房子正在被“抛弃”？400万房子跌到200万无人买！业主：损失50%

天一教育培训寐

最近一段时间，房地产市场充斥着“降价”的消息。

实际往往背道而驰，当买房人满怀信心冲向售楼部的时候，却被无情“打脸”，开发商和售楼部的人会告诉你“房子依然是非常保值增值的产品，现在不可能降价，未来也不可能。”



那么，网上各种“房价下跌”的消息莫非都是假的？

楼市指闻认为，部分城市房价出现下跌是真实情况，但并不代表所有城市房价都有下降，二者应该区分开来。社科院在《中国住房市场发展月度分析报告》中作出预测，未来一二线部分城市的房价有上涨可能，但个别三四线城市房价在失去了棚改政策托底之后，有进一步下跌的可能。

随着国家调控深入，5年前房价普涨的年代一去不复返，房价因城市而异、涨跌不同从2019年就开始凸显出来，例如当一线城市房价涨幅扩大0.2个百分点的时候，三四线城市房价却涨幅缩小0.4个百分点。房价差异化变动初步显现，北上广深依然保持着昂扬势头，有的地方却黯然退场。前几日笔者看到的一个帖子，就讲述了话题人买房贬值的经历：房价从400万跌到200万无人买！业主：损失50%。



一位网友分享，自己曾经花了接近400万元购置的房产，经过为期2年的挂牌出售，在不断降价的情况下，至今依然没有卖掉，不是不愿意出售、更不是价格没有达成统一或者自己要求的售价太高，而是这2年以来，基本上没有人来询问自己的这套房子，更没有人表达出购房意向。

房子位于何地？在燕郊附近，这也是前些年我国房地产市场神话一般的地段，在房价上涨时一度日涨5%以上，3-6个月房价基本可以翻一番，但是在房价下跌的时候，同样速度如此之快，在不到2年的时间里，从天堂摔到地面，给了一记重拳。

这位贴主自述，自己当初是跟风买房，因为身边不少人在这里赚钱了，所以在2017年初他也在一位朋友的介绍下来到了这里，曾经8000元/平米的房价一去不复返了，映入眼帘的是均价2.6万元左右的房子。这样的房价水平，似乎与城市定位格格不入，这里一没有核心产业、二没有足够的就业岗位，何以支撑？买房人很多表示疑惑不解。



当走向售楼部的时候，却直接感受到了金钱的魅力，似乎财富大街真的就是创造财富、打造千万富翁的地方，不断有人涌进来买房子、不断有人在这里出售房子，一套400万元的房子经过半个月的囤积，再次出手的时候赚个5-10万不在话下，地段好的话半个月甚至可以赚到15万元以上。


这确实是神话，一方面城市发展不足，另一方面房地产热火朝天。炒房者们都相信了“短平快”的收益模式，买房成为了这股风向之下必然的选择。购房者看中了一套大约153平米的房子，首次去的时候，房地产中介给出报价388万元，忍住没买。第二次去中介报价405万元，经过周旋后400万元成交。



笔者查询数据发现，在2017年4月份前后，这里的房价上升至顶点，均价达到了2.6万元直3.2万元之间，有个别新开楼盘房价一度超过3.5万元以上，甚至接近4万元大关。从当年5月份开始，这里的房价坐上了滑滑梯，一路向下奔腾而去。在2020年回看房价，基本上在1.5万元-2.2万元/平米之间。故而总价格400万元的房子现在降价200万非常正常。



调控之下，市场失去了坚实的外来购房人群，这里的房子正在被“抛弃”， 400万的房子降价200万无人买，内行：别选错了城市。

从以上案例也可以看出，城市选择对房价有着巨大的影响，虽然全国楼市都处于深度调控当中，但是一线城市和重点二线城市的房价只降低了增速，依然没有下降的趋势，均价早已达到5-6万元/平米；出现下跌的只是个别四五线城市。

今后买房，要更加关注城市区位选择。
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就放荡不羁就h

根据价值规律，供大于求时，价格应低于价值才对。楼房建安成本一般1000多元，加上地皮成本，市区的总成本也在3000元以下，现在的房价应低于3000元，才能体现价值规律。

清风吹袭断

跌吧！特别是学区房

poney

400万涨价800万卖，才好卖，跌了谁要！

什么大师特

这四百万变二百万的房子，如果没有炒房，它也就不到1百万。连我们稍有点钱的农村人都发现买房就赚大钱的时候，不跌才怪！有那么好的事情吗？

我心如烟卸

我有四百万回老家农村养老了，还在城市干嘛？病毒来了四处无路走。

清风吹袭断

不要钱，我都不要，我目前三个人，坐标河南南阳西峡，三个人，一个三层独家院，一个商品房，租呢租不出去，租户要求有空调，家具，单独卫生间，厨房！卖呢卖不出去！还不如有钱存银行，一年多少还有点！

hecgdge4

今年会下跌一些，明年房子肯定要跌不少的，房子太多了，我一个小城市只有一套房，父母留了一套，便宜租也没有人租，放着每年还要暖气费物业费等，成了累赘

胡胡胡美丽_ss

北上广才更要跌，留不住人，房卖给谁

寒郁轩良

未来房子和车一样。每年物业费，房产税，遗产税，肯定都有有的