青岛楼市报告：2月新房售价环比持平！二手住宅“13连降”

李志敏

半岛记者 李晓芳

3月16日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看，2020年2月份商品住宅销售价格涨幅稳中有落。青岛方面，数据显示，上月青岛新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨3.3%；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌5.8%。上月青岛新建商品住宅售价由1月上涨0.1%转为持平；二手住宅售价从2019年2月开始已连跌13个月。
2月青岛新房售价环比持平


据国家统计局发布的数据，2020年2月青岛新建商品住宅销售价格与1月持平，同比上涨3.3%。相比于1月，2020年2月岛城新建商品住宅销售价格环比由上涨0.1%转为持平；同比涨幅收窄0.4个百分点。

从户型来看，2020年2月，岛城新建商品住宅90平方米以下、90平方米～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环比分别上涨0.3%、持平、下跌0.5%，同比上涨分别为4.8%、2.9%、1.6%。相比1月，三种户型的销售价格环比分别涨幅扩大0.1个百分点、由涨0.2%转为持平、跌幅扩大0.3个百分点；同比方面，涨幅分别收窄0.4个百分点、持平、收窄0.8个百分点。
岛城二手房售价连跌13个月


二手住宅方面，2020年2月岛城二手住宅销售价格环同比继续下跌，跌幅均扩大。具体来看，2020年2月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌5.8%。相比于1月，2020年2月岛城二手住宅销售价格的环比跌幅扩大0.5个百分点，同比跌幅扩大0.3个百分点。

整体来看，岛城二手住宅销售价格从2019年2月开始一直在下跌，已连跌13个月。

从户型来看，2020年2月份，岛城二手住宅90平方米以下、90平方米～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格，环同比均下跌。具体来看，三种户型的销售价格环比分别下跌0.7%、0.7%、0.3%，同比分别下跌4%、8.3%、4.7%。

数据显示，相较1月，2月三种户型的销售价格环比分别由涨0.3%转为跌0.7%、跌幅扩大0.4个百分点、收窄0.1个百分点；同比方面，跌幅分别收窄0.1个百分点、扩大1.1个百分点、收窄0.3个百分点。
济南新房二手房售价环同比均下跌


省内其他城市，济南、烟台、济宁在统计行列，2020年2月，济南新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌1%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌3.6%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨9.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.7%，同比上涨2.3%。

济宁新建商品住宅销售价格与1月持平，同比上涨7.9%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比上涨7.6%。
解读：上月全国商品住宅售价涨幅稳中有落


对于2020年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读：突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。

初步测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，1月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比1月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比1月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与1月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比1月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由1月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。

初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比1月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与1月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比1月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比1月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。