288套房7分钟抢光！千万豪宅光速售罄！楼市正在迅速回暖

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我们正站在时代巨变的历史前夜。

昨天（北京时间3月16），美国大消息在全球掀起惊涛骇浪——人类历史上最大的宽松，正式到来！

美国突然出手，一反常规操作，将降息时间大大提前，将联邦基金利率区间降至0%-0.25%，足见心情之急切、形势之严峻。

自1998年以来，美联储“非常规会议降息”只发生过9次，其中3次在“科网股泡沫破裂+911”期间，3次发生在“金融风暴期间”，2次在此次新冠肺炎期间。

而且，这次的降息尺度，还要超过2008年时的金融危机！

在2008年，1月降息75个基点，10月降息50个基点，不仅隔了大半年，加起来也只有1.25%。但2020年短短12天之内，美联储基金利率从1.5%降到0，这相当于一下子把所有的底牌都要打光了。



（图：美联储过去5年的基准利率）

与此同时，美国还开启了“扩表”计划，推出7000亿美元量化宽松计划，方式是：购买5000亿美元的国债和2000亿美元的机构支持抵押贷款证券（MBS）。要知道，MBS是房利美、房地美等机构发行的证券，美联此番操作，等于把钱交给美国的房地产市场。

除了美国之外，全球都纷纷开启“放水模式”：新西兰央行已经宣布降息75个基点，香港金管局也宣布将基准利率下调至0.86%，降息幅度为64个基点。日本决定进一步加码宽松，扩大资产购买计划，将年度ETF购买目标增加6万亿日元......

毫无疑问，人类历史上最大规模的一次宽松，正式开始了！

在全球大放水的大背景下，我们不是跟不跟的问题，而是什么时候跟的问题。中国央行上周五宣布的降准已经实施，释放5500亿长期资金。

在央行刚刚降准的情况下，出于通胀等方面的考虑一时之间也许不会有降息方面的动作，但大概率，在3个月之内我们就会见到相关政策。

毫无疑问，宽松的货币环境对楼市一定是重要利好。购房成本的降低，以及全球不确定环境下出于资产保值的心理，一定会让各类购房者蠢蠢欲动。

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事实上，国人对于购房的热情从未停止，即使在疫情期间也是如此。

国家统计局数据也显示，疫情没有对大城市房价产生任何影响。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，二手住宅销售价格同比上涨2.2%。环比（跟今年1月相比）方面，一线城市新房持平，其中北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%；至于四大一线城市的二手房环比，则上涨了0.2%。

各地更是频频上演“抢房盛况”，你忙着抢口罩，富人们忙着抢房。

在深圳，7分钟抢光288套房！

昨天，开盘的万科星城共推出288套房源，由于是线上抢房，完全拼的就是手速。在7分30秒之内，所有房源全部被选完，货值近3亿！开发商只能临时紧急加推5栋房源，采取“先到先得”的方式。



一周之前，深圳就已经上演了一出“千万豪宅光速售罄”的戏码。

3月7日，深圳太子湾·湾玺集中开盘，该项目推出N3栋首批70套精装商务公寓，建面约240-398平方米，单价8-11万元，总价2000万元起、最高超过5000万元，是名副其实的豪宅盘。

项目开售仅15分钟便成交破1亿、社交群刷屏选房12分钟卖18套房，成交3.6亿。疫情之下，最终项目推出的104套豪宅开盘即全部售罄，没有抢到房的购房者迟迟不肯离去。

在南京，河西南的青奥村项目，387套现房销售，吸引了435人摇号抢房，中签率89%。据说还有位清华大学的博士，来此抢到一套总价600多万的房子。

在广州，3月7日亚运城推出了8.8折优惠促销，案场人气旺盛， 一扫2月售楼部门可罗雀的阴霾。

......

