11周合肥楼市：量涨价跌 卖房1433套 均价1.72万/㎡

落败的青春阳落s

新安房产网 数据资讯2020年第11周(2020年3月8日-3月14日)，根据新安大数据研究院统计，合肥全市住宅网签成交1433套，环比上涨9.4%;成交面积17.2万㎡，环比上涨13.2%;均价17185.8元/㎡，环比下跌1.17%。

(备注：合肥市数据含长丰、肥东和肥西数据，不含巢湖市和庐江县。备案量是指各楼盘住宅网签备案数据，不包括认购签约数据。)



近两个月内合肥市区住宅单周网签成交与均价趋势



2020年第11周合肥市区住宅网签成交与均价趋势

市区住宅“量涨价跌”，成交1433套，环比涨9.4%

已经来到3月的第2周，合肥楼市新房成交量基本恢复到正常的水平。

根据新安大数据研究院统计，2020年第11周(2020年3月8日-3月14日)合肥市区住宅开始出现“量涨价跌”的现象，成交较第10周(2020年3月1日-3月7日)环比上涨9.4%，累计成交1433套;成交面积17.2万㎡，环比上涨13.2%;均价17185.8元/㎡，环比下跌1.17%。



2020年第10周与第11周合肥市区住宅网签对比

本周合肥九区成交量与上周相比仍然呈现上涨的趋势，成交量由上周的1310套上涨至本周的1430套，环比涨幅为9.4%。

具体来看，本周新站区成交量为357套，位居九区榜首，与上周的315套相比，环比上涨13.3%，区域内共计有20盘成交，其中禹洲银河PARK成交109套较高，位居合肥市区楼盘成交量TOP 10的第二位，此外，区域内美的金科郡、学林春晓、银城旭辉樾溪台、高速中央公园成交量也相对较高，均上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，本周新站区成交均价为13064.1元/㎡，环比下跌1.3%，成交均价垫底九区。

成交量位居九区第二位的是滨湖区，区域内共计有17盘累计成交321套房源，与上周的203套相比，环比上涨58.1%，其中，金鹏壹品天成成交61套、葛洲坝紫郡府成交56套，分别位列合肥市区楼盘成交量TOP 10的第三、第四位，此外，绿城招商诚园、碧桂园中堂也均有上榜。在价格方面，本周滨湖区成交均价位居九区第二位，均价为20845.4元/㎡，环比下跌8.2%。

成交量位居九区第三位的是瑶海区，成交量为211套，与上周的119套相比，环比上涨77.3%，区域内共计有13盘成交，其中公园天著成交量较高，为114套，也是本周合肥市区之中成交量最 高的楼盘，除此之外，区域内禹洲郎溪上里成交26套也有上榜合肥市区楼盘成交量TOP 10。价格方面，本周瑶海区成交均价为13875.1元/㎡，环比上涨2.4%。

除了上述3个区域，剩余的6个区域中，蜀山区、庐阳区、包河区3个区域的成交量均在百套以上，分别是：150套、116套、104套。

本周政务区成交量为24套，垫底九区，与上周的30套相比，环比下跌20.0%。

整体来看，九区之中庐阳区成交量环比涨幅较高，本周庐阳区成交116套房源，与上周的24套相比，环比涨幅高达383.3%;此外， 经开区成交量环比涨幅在176.6%也相对较高;而成交量环比下跌的区域中，高新区环比跌幅较为明显， 成交量由上周的299套跌至本周的67套，环比下跌77.6%。

市区均价17185.8元/㎡!九区均价“五涨四跌”



2020年第10周与第11周合肥市区新房均价对比

本周合肥市区成交均价为均价17185.8元/㎡，环比下跌1.17%，其中，滨湖区、庐阳区跌幅明显。

本周九区之中有2个区域的成交均价在2万+，分别是政务区、滨湖区。政务区本周成交均价为24523.0元/㎡，环比上涨9.7%，涨幅较高，不过由于上周政务区仅1盘成交，因此本周政务区成交均价环比涨幅参考意义不大;滨湖区成交均价为20845.4元/㎡，环比下跌8.2%，主要是由于本周区域内紫云赋·江山印、徽盐世纪广场等盘成交均价较低，拉低了区域的整体均价。

成交均价位居九区第三位的是包河区，均价为19753.6元/㎡，环比上涨2.6%。剩余的6个区域中成交均价则均不足1.9万/㎡，其中，蜀山区、庐阳区、高新区成交均价均在1.8万+/㎡，相对较高，新站区、瑶海区成交均价均在1.3万+/㎡，其中新站区成交均价为13064.1元/㎡，环比下跌1.3%，垫底九区。

整体来看，九区房价呈现“五涨四跌”的现象，4个均价环比下跌的区域分别是滨湖区、庐阳区、蜀山区、新站区，其中滨湖区、庐阳区均价环比跌幅较为明显，跌幅均在7%以上;而5个均价环比上涨的区域中，高新区、政务区均价环比涨幅较高，均在9%以上。



2020年第11周合肥市区楼盘网签成交TOP 10排行榜

2020年第11周(2020年3月8日-3月14日)合肥市区住宅网签成交TOP3楼盘为：公园天著114套，均价13539.36元/㎡;禹洲银河PARK109套，均价12717.24元/㎡;金鹏壹品天成61套，均价19576.34元/㎡。

此外，根据新安大数据研究院统计，2020年第11周(2020年3月8日-3月14日)三县住宅网签成交量依旧为0。

由于肥西、长丰房管局打不开，肥东房管局网上备案系统仍在维护中，三县楼市没有网签备案数据。

市区房源库存量为54078套，去化周期为21.2个月

根据新安大数据研究院统计，截至2020年3月14日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为62947套，根据1-2月平均成交6711.4套计算，去化周期为9.4个月。

其中，市区新房库存为54078套，根据1-2月平均成交2559.5套计算，去化周期为21.2个月。



到2020年3月14日合肥市住宅库存量和去化周期

具体：蜀山区6222套、庐阳区5757套、包河区9375套、瑶海区10559套、高新区3985套、经开区2213套、政务区688套、新站区8482套、滨湖区6797套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。