关注！楼市开始复苏了

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上个周末，可以说是2020年疫情来，宏观经济政策力度最大同时也是北京楼市最活跃的一个周末。

梦回2008？美联储降息至0！

美国当地时间周日(3月15日)下午，美联储突然宣布降息至接近零水平，并启动一项规模达7,000亿美元的大规模量化宽松计划，以应对新冠病毒对美国经济造成的影响。此前，美联储在过去两周曾宣布紧急降息50个基点，并将金融体系的隔夜信贷再融资规模扩大至1.5万亿美元。

在宏观政策影响下，疫情稳定后，压抑了一个多月的购房者中最聪明的一部分，提前走出家门：

关注！北京的售楼处里“聪明人”提前回来了

这篇文章的评论非常多，明显形成的两个阵营，有描述市场情况的，也有说这只是昙花一现的。但公认的是好项目不缺需求，市场上肉眼可见的优质项目看房出现了排队。

这不重要，不论你愿意不愿意，都已经处于2020年，疫情走势影响了全球。

1：对于企业来说，如何能在2020年疫情后抢收一波，如何第一时间收获购房者的认可？

2：对于购房者来所，2020年疫情后是一个非常适合抄底选房的好时机！但市场上还有哪些优质的项目值得抄底？

这两大难题可以说是2020年疫情后大部分人最关注的话题！简单的聊聊影响购房者判断的一些数据：

1

200万亿！

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首先：降准与降息带来的资金宽松！

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

M2突破了200万亿！2013年才100万亿，不到七年翻了一倍。过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速为15%。聪明的购房者都会看货币供应速度决定自己的购房时间！



2月20日的国内LPR降息出现，5年期的降低了5个基点。北京时间3日深夜，美联储宣布降息50个基点至1.00%-1.25%，这是美联储自2008年以来的最大幅度降息。全球性的货币宽松预期明显出现。



可以预期的是3月20日、4月20日，继续降息的可能性都非常大。

2

土地新记录！

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北京的土地市场持续升温！2020年北京土地市场依然出现了明显的高位运行现象，截止日前，包括北京在内的全国土地市场，都非常活跃。

1-2月，北京土地市场合计卖地高达672.7亿，刷新了历史记录，开发商依然看好北京土地市场。



细分北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是最近4年的最高纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！整体看，北京从2017年来，累计已经出现了27宗不限价住宅地块。

归根结底，在政策宽松的预期下，房地产企业积极抢地，在降息趋势下，购房者也会被影响需求节奏，租房的肯定想着买一套房，而有一套小房子的肯定也想在力所能及的情况下换一套更大的。

北京作为全国公认楼市最健康的城市，2020年在市场逐渐稳定的情况下，开年大戏从土地开始拉开帷幕！

3

珍惜限竞房！

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限竞房到了应该退出历史舞台的时候！

对比沪广深，北京在过去3年基本无商品房入市，大部分都是刚需产品，这从城市级别与城市发展看，均不符合北京的首都地位。



大部分限竞房入市，已经阶段性的解决了刚需的购房问题，累计数据看，过去2年，北京已经入市了5.7万套限竞房，4万套共有产权房，按照土地供应节奏，已经入市的土地，预计还有大约3-4万套限竞房、2万套共有产权房。已经足够北京刚需购房的需求量。

这种情况下，不限价的商品房住宅供应符合市场趋势。不限价的土地已经成为了2019年下半年来的主流！

4

北京楼市的门槛！

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北京楼市的门槛有多高？市场一直在波动，但即使在限竞房供应非常多的2019年，北京楼市的平均单套成交额依然高达725万，限竞房一套也要400-500万。



这也就能解释为什么前文视频里：位于顺义新城的金茂·北京国际社区被市场广泛关注，疫情期间很多年轻人意识到了一套北京房子的重要性。

过去人们买房，更注重房子的地段、配套和教育，而经历了“居家隔离”这段特殊时期之后，人们对房子更多的关注点放在了物业服务、社区园林规划、户型空间设计、精工智能等能够体现居家舒适性和健康安全性上面，毕竟，健康和安全，才是人们幸福生活的根本之道！

度素告

哦，是一个房托。

侬去斯

我有房卖给你，你买吗？

茉莉707

凡事这会大喊房产要复苏的绝对都是卖房子的。

我放心你带套猛

买了将来还能挣钱吗？不可能。

侬去斯

广告而已，现在燕郊，通州房价低死了

123456914

中介上班了这是

飘渺九月

顺义的房托

勇敢的树袋熊1

工资都降了，拿什么还房贷？

什么大师特

真用心了房托，！