降息潮蔓延、新盘加速入市!南京楼市真回暖了?

jimmy肖明

楼市回暖，比想象中来得更快。

从上周开始，南京楼市领销许、出规划、公开示范区......一顿操作让人应接不暇。而周末，市场正式爆发，全国各大售楼处惊现“戴口罩抢房”，最近置业顾问金句：为什么客户戴口罩都要来定房？因为摘掉口罩的那一刻就不是这个价格了！（吓得我都不敢摘口罩了......）



同时，南京各板块龙头项目纷纷启动，一波放风价接踵而至，南京楼市的春天真的来了？
看点 01

降息潮来临，本月LPR报价或将继续下调？

先来康康最近与楼市相关的重磅消息，或许你就能理解大家为什么这么急！昨天凌晨，美联储再次宣布大幅降息，并重启QE。央妈跟不跟？成了大家的第一反应。



在正式实施普惠金融定向降准的同时，央行如期开展了本月中期借贷便利（MLF）操作。出乎很多人意料的是，利率没有变化。

3月16日，央行实施定向降准，释放长期资金5500亿元；开展中期借贷便利操作1000亿元；不开展逆回购操作。

对于市场讨论的“中国应不应该跟随美联储降息”，光大证券固收分析师张旭强调，2月初中国的政策利率已经降低了，中国货币政策一直坚持“以我为主”，中美经济金融态势的不同决定了货币政策的不同。与降息相比，当前更重要的是进一步把前期出台的3000亿元专项再贷款和5000亿元再贷款再贴现政策落到位，加快贷款投放进度，更好保障防疫物资保供、复工复产、春耕备耕等资金需求。

不过有业内人士认为，本月LPR仍有继续下降的可能性，因定向降准一定程度上降低了银行资金成本，而下调LPR报价也是银行向实体经济适度让利的体现。
看点 02

南京一批纯新盘加速入市，开发商急了

一方面是政策宽松的迹象，另一方面开发商也熬不住了。近期，南京楼市传来的消息不少，规划一个接一个出炉，纯新盘公布案名，最新户型图、样板间公开......让买房人应接不暇。去年被压抑，今年开年遇疫情，下半年还要面临还款期的到来，为了现金流，开发商必须要行动起来了！

01 城东

刚刚，城东G63地块规划出炉，拟建3栋商住混合楼！2018年12月29日，城东G63地块由南京地铁以底价9.40亿元竞得，成交楼面价24327元/㎡，据悉，这是2018年南京拍出的最高楼面价。

根据规划，地块拟建三栋商住混合楼，其中：1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业、停车配建等，楼栋最高为18层。A分区地上计容建筑面积为2.10万平方米。B区地上计容建筑面积为1.87万平方米。



02河西

上周末河西金茂府（河西金茂府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）公开了185平全新户型图及样板间，紧接着昨天河西南又一纯新盘规划曝光！国资河西南G75地块将打造4栋高层！看来今年的河西楼市会非常热闹。

上周末河西南的豪宅金茂府公开了185㎡全新样板间，项目预计将在3月下旬加推2、6号楼，共计106套精装房源，建筑面积约145㎡、185㎡，前期首开均价5.2万/㎡，预计总价750万起。本次加推的户型中，185㎡共有两种户型，分别为三房两厅三卫和四房两厅三卫。目前公开的为三房两厅三卫的样板间。点击河西金茂府可以查看最新样板间照片。



昨天河西南纯新盘国资G75地块规划也出炉了！根据规划公示显示，项目总建筑面积约6.4万㎡，其中地上约4.6万㎡、地下约1.8万㎡。规划建设4栋高层住宅及相关配套设施，其中2栋24层、2栋17层。同时项目的效果图也一并曝光：



据了解，2019G75项目与去年10月份，被国资拿下，楼面价28339元/㎡。在价格方面，此前紧邻国资G75的深业G77曾放风要卖4.5万/㎡。由于两块地位置靠近且楼面价相近，因此后期开盘价格应该互相作为参考。当然具体价格，还得以销许为准。

03 紫东

近日，紫东板块动作频频，地铁小镇高科G51地块案名定了，华侨城G69规划也出来了。

地铁小镇高科G51地块项目案名定为高科荣院。根据官网介绍，项目将打造6栋7-11层小高层住宅及1栋小区配套用房，配建1000㎡星级下沉会所，户型面积108-176㎡不等。



高科荣院前身为青龙地铁小镇G51地块，2018年12月18日，经过17轮竞拍，高科置业以总价6.4亿拿下该地块，成交楼面价17514元/㎡。

同时前几日，栖霞山华侨城路劲G69地块规划出炉！拟建11栋8-11层小高层住宅及配套用房。



据了解，紫东G69地块在去年10月10日被被华侨城以总价9.1亿元竞得，楼面价13741元/㎡。项目位于栖霞山文化休闲旅游度假区，一路之隔便是华侨城欢乐谷，地块距规划地铁4号线北延线底站500米，规划小学、初中均位于地块500米范围内，紧邻规划商业中心，配套齐全，生活便利。