其实楼市正在迅速回暖。根据CRIC数据，从2月份开始，我国几个重点城市的二手房成交数据就在大幅度增长，南京、杭州、深圳二手房的成交量增幅最大。



是的，在全国人民还不敢摘掉口罩、不敢吃喝玩乐、不敢麻将打牌，不敢让小孩开学的情况下，很多人就已经争相奔赴售楼部了。

03

而从政策层面，各地政府也是轮番上阵、花式救市。

我们不能低估国家“房住不炒”的决心，但也不能小视地方政府“稳定经济”的需要。看看下图的“土地财政依赖程度”，你就能知道为啥房地产非救不可。



(图自：楼市黄大大)

疫情发生以来，全国50大城市卖地收入仍然同比上涨4.1%，揽金5180亿。



北京，8天时间狂卖9宗地。2月11日至2月18日，仅8天时间里共成交了9宗住宅用地，总成交金额达到363.89亿元，溢价率超过20%的有7宗，其中有3宗溢价率超过30%，最高溢价率达到49.8%，创2年来新高。

上海，新总价地王新鲜出炉。2月20日，上海徐汇滨江地块以310.5亿元成交，刷新了2014年中民投以248.5亿元拿下的董家渡地王纪录，成为上海新总价地王，

据不完全统计，春节后重点城市成交的土地中，溢价率超过20%的超过20宗。其中，宁波有商住用地溢价率高达96.6%，温州有商住地现场竞拍9小时报价455轮溢价率32.79%，杭州有住宅用地10余家房企竞拍最终溢价率29.66%。



除了土地之外，地方也一直在购房市场上跃跃欲试挑战政策的红线，前段时间大家都还只是在安分守己地“救房企”，但前段时间，大家纷纷开始从需求侧入手，开始“鼓励购房”

比如驻马店“首付降至两成，降低个人房贷利率”，比如南宁“放开公积金购房二套限制”，比如广州试图从“放开个人购买商服”进行突破......当然，个别地方因为做的太过分，要么被约谈，要么自己“主动撤回”。

但是，永远不要低估人的想象力。就在前天（3月15日），济南的一波操作惊呆了小伙伴们——原来“放开限购”还可以这样搞！

３月１５日，山东省济南新旧动能转换先行区管委会举行新闻发布会，会上宣布数个利好房地产的政策，包括在新旧动能转换先行区直管区范围内，购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。

要知道，济南的新旧动能转换先行区，横跨黄河两岸，总面积约1030平方公里，比半个深圳还要大，规划120万人口。

居然能想到把“限购松绑”跟绿色建筑挂钩，还提出这是为了“新旧动能转换”！济南的这项创造性的举动，势必会大大地启发其他地方ZF们。



我们相信，接下来一定会又各种各样的政策利好，来为楼市托底。不过或许，楼市就从来没有“底”。

04

那么，对我们而言意味着什么？

很多人都在跃跃欲试，只是等待一个入场信号。赛维拉日前根据5226个样本做的《助家“战疫”大调查》数据显示：仅有20%的人对目前的居家环境很满意，56%的人想在疫情过后立马换房。

其实，从历史来看，大凡是危难时刻，楼市跌到谷底之后，在政策的刺激作用下，都能形成强势反弹，走出一个大起大落的“V字型走势”。



无论如何，在全球大放水的年代，货币贬值的速度一定会越来越快，而房子一定是国人“买房抗通胀”的最好方式之一，何况对于刚需而言，你总得需要一套房。

但另一方面，我们不要低估楼市的潜力，但也不能小视国家“房住不炒”的决心，想要通过楼市一夜暴富的人，还是趁早清醒吧！

愿为素心人

我信你个鬼!你个糟老头

勇敢的树袋熊1

又是骗人买房的。

强绝商爸摇

炒房客售楼部部是乱七八糟的家伙，一套没卖，三分钟自已的房托内部抢空，不是在回暖，真正在走向寒冬。

芊芊551

你信吗？

寒郁轩良

利益面前。脑洞大开。继续加油。

崔炫俊献

深圳房价于此无关。

愿为素心人

吃点菜啊！别光喝酒！

明绍宗朱聿键鼻

看这么多数据，就知道是为房地产发广告的

茉莉707

没事，涨吧涨吧，涨到一百万一平方，我手里的几套有人接盘了。到时候我们可以游山玩水什么事都不用干。中国房地产加油，全国人民都是亿万富翁。