平方米（其中精装2500元/平方米）。

该批房源线上登记时间为3月16日9时至3月18日18时，目前已经截止登记。售楼部现场统计，登记人数已经破万。虽然最终中签率还没出来，不过从房源数和破万的摇号人数来看，中签率大概率要低于上一次了。

杭州2月份的一手住宅市场

短期需求受抑，成交均价平稳

近日，第一太平戴维斯市场研究部对杭州2020年2月的杭州新建商品住宅调查发现，今年2月份杭州新建商品住宅新增供应累计约4.4万平方米，较2020年1月环比下滑91.4%；同月，杭州市一手商品住宅成交面积共计约15.8万平方米，较上月环比下滑81.24%；



2019-02至2020-02杭州住宅供应销售及平均价格

按照第一太平戴维斯的调查数据，近半年来，杭州一手商品房供求情况稳定，量价稳中有升。不过到了今年一、二月份，供应和成交有明显下滑，但成交均价较为平稳。

杭州今年2月份的住宅市场，整体住宅成交均价环比小幅下滑0.3%，但别墅市场表现较好，成交均价上涨4.9%。



2019-02至2020-02杭州住宅平均价格

2019年第三季度酒店式公寓供应面积大幅增加，成交表现也较为活跃，但杭州酒店式公寓今年2月份成交面积环比下滑93.2%，约5600平方米；虽然酒店式公寓成交均价小幅下滑，但整体趋势看起来较为平稳。



第一太平戴维斯综合地产销售及顾问部董事李培凌表示，从供应方面来看，杭州目前整体供求相对平衡，成交均价小幅波动。从目前的金融政策、土拍参与度来看，再加上各大楼盘积极入市，预计短期未来市场将出现反弹。对于有需求的购房者来说，眼下正是理性购房的好时机。

内托体头

再炒房就胡了，真的有那么人需要房子吗？