2020年疫情后的房价会下降吗？央行、央媒“联手”为楼市定调。

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房价问题，一直是个热议的话题。2020年刚开始，遭遇了疫情，全社会都发生了巨大的转变。聚焦到楼市当中，同样有着巨大的变化。有人预测，2020年的房价将从疫情结束后开始上涨，也有人预测，房价不会有太大变化，甚至会下跌。关注楼市的朋友们或许自己也有一个判断，关于房价的涨跌这里提供几个角度来帮助你判断今年房价的走势。



一些商界大佬比如：曹德旺、马云、任正非等一向不看好楼市，不是劝说大家尽快出手多余的房产，就是预言未来房子会越来越便宜，马云甚至预压房价将如葱价；任正非则是多次表现出自己对房地产发展的担忧，他认为房地产赚钱太容易，而一些搞实业的却需要付出巨额的房租和研发成本。连被称“最有商业头脑”的李嘉诚这几年也把在中国的地产“套现”跑路。



其实这些商界大佬的担心并不是没有理由，我们知道所有商品的价格最终都是有供求关系来决定，房价当然也不能例外！关于2020年楼市走向，央媒经济参考报曾发表文章《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》，文章称，通过监测全国35个大中城市商品住宅市场发现，2020年全国商品住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。当房子供小于求，房价易涨难跌；供大于求，房价下跌可能性较大。根据国家统计局的数据，2019年商品住房成交量约为1640万套，而新生儿出生数量不超过1200万人，按两人需要一套住房计算，则2019年将会新产生空置住房1040万套。从当年的施工进度来看，2020年还会出现大量的空置房建设完成。这样将进一步加大空置房的数量，难怪曹德旺、董明珠曾“怒怼”：空置房够住16亿人，房价为何死撑不降？

但是供求关系并不是决定房价的唯一因素，比如这几年的“蒜你狠”、“姜你军”等现象的出现就是因为人为的操控使得蒜姜等产品的价格大幅度上涨。对于房价来说被用来操控的应该是人的观念。



“居者有其屋”，这一传统观念深深的影响着中国人的置业观。

接受了这种思想的中国人，在租或买房的选择之间，更倾向于买房，实现住有所居，是很多中国人为之努力的目标。普遍的社会心理就是：房子在哪里，人就在哪里，家也就哪里。

对安定感的一种心理需要，也导致中国人十分看重房子。

中国人有很深的恋土情结，对房子有种依赖感，把房子看成“安身立命”、“落叶归根”的场所。倘若有一天，失业没班上了，但至少有个家可以回去，而不至于漂泊游荡。等老了，也有一个稳定的居所可以享受晚年生活。

结婚对房子的诉求。现在有一套房几乎已经成为结婚的必要条件。

对优质教育的诉求。当前，国内义务教育阶段是根据就近入学原则。作为家长，大都希望自己的孩子能够读好学校，这种诉求也就促使做父母的人们去购买重点名校附近的房子，对房子要求不再是住、资产配置的层面，更提升为对优质教育的需求

对物质财富的诉求。过去，中国人只要有饭吃、有衣穿、有地方睡觉、就觉得很满足。但随着经济发展，物质生活水平的不断提升，人们不再仅限于基本衣食住行的满足，对物质财富的诉求也在不断增加。因此，房子在中国人心中已不仅是住的需要，还有资产增值的需要，甚至被当做个人实力的自我彰显。

这样房子已经不是单单的房子，房子已经跟很多东西“绑定”在了一起：上学需要房子；落户口需要房子；身份象征也需要房子。这样就大大的增加了人们对房子的需求。



但是现在国家已经给房子定位为“房住不炒”，对落户，小孩异地上学等跟房子密切相关的问题给出很多了宽松政策，政策端的稳定将带来土地市场、房价的稳定。而这种稳定，是在调控预期内的，也是老百姓喜闻乐见的。如今这种环境下，保持稳定更是重中之重。

不仅如此，2020年央行更是对楼市一锤定金，明确为楼市走向定调。在今年2月19日晚间，央行《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。



不仅如此，在2月12日，央媒经济参考报也发表了文章《未来房地产市场走势仍将平稳》，文章意思已经很明显，未来楼市依然以稳为主；随后2月14日，央媒经济日报发表了《“稳楼市”不等于放松调控》，坚定“房住不炒”定位不放松。看得出来，这明显是央行、央媒在“联手”为楼市定调。

最近有媒体报道，2020年2月份热点城市种有19个城市房价下跌，其中三亚和苏州跌幅最大。其中三亚跌幅3.49%，苏州跌幅1.45%。31个大中城市中，仅12个城市上涨，较今年1月份减少6个城市。

这些下跌的城市相比全国来说还只是冰山一角，楼观地产认为，随着楼市调控的越来越严密，高房价或将成为过去式。所以，2020年该买房还是卖房答案已经很明显，如果手里有多余的投资类房产，楼观地产认为及时出手是明智的。另外近期的农村土地可以通过省会城市直接审批转为建设用地，这对大城市房价的抑制效果明显。相信以后依靠房子赚钱的时代也将成为过去式，房住不炒不是说说而已。



这些只是个人观点，无论在哪种市场下，总有人看涨有人看跌，每个人都要有自己的观点和看法。所以，无论是房地产还是其他的投资，一定要有自己的判断框架，才不会被别人所左右。希望这些分析对大家的判断能提供一些帮助。

茉莉707

掉价是一定的，