楼市开始“煎豆腐”，居住属性回归，购房者更有话语权了

天一教育培训寐

看似简单的事情，往往并不是那么容易。就比如人人都知道的"煎豆腐"，表面上看只要放在油锅里，摆弄几下就好了，其实远远没有那么轻松。要做出一道美味的"煎豆腐"，你需要两种本领。

第一需要掌握住尺度：切厚了，容易"夹生"，即使两面煎焦了，中间的可能还不熟；切薄了，还没煎，可能就已经碎了。第二需要掌握住火候：既不能翻太早，也不能翻太晚。翻早了，不仅油盐进不去，而且还容易碎掉；翻晚了，可能会糊掉。



大千世界有许多相似之处，以此反观房地产，又何尝不是另外一种"煎豆腐"，既要解决不断进入城市人口的居住需求，又要防止房价坐上"热气球"。把握好房地产的这个"尺度"与"火候"，只会比"煎豆腐"更加难，而不会更容易。
实体与虚拟是房地产的两面，"煎法"不一样。

房地产面临着一个非常微妙的情况。一方面，房地产可以带动上游的钢筋、水泥，也可以带动下游的家具、家电，又可以解决人们的居住需求，从这个角度看房地产是实体经济。

另一方面，早期房产让一些人获得了丰厚的回报，赚钱的效应使得一帮人把房子当成了"投资品"，催生出了诸如"温州炒房团"的专门买房卖房的人，炒房与投机性购房放大了房地产的金融属性，从这个角度看房地产又是虚拟经济。



中国房地产业协会会长冯俊也发表过类似的看法：房子建起来是用于住的，那就是实体经济；用来炒的，就是虚拟经济。

虚拟的近年来一直在"去"。房住不炒正在去除房地产中的虚拟部分。曾经只要房子火热的地方，便会有炒房团身影的现象，已经消失很久了。投机性购房在赚不到钱的情况下，也在逐渐的消退。而近期的驻马店17项楼市措施被撤回，宝鸡"降低首套房贷款首付比例"的一日游，更让房住不炒深入人心。

实体的部分一直在"增"。去除房地产"虚拟"的部分，其实就是在增强房地产的居住属性。像很多地方只有本地户籍及社保交满年限的人才能买房，也是在增加房子的居住属性。另外，不少城市开启的保障性住房，更加强了楼市的"实"。这样一来，买不起商品房的，还有第二个选择，像上海的共有产权房，就解决了很多刚性购房者的需求。
"去虚增实"之下，买方市场的购房者更有话语权了。




国家统计局的数据，2018年城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。

人们居住的条件已经大大改善了，从整体的角度看，房子不再是短缺"物品"，不再像过去"6口1房"一样是"刚需产品"。很多业内人士指出，现在人均居住面积与西方发达国家没有什么区别了。

需求的变化，必将会带来新的情况。重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆指出：今后十几年，中国每年的房地产新房的交易量不仅不会总量增长翻番，相反还会每年小比例地有所萎缩，或者零增长、或者负增长。



其实，这又何尝不是房地产发展成熟的标志，体量到了一定程度，逐步地沉淀，逐步地回归房子本来的属性，就像豆腐煎好了变得金黄，如同黄豆最初的颜色。

茉莉707

齐心协力坚决不买，百姓有苦说不出

我是来围观的逊

只怕不抵抗

明绍宗朱聿键鼻

主要是物业太强了，感觉房子是物业的，业主是租房的一样！！！！！

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天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往，说这么多干嘛？

勇敢的树袋熊1

17号中午那声巨响怎么回事

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立即出台拥有第二套房产的空置税房产税，即可遏制炒房，让房子是用来住的属性回归！