04 燕子矶

备受关注的燕子矶仁恒公园世纪近期户型图、样板间曝光！公园世纪由安居和仁恒共同打造，规划建设9栋11层小高层住宅，户型面积为100-180㎡，精装现房销售，放风价3.5-4万/㎡。

建面约130㎡户型：三房两厅两卫设计，三开间朝南，客餐厅一体，主卧套房设计。



对于价格，仁恒世纪公园前身为燕子矶安居G01地块，于2017年3月被安居置业以总价20.1亿拿下，楼面地价23800元/㎡，成为燕子矶地王，项目首开放风价将达到4万元/㎡。

同时，燕熙台现在在万谷慧的展厅已经恢复营业，售楼处预计是4、5月公开，今年上半年首开。项目目前已公开建面约92㎡、103㎡、106㎡、126㎡、141㎡户型图，均为双阳台设计，精装放风价约3-3.5万/㎡！

万象天地九悦预计在5月份前后首开面世，放风价3.5万/㎡。中海燕矶听潮的开盘时间也推迟了，预计在5、6月加推

05 江北高新

最近江北高新两幅地块接连出规划，看来今年的市场也不会安静了。

拿地3个月，花样年高新区G18地块规划和效果图曝光。G18地块位于江北高新区，2019年12月底，花样年经过222轮竞拍，以总价8.41亿元竞得该地块，楼面价14800元/㎡！

根据规划来看，项目拟建设6栋15-27F高层住宅和一栋配套用房。其中1、2、4、6号楼为27F，3号楼为24F，5号楼为15F。



板块内的龙湖G19地块规划也新鲜出炉，项目的效果图和规划首次曝光，该地块属于迷你地块，规划显示，龙湖G19地块共规划了3栋住宅，均为29层的高层，预计今年下半年上市。



06 江宁正方新城

近期江宁正方新城联发G46地块规划出炉，正方新城板块再添18栋高层住宅！

根据公示，项目拟建18栋高层住宅，其中8栋楼层高25层，2栋楼层高24层，6栋楼层高20层，2栋楼层高19层。



联发正方新城G46地块于2019年8月7日，经过50轮竞价，被联发集团有限公司以20.5亿元拿下，楼面价11899元/㎡，地块紧邻已经交付入住的老盘银城蓝溪郡，周边还有待上市的纯新盘荣盛隽峰雅苑。
看点 03

买房！涨价！楼市火的让人猝不及防？

最近，不少已经复工的售楼处都迎来了第一波接待高峰，不仅是南京，全国市场都开始有回暖征兆！于此同时，喊涨声也此起彼伏......

01 深圳

此前，深圳某豪宅戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。开盘现场，“土豪”们纷纷戴着口罩排队买房！15分钟成交额破亿！20分钟突破2亿！到晚上，全部售罄。场面极度震撼！



昨晚深圳再现“秒光盘”，288套公寓开盘仅7分半钟即售罄，销售金额达2.99亿元。

02 杭州

近期登记的千万级豪宅仁恒滨江园，62套房近1000人登记，中签率仅6.25%。刚改项目天空之城开盘，全是140平方米以上的大户型，2千多人登记，中签率也是个位数。

03 福州

2月份线上开盘的万科金域国际，709套房源短短几分钟被认购620套。本月融创未来海2号楼164套房源线上开盘，580多组客户抢房，3分钟后售罄。

上周末，南京各大售楼处也都出现了人挤人的现象。

河西金茂府公开185㎡精装样板间，南京富豪们人手验资300万排队看房！



河西南岸的世茂璀璨睿湾迎来节后首个人气高峰，一波买房人结伴来看房~



江宁热盘都会四季即将加推，售楼处人气火爆。



同时，南京多个楼盘下一批开盘要涨价，纯新盘的放风价也高的吓人。

河西中苏宁睿城三期放风价将向葛洲坝中国府6.4万/平看齐；

河西中云际精装放风价5.5万/㎡；

南部新城云澜尚府精装放风价5.5万/㎡；

河西南鱼嘴润府下一次开盘很可能超过前期的3.98万/㎡；

江北核心区润辰府即将加推的洋房放风价格达到4万/㎡；

城南世茂璀璨睿湾下一批加推的房源预计均价3.2万/㎡；

江宁都会四季下次加推预计上涨800-1200元/㎡；

燕子矶公园世纪 世纪放风3.5-4万/㎡；

......

在一片喊涨声下，各板块房价可能要达到一个新的高度。

在狐妹看来，接下来各大售楼处人气回升是情理之中的，随着疫情逐渐好转，之前被压抑的买房需求会逐渐爆发，预计在接下来的一两个月里，随着重点项目的上市，整个楼市的发展还是向上的。

你对接下来南京楼市的发展有什么看法？欢迎在评论区留言一起讨论~

茉莉707

所以啊，别信专家，，，，，我家小区上周二手房成交了近十套，都是600w+起步的

胡胡胡美丽_ss

别这么卖，一平直接20万，多好