复工满月，粤港澳大湾区楼市有了这些变化

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来源：凤凰网房产深圳站

凤凰网房产讯3月已过半，复工复产如火如荼。就楼市而言，购房者买房需求不降反升。

譬如深圳楼市，3月7日位于蛇口片区的招商.太子湾.湾玺开盘，豪宅公寓总价2000万元，在开盘过程中，甚至出现因人流聚集，街道办与警方不得不到达现场限制人流的情况。

大家一度认为这是楼市“复苏回暖”的信号。下面，凤凰网房产用数据来揭开粤港澳大湾区房产市场成交的真实情况。

8城一手住宅成交量均大幅上涨 惠州涨幅高达7倍

来自乐有家研究中心数据显示，复工一个月以来，粤港澳大湾区8城一手住宅成交量均大幅上涨，惠州成交最猛，涨幅高达7倍。

其中，深圳一手住宅由284套一跃上涨至上周的833套，上涨193%。据深圳美联物业统计，上周（3.09-3.15）深圳共网签833套一手住宅，环比上升7.5%；总成交面积为88086.91㎡。分区域来看，上周盐田和大鹏仍无成交。上周成交量上升的区域有罗湖、福田、南山、龙岗和光明，其中南山环比升幅超2倍，龙岗环比升幅超1倍。从成交量排名情况看，位居全市前三位的区域依次为龙岗、福田和宝安，分别成交4332.17㎡、1719.08㎡和1134.33㎡。





另外7城的成交数据如下：

广州一手住宅由506套上涨至上周的740套，涨幅约46.25%；

东莞一手住宅由94套上涨至上周的458套房，涨幅约387%；

惠州一手住宅更是由首周的165套上涨到上周的1548套，大幅上涨7倍；

中山一手住宅有原先的165套上涨至上周的946套，涨幅约473%；

珠海一手住宅从0套上涨至上周的456套；

佛山一手住宅由344套上涨至上周的1283套，涨幅约273%；

江门一手住宅由350套上涨至上周的737套，涨幅约111%。



深圳二手房大幅上涨307% 大湾区带看量攀升

一手住宅成交量变化大，二手住宅成交量也呈阶梯式上涨。

据深圳美联物业统计，上周（3.09-3.15）深圳共备案1819套二手住宅，环比上升18.3%；总成交面积为152700.17㎡。对比复工首周（2.17-2.23），涨幅307%。



分区域来看，除南山外，上周深圳其余区域备案量继续上升；而除盐田区外，其余区域备案量均超越200套。

从成交套数从高到低排名情况看，排名前三位为宝安、龙岗和福田，分别成交469、467、339套。

成交量的多少直接反应市场的波动情况，那目前购房者心态如何？

据乐有家研究中心的数据显示，湾区8城求购客户量都呈快速上涨模式，其中广州上涨幅度最高，上周较复工首周求购客户量上涨了27倍。



在带看量方面，大湾区8城均处于上涨趋势。深圳增长最多，这也意味着随着疫情取得阶段性进展，政策限制愈来愈松，中介卖房更加积极，置业需求在迫切释放，市场向好愈加明显。



凤凰网房产认为，从目前的情况看，借贷利率进入下降通道，资金明显出现追逐优质资产的势头，不动产便是其中一项。预计大湾区房地产市场恢复原有正常的交易状态，指日可待。