2020年武汉住宅项目大盘点之大汉阳区：部分项目开始降价了

掌舵的鱼1987

昨天统计的大汉口区域，相对购房者而言，大部分价格还是比较偏高的，除部分远城区项目外，尤其是靠近汉口中心板块的项目，这主要也是因为汉口在配套方面相较于其他区域算得上比较完善的。

今天我们就来看看大汉阳区域的项目，在很多购房者的眼中，汉阳是一个性价比比较高的板块，首先是它的价格，比大汉口、大武昌低了不少；其次大汉阳区近年来配套方面也在不断改善，越来越宜居。根据我们的统计，目前大汉阳区可售的住宅项目总数达到81盘，为大汉口的一半，其中以主城区汉阳区供应最多。

主城区：

汉阳区：





目前汉阳区可售的住宅项目达到28个，多分布于汉阳大道沿线和汉阳滨江板块，四新板块可售房源基本寥寥无几。但意外的是，汉阳区价格最低的楼盘在汉阳大道沿线，即保利星河九州·星耀，该项目为毛坯销售，均价仅13500元/平米，该项目为保利星河九州项目中的二期推出K8地块，也是整个项目中唯一的毛坯产品。四新板块的城投四新之光仅剩下顶天立地房源在售，均价14500元/平米，依旧是毛坯出售。而同样处于四新的武汉国博新城，在售均价已突破1.8万元/平米。

目前汉阳区中的项目基本上较2019年上半年之前的价格有了一个明显的提升，2万元/平米以上的项目变多了不少，如汉阳滨江的金茂府、招商江山和樾、江御等等。目前汉阳区最高价格为2.5万元/平，为钟家村的远洋东方境世界观以及绿城金地凤起听澜。

另外还不得不提的便是五里墩板块的恒韵府和万科金域国际，目前均价都在2万元/平米左右，不难发现两个项目与首开的价格均出现不同程度的降幅，尤其是万科金域国际带装修出售均价与恒韵府毛坯价相差无几。且在2020年，汉阳区还将迎来融创武汉1890和中铁金桥璟园两个纯新盘；其中融创武汉1890在原汉阳铁厂位置进行修建项目，也是近两年汉阳区一个比较重大的改善住宅项目。

经开区：



同样作为主城区的经开区，其实在之前的市场上关注点并不是很多，随着近两年新盘项目变多之后，这也才吸引了部分购房者的目光，可以说经开区是武汉主城区内均价最低的一个片区。在2020年经开区有17个楼盘可售，住宅均价最低7300元/平米起，是位于军山街的现代天外天小镇，位置较偏远，周边配套也比较匮乏，但价格却是真的低。此外，经开区还有多个万元以下的项目，如奥山经开澎湃城、武地电建君樾府等，毛坯产品居多。

此外靠近经开核心的便均价万元以上，如地铁盛观尚城、洺悦芳华、南益名士公馆等；其中地铁盛观尚城和洺悦芳华在龙阳大道上，比较靠近汉阳区。区域内配置最好的禹州朗廷元著项目，与永旺、亚心总医院相邻，均价自然也最高，为17999元/平米，不过与之前开盘均价相比，也略有降低。

除此之外，经开区2020年可售项目中有6个为纯新盘项目，这些项目大多位于经开四环线以外，相对而言位置较为偏远。

远城区

蔡甸区：



蔡甸区为不限购区域之一，在随着地铁蔡甸线通车之后，也大大缩短了与主城区的距离。在2019年蔡甸区房源十分有限，部分项目推盘计划接连推迟。在2020年，蔡甸区将有24个住宅项目可售，但其中明确在售的项目仅有15个。目前蔡甸区均价的项目为位于奓山的奥山首府，均价仅8700元/平。而位于蔡甸老城区和宗法新城的住宅项目均价均价9000元/平米以上，如中海尚璟、越秀博悦府、中国铁建知语城等；而少数几个项目均价破万，如金地中核格林格林、德信江南大院、正商书香华府等，最高均价已突破1.1万元/平米。目前蔡甸区项目多为带装修出售，毛坯房源较少。

在今年预计还将有4个纯新盘入市，如中建中法之星、中粮祥云地铁小镇等；整体来看，若蔡甸区能保持正常的推盘节奏的话，房源还是比较充足的。

汉南区：



虽然托管于经开区，但汉南区的楼市还是相对独立的，在2020年汉南区可售的项目有12个，均为以往的老盘。均价最低的仅6448元/平米起，为锦深汉南公馆，该项目整体较小，仅有500多套房源。整体来看，汉南区的住宅项目价格均在万元以下，其中最高的为碧桂园凰城悦山湖，均价9600元/平。而均价第二高的碧桂园凤凰湾项目，较之前下降了900元/平。同样有所降价的还有蓝光雍锦天府，均价减少700元/平米。目前汉南区主推毛坯盘。



大汉阳区虽然可售项目并不如大汉口多，但价格方面确实有所优势；在统计的过程中，我们发现不少项目较之前价格有所下降（图中标红的项目），这些项目降价的幅度虽然不大，但在区域内众多楼盘中还是比较突出的，而降价的很大原因是为了吸引购房者。明天我们将继续来看剩下的大武昌区域，作为武汉房价的另一个天花板，有没有捡漏的机会呢？

（注：表中均价为前期开盘均价，不排除新房源入市产生波动）

寒郁轩良

必暴跌

王俊杰2017

在今年预计还将有4个纯新盘入市，如中建中法之星、中粮祥云地铁小镇等；整体来看，若蔡甸区能保持正常的推盘节奏的话，房源还是比较充足的。

白云追月素

捂紧口袋 等一年后再看看 就算涨价也是开发商激将法 知道中国人只买涨不买跌

因醉鞭名马幌

妈滴老子在白沙洲B地方买时1万7不算茶水费，大家觉得还能涨吗？[捂脸][捂脸][捂脸]

阿豆学长长ov

现在谁还敢买房

楚一帆

这个价哪跌了

什么大师特

怎么没有枫树湾和满庭春

晓望爷

怎么没有汉南绿地城的?现在多少钱一平啊。

hecgdge4

争点气。打垮它们